星海名城(六期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 星海名城（六期）位于深圳市南山区前海板块，由深圳市振业(集团)股份有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约为4.2。小区共6栋楼，有高层和超高层住宅，小区户型面积有45㎡-186㎡左右的1房-6房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为34%。
小区优缺点
优点- 小区距离大新地铁站较近，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民下班停车困难。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
767米
步行至地铁
180个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约831m处有大新地铁站，途经地铁1号线，居民出行比较方便；距离小区约308m处有星海名城公交站，42路、201路等11辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区527m左右是前星路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.6
106个
附近幼儿园
26个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约95m处有世纪星振业星海幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区445m左右有前海小学，此学校是一所公办小学；距离小区约157m处是北大附中(南山分校)，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为34%，小区卫生打扫比较及时，环境比较干净。小区内有花园、水池等，小区内的设施有健身房、健身器材等，能够满足居民的休闲娱乐需求，平时有很多居民和孩子会在这里休闲玩耍，十分热闹。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色的涂料为主，外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约33800㎡，总建筑面积约181000㎡。小区共6栋楼，有高层和超高层住宅，容积率约为4.2。小区户型面积有45㎡-186㎡左右的1房-6房。
出入口
小区共有6个出入口。南门在4号楼以西，西门在2号楼以北，北门在小区1号楼以北，东1门在小区6号楼以东，东2门在5号楼以南，地下停车场在小区西门旁。小区的南门、西门、北门、东1门、东2门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1117户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 健身房；
- 游泳池；
- 会所；
- 水池。
物业服务
小区物业服务质量比较好。小区保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市午越物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共663车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区927m左右有南山华润欢乐颂购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约226m处是天虹超市(前海店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约882m处有南蓉海鲜大酒楼(欢乐颂店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.5km有深圳市南山区人民医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；有元堂中医诊所距离小区约148m，居民身体不适就医方便；距离小区约126m有医佳康大药房(星海名城店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1km左右有南贸肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约266m处有中国民生银行(深圳南头社区支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区941m左右有中国移动钰龙园家宽服务站，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约578m处有南新网吧，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.2km处有迪拜音乐会所，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约270m处有汉鼎宇佑影城(振业星海商业广场店)，约会的情侣可以到此观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约45㎡的2居室，资金压力较小，可以作为过渡，并且小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便。对于家庭住户，建议选择小区186㎡左右的4居室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边公交地铁便利，商业配套完善，建议业主可将出售人群定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出售。小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以整租或合租45㎡左右的2居室，资金压力比较小；对于一家三口来说，适合选择186㎡左右的4房，能够满足基本居住需求，老人到此也有足够的房间。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系融洽。小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，大多工作稳定，老人来帮忙照顾孩子，生活作息比较好。小区业主整体素质较好，邻里之间关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费