新锦安壹号公馆小区测评
8.6
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

新锦安壹号公馆小区位于宝安区宝安中心板块,由新锦安实业发展(深圳)有限公司开发,小区竣工于2016年,楼龄比较新;小区共有5栋楼,为超高层住宅楼,容积率约4.5;小区户型为4-6居室,小区户型面积约250㎡-353㎡,适合改善置业型人群;小区绿化率约30%,绿化环境较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2016年,楼龄比较新;
  • 距离小区约692m有壹方城购物中心(宝安店),方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区有部分户型靠近甲岸路,有一定的噪音污染;
  • 小区绿化率约30%,绿化环境较一般。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

445米

步行至地铁

219个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约459m有新安地铁站,该站途经地铁1号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约316m有甲岸路口公交站,该站停靠338路、M200路、M210路等公交车,居民乘公交出行比较方便;临近小区约293m有宝安大道立交桥,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 高于52% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.1

初中

8.3

120个

附近幼儿园

21个

附近小学

19个

附近初中

距离小区约199m有深圳市宝安区新安都市茗荟幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约886m有滨海小学,该小学是公立学校;距离小区约496m有海旺学校,该中学是公立学校;小区周边教育资源比较丰富,方便学生就读。
居住品质
9.8 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.4

停车便捷

9.5

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率约30%,小区自带游泳池,方便居民夏季游泳;小区道路两旁有绿地,栽种了多种绿树和植被,楼栋周围也有绿地和绿植;小区有健身设施和儿童滑梯,方便居民闲暇时间锻炼和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以黑色的涂料为主;小区楼龄较新,外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象;小区外立面保温和防水的效果比较好,而且采用的材料不易褪色。
楼栋分布
小区共有5栋楼,为超高层住宅楼,容积率约4.5;小区户型为4-6居室,小区户型面积约250㎡-353㎡,适合改善置业型人群;小区楼间距较大,户型采光较好。
出入口
小区有5个出入口,地下停车场位于金桂街附近,仅车辆可以通行;南门距离甲岸路比较近,仅行人通行;东门靠近金桂街,但此门无法通行;西门位于银晖路附近,此门无法通行;停车场位于圣尚路附近,仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 420户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 小区广场;
  • 游泳池;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好,能够及时回复业主的问题,及时帮助业主处理报修问题;小区有快递点,方便居民收取快递;小区有专门的绿化养护工作人员,负责浇灌和修剪小区内的植被;小区保洁工作态度比较好,每天都将小区打扫的干干净净,路面上几乎看不到垃圾。
安保
小区出入口有岗亭,并配备数量充足的保安24小时值守,严格管理小区外来人员及车辆的进出情况,业主进出要刷门禁卡;小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为深圳市新锦安物业管理有限公司。
物业费用
  • 7.3元/㎡/月
车位
  • 共1568车位
  • 地下1568个
车位比
  • 1:3.73
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

6个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约692m有壹方城购物中心(宝安店),方便居民逛街购物;距离小区约656m有华润万家(宏发领域店),方便居民采购日常生活用品;距离小区约170m有老酒馆,方便居民日常就餐;小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区约860m有南方医科大学深圳医院,居民就医比较方便;距离小区约403m有李徐钦西医内科诊所,居民轻微感冒时方便去就诊;距离小区约498m有南北药行(西城上筑分店),整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,距离小区约560m有农夫肉菜市场,方便居民购买食材;距离小区约97m有江苏银行(深圳宝安支行),方便居民办理理财业务;距离小区约548m有中国电信(壹方城购物中心宝安营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约1.2km有欢乐港湾,居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便;距离小区约657m有新乐派出所,方便居民解决日常纠纷;距离小区约1.1km有宝安区人民政府,方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约1.5km有欢乐盛KTV音乐会所(宝体店),方便居民唱歌消遣;距离小区约479m有超体健身(宝安中心店),居民日常健身锻炼比较方便;距离小区约551m有CGV影城(壹方城购物中心宝安店),方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于有老人和小孩同住的家庭,建议选择250㎡左右的5居室,可以满足居住需求,而且小区周边交通便捷,出行比较方便;对于有一定经济实力的人群,建议选择353㎡左右的6居室,户型空间比较大,视野开阔,居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区户型面积比较大,业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的大家庭,可以加快房屋出售速度;另外,建议业主做好房屋装修维护,保证居住舒适度,有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭,建议选择租住250㎡左右的5居室,户型面积较大,房间充足,可以保证充足的居住空间,可以轻松满足3代人居住;对于单身的年轻白领,可以选择与人合租250㎡左右的5居室,可以分摊房租费、物业费等相关费用,减少支出。
用户评价
8.1 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区周边医院、商场、菜市场等配套比较齐全,居民就医或购物都比较方便;小区内物业管理比较负责,安保措施严密,居民居住比较有保障;小区内安静整洁的环境,保证了居民的居住舒适感;邻里相处的比较和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多,大多事业有成,作息时间比较规律;小区有较多3代同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子;小区业主整体素质较好,邻里之间关系较好,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 7.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费