卡罗社区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 卡罗社区位于宝安区裕安一路，属于宝安中心板块，由中粮地产（集团）股份有限公司开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区临近宝安CBD，西南毗邻宝安体育馆，远眺宝安区政府，交通便利，地理位置优越，是宝安中心目前最成熟的生活片区。
小区优缺点
优点- 小区距离5号线翻身站约300米，轨交出行便利
- 小区周围教育资源丰富，翻身实验学校距离小区约500米，是广州省一级重点学校
- 小区是花园社区，绿化率达到54%，整体环境雅致
缺点- 小区毗邻宝安大道，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内车位紧张，为居民停车带来不便
- 小区内租客较多，人员流动量较大
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
391米
步行至地铁
213个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离5号线翻身站约300米，轨交出行便利。
公交：小区附近1公里内有裕安路口和翻身小学等公交站台，距离小区500米的320路可到海滨广场，m250路到文汇中学。
自驾：小区紧邻宝安大道，距离广深沿江高速约2公里，自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.3
初中
8.8
135个
附近幼儿园
26个
附近小学
25个
附近初中
小区周边学校较多，有崛起第一幼儿园、翻身实验学校、海滨中学等学校。
翻身实验学校距离小区约500米，师资雄厚，是广东省一级学校。
海滨中学距离小区约1公里，学校拥有现代化教学设备，环境优良，是广东省一级重点学校。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化覆盖率高，一年四季呈现出不同的美景，整体绿化率为54%。
植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，内部鹅卵石小径通向凉亭回廊。
小区的公共区域长椅整齐摆放，为居民营造美好的居住环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，建筑采用现代风格，整体经典耐看。
小区外立面为涂料，颜色黄色为主，给人一种温馨的感觉。
小区房龄较老，维护一般，外立面有些许明脱落褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积30867㎡，建筑面积108298㎡，容积率2.79。
小区由5栋15-16层电梯高层构成，其中户型建筑面积：一居35㎡-55㎡，二居52㎡-71㎡。
小区内部以小户型为主，房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为南门、北门和东门。北门位于裕安一路南侧，靠近A1栋，南门紧邻B4栋，东门位于A1和B6栋之间，均允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 972户
绿化率
- 54.9%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。
- 小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
- 小区设有游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高。小区内设有快递收发点，方便居民不在家时收取快递。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班，保安24小时巡逻。小区设有门禁，需刷卡进入，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中粮地产集团深圳物业管理有限公司，位于深圳市宝安区三区中粮地产集团中心大厦二楼办公，电话0755-23999114。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共658车位
- 地上58个，地下600个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面250.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
9个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
沃尔玛超市位于新湖路君逸世家B1-1楼，距离小区约800米，可以满足居民日常购物需求。
永辉百货商场距离小区约900米，货物齐全，种类繁多，是集购物和娱乐为一体的购物商场。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
深圳市宝安区中医院距离小区约1.4公里，医疗设施完善，是一间国家三级甲等中医医院。
宝安区妇幼保健院中心区新院距离小区约1.3公里，是医疗服务水平优良的医院。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
新乐综合肉菜市场距离小区约700米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
小区500米内有多家银行，中国民生银行、中国浦发银行等，方便居民办理存储业务。
公共资源
小区周围公共资源较为完善。1公里范围内有海乐社区公园和海华公园，满足人们日常游玩需求。
海华公园位于川安路30号，距离小区约400米，园内风景优美，有基础健身器材，适合居民日常散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。
名博美容美发会所位于尚都花园1楼，距离小区约300米，服务态度良好，美容技术专业。
中影UL城市影院距离小区约100米，影片更新及时，环境舒适。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
建议有孩子的家庭购买小区内的二房户型，该户型为小区内最大的户型，可以保证孩子拥有独立的成长空间，方便家庭成员的生活。建议单身一族购买一居房型，户型设计良好，可以保证生活质量的同时，减轻经济压力。
卖房建议
小区绿化率高，物业管理较好，以小户型为主受到年轻人的青睐，建议可以适当提高出售价格。小区1栋和2栋朝向宝安大道受到街道车辆来往噪音的影响，降低生活品质，建议可以适当降低出售价格。
租房建议
建议上班族租住A1、B4或B6楼栋的中高层，该三栋临近小区出入口，减少上下班的时间，方便生活。建议单身企业白领与朋友合租或租住同一楼层，方便相互之间的照顾。建议在租住前检查房屋有无发霉现象，保证日后的生活质量。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区的北部的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内以小户型为主，楼间距较宽，南北通透，采光好。小区整体绿化程度较好，园林式设计，营造了一个真正的绿色生态小区，住户随时可以呼吸到新鲜空气。小区内设有简单的健身器材，方便住户锻炼身体。
业主特征
小区周围配套完善，内部绿化率高，主要购买人群为30-40岁的企业高层和中小学教师。小区的环境雅致，也吸引了一些追求生活品质的老年人在此养老。总体业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区租户比较多，租客多为年轻白领人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。2、小区周边的商业、医疗、教育配套较为齐全，生活便利度高，租金合理。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费