星海名城(三期)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

星海名城(三期)位于南山区前海板块,该小区于2004年竣工,是由深圳市振业(集团)股份有限公司开发建成;小区容积率为3.39,绿化率为45%;小区共有10栋住宅楼,由高层组成;小区户型有2-4居室,户型面积约70㎡-129㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%,环境较好;
  • 距小区约711m是大新地铁站,居民地铁出行较为便捷;
  • 距小区约479m是振业星海商业广场,是逛街的好去处。
缺点
  • 小区临近主干道,部分楼栋有噪音;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
8.5 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.9

552米

步行至地铁

183个

附近公交站

10个

附近地铁站

距小区约711m是大新地铁站,该站途经地铁1号线;距小区约1.4km是前海湾地铁站,该站途经地铁11号线、地铁1号线和地铁5号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区424m左右有星海名城公交站,该站停靠42路、201路和223路等多路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.2km是深南北环立交桥,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 高于76% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.3

初中

8.5

112个

附近幼儿园

26个

附近小学

22个

附近初中

距小区163m左右有深圳市中佳星海幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区249m左右是前海小学,此学校为公办小学;距小区约161m是北大附中(南山分校),此学校为公办中学;整体来看小区周边教育资源较多,有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.5 高于61% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为45%,小区内建有假山和湖中亭,景观十分优美,并且在楼栋周围种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,小区内设有儿童游乐设施,孩子们放学后经常聚集在这里玩耍,还建有健身设施和游泳池等,很多居民喜欢在这里游泳健身,整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格采用了小越式风格,小区外立面采用了卡其色的面砖构成,整体外观色彩饱和度较强;并且物业维护工作也做的比较好,小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积约14115㎡,总占地面积约36269.3㎡,容积率为3.39,小区共有10栋住宅楼,由高层组成;小区户型有2-4居室,户型面积约70㎡-129㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口,小区地下停车场位于月亮湾大道附近;西1门位于前海路星海名城三期6栋102号附近,此出入口仅供行人通行;停车场位于前海路3101附近;东2门位于一号路于月亮湾大道交叉口东北200m附近,此出入口禁止车辆通行;东1门位于前海路3101号附近,此出入口禁止车辆通行;西2门位于一号路附近,此出入口暂时无法通行,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1151户
绿化率
  • 45.27%
容积率
  • 3.39
社区总设施
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 健身房;
  • 活动中心;
  • 人工湖;
  • 会所;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业人员办事态度较好,效率较高。保洁人员态度较好,每天都会打扫卫生,确保小区环境干净整洁。小区内设置快递柜,居民存取快递较为方便。物业会经常对园区植被进行浇水、修剪枝叶,且定期更换草坪、补种树木,植被保持较好,观赏性较高。物业对公共区域设施设备的维护也比较及时,确保业主放心使用。
安保
小区属于封闭式管理,安保措施比较完善。小区配备多名安保人员,他们24小时轮流值班,专业负责。小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 深圳市午越物业管理有限公司
物业费用
  • 2.7元/㎡/月
车位
  • 共547车位
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.1 高于70% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.7

餐饮服务

7.8

银行金融

8.7

10个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,可满足居民的购物需求。距离小区约479m有振业星海商业广场,是一家大型综合性购物中心,吃的玩的都比较齐全,方便居民购物休闲。距离小区约263m有华润万家(星海名城店),距离近,居民购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,可更好的保障居民身体健康。距离小区约1.7km有南方医科大学深圳医院,该医院是由深圳市政府按照三甲医院标准投资新建的一所公立医院,方便居民及时就医。距离小区约228m有深圳市南山区医疗集团总部星海名城社区健康服务中心,居民就近治疗较小的健康问题比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,提高居民生活便捷度。距离小区约1km有南贸肉菜市场,市场内菜品比较齐全,居民可到此处买菜。距离小区约372m有中国工商银行(星海名城支行),距离很近,居民有各类金融类业务,都可选择到此办理。距离小区约576m有中国电信(南山南头营销服务中心),方便居民办理网络类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,居民可更好的生活。距离小区约783m有深圳市南山区南头街道办事处,方便居民咨询办理相关业务。距离小区约924m有前海花卉公园,方便居民散步休闲。距离小区约1.2km有南山图书馆,书籍种类丰富,可基本满足居民日常读书需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富,可丰富居民的业余生活。距离小区约703m有南新网吧,距离较近,居民可选择到此上网。距离小区约579m有唯美足浴保健养生馆,居民可到此处放松身心。距离小区约277m有星海健身会所(星海店),是居民健身锻炼的理想去处。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需型购房者来说,适合购买70㎡左右的2居室,总体费用低,压力小,且小区周边交通比较便利,上班通勤较为便利。对于改善型购房者来说,适合购买129㎡左右的4居室,大户型南北通透,通风顺畅,空间宽敞,且周边相关设施丰富,可以有更好的居住感受。
卖房建议
小区内部环境漂亮,周边地铁公交出行方便,业主可重点关注年轻上班族,他们一般比较在意出行便捷度,对居住环境也有较高的期待,有利于房屋出售。小区整体品质较高,业主可重点关注比较在意生活品质的人群,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说,建议合租70㎡左右的2居室,可以与室友均摊费用,且小区附近购物场所较多,方便日常采购。对于三口之家或者夫妻来说,建议整租129㎡左右的4居室,面积宽敞,且四居室户型,可以满足家人都有自己独自空间的需求,居住舒适度更高。
用户评价
7.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好,园区公共设施也比较多,可满足居民休闲锻炼的需求。小区周边交通多样,居民出行方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。居民的素质整体比较高,邻里和睦,居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户大多经济条件较好,一般是改善高品质住宅的人群,整体素质较高,生活作息规律,小区里小朋友比较少,园区安静不嘈杂。
入住须知
物业费
  • 2.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费