丽晶国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 丽晶国际位于深圳市宝安区创业一路1006号，属于宝安中心板块。小区由深圳市德业基投资有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为24291㎡，建筑面积为135000㎡，容积率为5.55，共有850户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线宝安中心站距离小区300米，轨交出行方便
- 华润万家距离小区100米，居民日常购物方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
地段交通
8.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.6
377米
步行至地铁
246个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线宝安中心站约300米，距离地铁5号线翻身站约600米，距离地铁11号线宝安站约1公里，居民乘地铁出行便利。
公交：小区距离丽景国际站约100米，距离宝安中心站约300米，距离西城上筑站约300米，途经线路有m376路、b973路、m375路、m377路、m473路、338路、631路、794路、797路等，居民乘公交出行便利。
自驾：小区靠近创业一路，距广深沿江高速2公里，距广深公里1.2公里，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
8.5
120个
附近幼儿园
21个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有特蕾新幼儿园、滨海小学和海旺学校等学校。
1、特蕾新幼儿园距离小区100米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、滨海小学距离小区200米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、海旺学校距离小区200米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化率为37%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，在展现现代气息的同时，又显露出一份难得的静谧与舒适。小区的外立面为涂料，以米白色和浅褐色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为24291㎡，建筑面积为135000㎡，容积率为5.55，共有850户。楼栋间距较窄，住房的采光和通风情况较差。小区户型有一居户型90㎡，二居户型76㎡-111㎡，三居户型77㎡-132㎡，四居户型111㎡-171㎡，五居户型193㎡-194㎡，六居户型164㎡-171㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，分别为北门、南门和西南门。北门位于优能中学教育附近，出门为创业一路。南门位于梦怡养生美容旁，出门为金桂街。西南门位于18咖啡吧旁，出门为银晖路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 858户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 5.55
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市德业基物业管理有限公司，地址位于新城大道与创业西路交汇处，电话为0755-29988666。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共540车位
- 地下540个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永旺宝安中心店、华润万家和海都鱼翅海鲜酒家等。
1、永旺宝安中心店距离小区200米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、华润万家距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、海都鱼翅海鲜酒家距离小区800米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有梅州市老曾祖传骨伤科、南方医科大学深圳医院和宝安区妇幼保健院中心区新院等。
1、梅州市老曾祖传骨伤科距离小区1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、南方医科大学深圳医院距离小区1.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、宝安区妇幼保健院中心区新院距离小区1.5公里，医院医疗设备齐全，技术先进。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、西域肉菜市场和南北药行等。
1、中国银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、西域肉菜市场距离小区200米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、南北药行距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有海华公园、海乐社区公园和鲨鱼公园等。
1、海华公园距离小区1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、海乐社区公园距离小区400米，空气质量好，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、鲨鱼公园距离小区200米，适合居民休闲参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星美国际影商城、钻石1号和星巴克等。
1、星美国际影商城距离小区200米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、钻石1号距离小区500米，是一家歌厅，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区300米，环境清幽，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择二居的户型居住，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。对于附近工作的上班族，白天工作劳累，晚上需要良好的睡眠，可以选择小区中心区域的楼房。
卖房建议
小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。 小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较少，自住较多，租客多为在小区周边企业上班的白领或有孩子在周边上学的陪读家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区靠近学校，家长接送孩子比较方便。2、小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费