苏豪名厦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 苏豪名厦小区位于南山区南头板块，由深圳市金城地产开发有限公司开发，于1998年竣工，小区楼龄较老；小区共有1栋楼，为高层住宅楼，总层高29层，小区容积率为5.62；小区户型面积有50㎡-109㎡，小区户型有1-4居室；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近苏豪商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近深圳市南山区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近南新路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
9.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
406米
步行至地铁
276个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约455m有大新地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约60m有南贸市场公交站，该站停靠22路、81路、201路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约167m有桃园路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.4
109个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约555m有深圳市南山区机关幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约514m有深圳市南山区华府小学，该小学是公立小学；距离小区约437m有深圳市南山区荔香学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区道路两旁和楼栋前后种有绿植，小区内的树木高大茂盛；小区有活动区域，设有健身设施供老年居民锻炼；小区还有儿童娱乐场地，设有儿童娱乐设施，会有较多小朋友放学后在此玩乐；小区道路整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色和浅黄色的涂料组成；小区外立面整体不显老旧，也没有出现任何脱落的现象，而且外立面具有防水防潮的效果。
楼栋分布
小区共有1栋楼，容积率为5.62，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有50㎡-109㎡，小区户型有1-4居室。
出入口
小区有1个出入口，正门靠近桃园路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 292户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳广森物业管理有限公司。
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共65车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
8.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.8
8个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约22m有苏豪商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约387m有家乐福(南头店)，居民日常采购比较方便；距离小区约64m有祈昌(佛具)商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约489m有深圳市南山区人民医院，方便居民就医；距离小区约147m有正曲中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约19m有盛康堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约93m有南贸肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约44m有中国民生银行(桃园支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约18m有中国移动(4G手机店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较齐全，距离小区约1.1km有荔香公园，方便居民晨练和散步；距离小区约325m有南山区图书馆南头街道分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有深圳市南山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约235m有百川国际影城(欢乐颂Fun2店)，居民看电影比较方便；距离小区约340m有迪拜音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约5m有中田健身工作室(大新店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约66㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约89㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区大部分的户型面积都较小，比如50㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约50㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约66㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区附近有菜市场、药店、商场等配套，居民平时买菜、买药、逛街购物都比较方便；小区内部卫生保持较好，居民有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费