前海时代小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 前海时代位于深圳市南山区怡海大道，属于前海板块。小区是由深圳市地铁集团有限公司|中信集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由6栋小高层组成，占地面积为60595㎡，总建筑面积为99800㎡，住户共850户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线鲤鱼门站600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离家和福生活超市700米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带空中花园和绿化慢跑道，居住环境良好
缺点- 小区东侧部分楼栋靠近怡海大道，稍有噪音影响
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
8.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.0
743米
步行至地铁
198个
附近公交站
12个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线鲤鱼门站600米，距离地铁5号线前海湾站1.4公里，距离地铁11号线南山站1.9公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离南头火车西站公交站300米，距离前海时代公交站500米，距离阳光棕榈园公交站800米，通过该三个站点的公交线路有36路、58路、156路、157路、229路和234路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向西行驶1.8公里到达广深沿江高速，怡海大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.2
103个
附近幼儿园
27个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有育才阳光幼儿园、阳光小学和深圳市前海学校等学校。
1、育才阳光幼儿园距离小区700米，该幼儿园是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、阳光小学距离小区800米，学校注重孩子的全面发展。
3、深圳市前海学校距离小区700米，学校与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.4
环境概况
小区的整体绿化率为30%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以黑灰色为主色调，以砖红色为辅色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为60595㎡，总建筑面积为99800㎡，容积率为1.54，小区共由6栋小高层组成，住户共850户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为87㎡-88㎡，三居户型为129㎡，四居户型为140㎡-210㎡。
出入口
小区有一个出入口，在东边，小区东门靠近怡海大道。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1355户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.54
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区还有空中花园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳地铁物业管理发展有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0755-23992549。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共806车位
- 地下806个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.3
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家和福生活超市、人人乐超市和顺德佬等。
1、家和福生活超市距离小区700米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、人人乐超市距离小区900米，居民购买生活用品十分方便。
3、顺德佬距离小区700米，食物新鲜，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳美中宜和妇儿科医院、深圳市第六人民医院和南方医科大学深圳医院等。
1、深圳美中宜和妇儿科医院距离小区1.3公里，医护人员素质高，居民就医方便。
2、深圳市第六人民医院距离小区1.9公里，医院服务质量一流，收费价格合理。
3、南方医科大学深圳医院距离小区2.2公里，设备精良，科室齐全，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、南山市场和瑞草堂大药房等。
1、中国光大银行距离小区700米，居民办理各项银行业务十分方便。
2、南山市场距离小区1.5公里，种类比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、瑞草堂大药房距离小区700米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有学府社区公园、前海花卉公园和荔林公园等。
1、学府社区公园距离小区500米，公园十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、前海花卉公园距离小区约2.2公里，居民可在可到此休闲游玩。
3、荔林公园距离小区2.2公里，是居民假期放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影UL城市影院、友唱和小新咖啡店等。
1、中影UL城市影院距离小区约1公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、友唱距离小区800米，该KTV价格合理，是居民周末唱歌的好去处。
3、小新咖啡店距离小区1公里，居民可以来此聊天喝咖啡。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在87㎡-88㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在129㎡，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。小区靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
年轻白领可以选择小区里面临近运动健身设施的楼栋，方便平时运动锻炼。追求居住环境安静稳定的人士可以选择靠近小区中央的三居户型，南北通透，居住舒适。周边上班的老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
小区中低层靠近交通主干道的住房噪音比较大，对生活稍有影响，出租房间可以适当降低价格。另外，距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有便利店和餐厅等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校以及医院，住户大多是在医院上班的医务人员和在校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费