富通好旺角(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 富通好旺角(一期)属于宝安区宝安中心板块，小区由深圳市富通房地产集团有限公司开发，于2004年建成，小区容积率约5.37，绿化率约30%，小区由超高层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有31㎡-155㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近宝安中心 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离壹方城购物中心(宝安店)较近，居民购物方便；
- 小区距离南方医科大学深圳医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2004年建成，房龄较旧。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
425米
步行至地铁
222个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约424m处有宝安中心 - 地铁站，地铁1号线、地铁5号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约94m处有丽晶国际 - 公交站，M375路、M376路、M377路等多路公交车停靠此站，距离小区约243m处有西城上筑 - 公交站，338路、E36路、E40路等多路公交车停靠此站，距离小区约333m处有金城名苑 - 公交站，M484路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离雅兰路约118m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.6
124个
附近幼儿园
25个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约130m处有天悦幼儿园(雅兰路)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约219m处有滨海小学，该学校是一家公立小学；距小区约968m处有海滨中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约5.37，总共约5栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有31㎡-155㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于宝安区创业一路2108号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 933户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.37
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市富通物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共839车位
- 地上80个，地下759个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
9个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约624m处有壹方城购物中心(宝安店)，是一家综合型购物中心；小区距离约173m处有华润万家(宏发领域店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约101m处有美宜佳(创业一路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有南方医科大学深圳医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约176m处有深圳市宝安区中医院海旺社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约208m处有国大药房(天悦龙庭店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有新乐菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约227m处有中国银行(新安支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约75m处有中国电信(创业一路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约206m处有四季公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km处有宝安区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约705m处有宝安区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约508m处有UK KTV(壹方城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约380m处有中影星趴影城(宝安万科生活广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约295m处有拉伽瑜伽(西城上筑店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约167m处有乐刻健身(创业一路万家店)，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为102㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为155㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住32㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租89㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租102㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费