第5大道高发西岸花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 第5大道高发西岸花园位于宝安区宝安中心板块宝源南路，分三期开发，于2011年竣工。小区周边有着众多住宅项目，旁边就是大型的深业新岸线，生活配套完善，北面紧挨宝安体育中心（大运会的分场馆之一），体育资源丰富。区内交通网络发达，有着新湖路、宝安大道、107国道等宝安区交通要道，可以快速的前往全市各地，尤其是宝安机场以及深圳湾大桥。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率达到45%，是个高绿化、低密度、低容积率的国际花园式居住小区
- 小区附近760米处有沃尔玛，780米处有赛格广场，购物配套比较齐全，能满足居民的购物需求
- 小区周边教育和医疗资源丰富，距离小区780米左右的是宝安海韵学校，2.4公里处是南方医科大学深圳医院，能满足居民日常看病上学需求
缺点- 小区5号楼设有幼儿园，上下学时期较为吵闹
- 小区一期外墙使用的是油漆，看上去比较老旧
地段交通
8.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.1
260米
步行至地铁
288个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区附近地铁11号线宝安路站距离小区只有260米，居民可直达福田；离小区700米处是地铁5号线宝体站，居民可往返黄贝岭和前海湾。
2、小区周边公交路线很多，797路距离小区180米左右，可直达牛成村总站；630b路距离小区190米左右，可直达西乡大铲湾码头；m473路距离小区360米左右，可直达宝安实验学校。
3、小区附近170米处有华润万家停车场，附近350米是宝安区体育中心-停车场。
4、小区靠近宝安大道、广深沿江高速、流塘立交桥、北环南海立交等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
106个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
小区内就有幼儿园，周边优质学校较多，教育资源充足。
1、第五大道幼儿园设立在小区5号楼，整个园所环境处处体现以孩子为先，力求为孩子们打造绿色、自然、温馨、舒适的快乐空间。
2、宝安海韵学校距离小区680米左右，是一所高标准规划、建设的区教育局直属九年一贯制艺术教育特色学校。
3、新湖学校距离小区720米左右，是一所区教育局直属初级中学，为宝安中心区规划、建设的重要基础配套设。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区内以海岛为设计理念的人性化亚洲园林，铺设贯穿了整个社区的大面积水系。小区内景观较多，配置有凉亭等，供居民玩耍休憩，十分惬意。
建筑特色
第5大道高发西岸花园一期外墙采用的是油漆，看上去比较老旧。三期有所改善，外观简洁大气，风格比较温馨，外立面维护较好，无脱落和掉色的现象。
楼栋分布
小区建筑面积327514.26平方米，其中三期204336平方米，包括211600平方米的住宅、38000平方米的商业设施，以及面积达8000平方米的多功能影剧院等设施。第5大道高发西岸花园由16栋住宅组成，一期主力户型为76-149平方米，二期为公寓，三期是大户型。小区楼层两端平层，南北对流，空气自由穿梭，不同角度视觉景观尽情挥霍。
出入口
小区一共三个出入口，分别为南门，西门和一期北门。西门位于兴业路，一期北门位于罗田路135号附近，南门位于兴业路与裕安路交叉口东北150米处。小区门禁方式为车牌、保安识别和刷卡，安全性较高。西门为消防通道，允许行人车辆依靠刷卡或保安识别通过，南门和一期北门行人车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1723户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 第5大道高发西岸花园设有多功能影剧院、文化中心、青少年活动中心、幼儿园、老年活动站等配套设施。小区内还有露天游泳池，篮球场等供居民们锻炼身体，放松心情。
物业服务
保洁方面，小区整体清洁程度较好，清洁频率为一天一次，包括清扫路面、垃圾处理等。在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，公共设施也皆可正常使用。
安保
小区保安日常配置充足，每天会按时巡逻，负责24小时全天候治安管理。小区每栋楼都设有门禁，需业主授权或输入楼栋密码才可进入。小区还与110联网，方便民警迅速及时赶到现场，保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市高发物业管理服务有限公司，地址位于福田街道福民路119号高发城驰苑B栋五楼。
物业费用
- 3.10元/㎡/月
车位
- 共126车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，超市，商场众多，可以满足居民的日常购物需求。
1、华美居商务中心距离小区850米左右，居民可以在里面找到各种家居建材。
2、沃尔玛距离小区大约760米左右，超市规模大且物品摆放整齐，分类清晰，是附近居民比较青睐的超市。
3、赛格广场距离小区780米左右，可以满足居民不同层次的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民看病求医。
1、离小区最近的是南北药行，只有270米，店内药品种类齐全，步行即可到达，可以满足居民日常的买药需求。
2、宝安妇幼保健院距离小区820米，医院坚持“以保健为中心，保健与临床相结合”的办院方针，临床和保健协调发展。
3、宝安区中医院距离小区2.9公里，现已成为集医疗、预防、保健、教学、科研为一体的国家三级甲等中医医院。
生活服务
小区周边生活服务配套相对比较完善，有菜场，洗衣店等，可以满足居民的日常生活需要。
1、小区330米处有英农生机庄园，店内菜品齐全，新鲜实惠，能满足现代社区生活质量的追求。
2、特丽洁干洗中心距离小区280米，拥有专业的洗衣和熨烫技术，服务态度良好，具有一定的专业性。
3、兴业银行ATM距离小区140米左右，270米处是建设银行，为居民存取款提供了方便。
公共资源
小区附近的公共设施比较多，为居民提供了锻炼和休息的场所。
1、宝安体育馆距离小区430米，馆内有健身广场、羽毛球馆、室内外篮球场，方便居民锻炼身体。
2、小区1.1公里处是82区社区公园，傍晚时分，常常有居民在这里组织跳广场舞。
3、宝安区图书馆距离小区850米左右，馆内环境整洁、美观、安静，为居民提供了良好的学习，阅读场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较好，有电影院、健身房、KTV等。
1、中影UL城市影城离小区170米左右，影院各影厅均达到了低视点、宽视角、无遮挡的现代电影工艺标准。
2、洛斯伟特健身俱乐部距离小区840米左右，健身房内运动设备很齐，环境棒，还有洗澡房，餐饮等。
3、欢乐盛KTV音乐会所距离小区340米，店内高端的音响设备，优雅高贵的包厢设计及高素质的服务让客人体验不一样的消费感受。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
建议有二胎计划或三代同堂的家庭购买三期大户型房屋，户型空间设计合理，有一定私人空间，小区周围教育资源丰富，也有利于孩子的成长。
建议家中有老人的业主不要购买小区内靠近东面的房屋，离地铁站较近，会有一定噪音干扰。
年轻工作者可以购买一房的户型，适合一人居住，价格也相对合理。
卖房建议
小区附近有多条公交线路，交通便利，周边教育资源、公共资源较为丰富。小区房龄较新，环境优美，一定程度上加快了出售速度，若楼层采光较好，可以适当提高售价。
租房建议
1.、对于业主出租房，建议房屋的装修和配置一定要良好，一般房屋也要打扫干净后再出租，房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格，需要理性定价。
2、对于租客租住房，建议带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞；在附近工作的年轻白领选择高层住户，户型采光良好。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区附近的道路十分宽阔、笔直，在这边开车会是一种享受。小区内有多功能影剧院、文化中心、青少年活动中心、幼儿园、老年活动站等配套设施，为居住者营造一个既适宜居住，又拥有便利生活配套的“新都市主义”街区。
业主特征
第5大道高发西岸花园总价偏高，房型偏大，大多是有一定经济能力的企业高管和管理人才购买。小区附近有多条交通要道与机场及市内相连，居民出行方便。
租户特征
小区地理位置比较占优势，租赁市场较为活跃，租户数量较多。小区靠近多条交通干道，离公交站和地铁较近，交通便利，小区内还设有露天泳池等娱乐设施，比较受小资、工薪阶层者的喜爱。
入住须知
分
物业费
- 3.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费