宏发领域小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 宏发领域位于深圳宝安区宝安中心板块，由深圳市宏发投资集团有限公司开发完成，于2007年竣工，房龄较老。小区楼栋总数约9栋，建筑面积约为168000㎡，容积率约为4.63。小区户型面积在49㎡-236㎡左右，房型为1-6居室，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离宝安中心地铁站较近，居民乘坐地铁比较方便；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
212米
步行至地铁
249个
附近公交站
7个
附近地铁站
宝安中心地铁站距离小区约191m，地铁1号线、地铁5号线途经此站，居民日常乘坐地铁比较方便。宝安中心站公交站距离小区约107m，B826路、B828路、M157路等公交车在该站点停靠；壹方城公交站距离小区约130m，摩天轮假日接驳线公交车在该站点停靠；宝安中心站②公交站距离小区约177m，B828路、M375路、M376路等在该站点停靠，居民日常乘坐公交出行比较方便。小区距离宝安大道/宝安大道立交桥(路口)约774m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.5 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.4
113个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
宏发领域幼儿园距离小区约87m，该幼儿园是一所私立幼儿园；海旺学校-小学部距离小区约244m，该中学是一所公立小学；海旺学校距离小区约204m，这是一所公办学校。总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学方便。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植，植被生长茂盛；小区物业有专人负责打理植被，维持植被层次感。小区内有开放式游泳池，方便居民游泳；小区内还有凉亭，可供居民休息乘凉。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主，楼栋外立面由浅灰色、深灰色、白色涂料组成。小区房龄较老，外立面看上去略显老旧，不过墙皮未见脱落迹象。
楼栋分布
小区楼栋总数约9栋，建筑面积约为168000㎡，容积率约为4.63。小区户型面积在49㎡-236㎡左右，房型为1-6居室，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口。小区东北门禁机动车通行，位于新湖路102号，在仙娜健康管理中心附近；小区东南门禁机动车通行，位于新湖路102-83号附近，西北2门位于海旺路；西南门禁机动车通行，位于新湖路102号。小区地下停车场位于创业一路1004号。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1354户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 4.63
社区总设施
- 小区花园；
- 老年活动中心；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平不错，居民遇到问题时物业会及时解决。小区物业人员会及时修剪植被，也会定期检修公共设施。小区保洁人员工作负责，每天都会及时打扫小区内的卫生。
安保
小区内配有多名安保人员，保安24小时轮岗，居民安全有保障。小区门口有值班室，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安保措施严格规范。小区内有监控，监控范围广，与110系统联网，随时保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市宏发物业服务有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共726车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
2个
便利店
商业配套
壹方城购物中心距离小区约110m，居民日常购物、逛街比较方便。永旺超市(宝安中心店)距小区约102m，超市商品种类繁多，方便居民日常采购。鱼你Yo!Solo酸菜鱼米饭(宏发中心永旺店)距小区约2m，方便居民就餐。
医疗资源
南方医科大学深圳医院距离小区约1.3km，有需要的居民可以来此看病；领域齿科距离小区约19m，居民有牙科问题可以来此就诊；国大药房(宝安吉之岛店)距离小区约99m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
农夫肉菜市场距离小区约289m，菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便。中国移动(丽晶国际营业厅)距离小区约259m，居民日常办理通讯业务比较方便。交通银行24小时自助银行服务(深圳前海分行)距离小区约99m，居民可以随时存取款。
公共资源
四季公园距离小区约467m，居民可以来晨跑、散步。Neverland织梦岛自习室(宝安中心店)距离小区约99m，居民周末可以到这里学习、看书。
休闲娱乐
NOVA·电竞馆(壹方城购物中心宝安店)距离小区约369m，居民可以到这上网放松一下。UK KTV(壹方城店)距离小区约165m，居民可以和朋友到这唱歌聚会。三义瑜伽(宝安中心店)距离小区约79m，很受年轻女士的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有老人、小孩的家庭来说，可以考虑购买236㎡左右的6居室，户型功能齐全，房间较多，居住起来比较舒适。对于年轻白领来说，可以考虑购买49㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，可以减轻资金压力，且周边交通便利，居民上下班方便。
卖房建议
小区内部配套比较完善，绿化较好，环境优美，业主可以将出售目标定位为注重居住品质的人群，有利于房屋出售。此外，小区车位紧张，业主售房时可附带停车位，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于人口较多的家庭来说，可以选择租住236㎡左右的6居室，居住空间较宽敞，私密性强，居住舒适度比较高。对于单身上班族来说，可以选择租住49㎡左右的1居室，一个人住比较方便，可以保障个人隐私。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境比较好，配套设施也比较齐全，可以提升居民的居住舒适度。小区周边配套设施较为完善，居民的日常生活较方便。小区周边交通便利，居民出行方便。
业主特征
小区为老小区，邻里之间比较熟悉，居住氛围浓厚。小区业主整体素质比较高，居民经常互帮互助。小区内业主以中年人士居多，很多住户为三代同堂家庭，老人在此居住帮子女看孩子。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费