万科兰乔圣菲小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 万科兰乔圣菲小区位于宝安区宝安中心板块，于2008年竣工，房龄较老。小区是低层住宅，容积率约为0.6，楼栋总数约16栋；小区户型多样，3-9居室均有，户型面积有138㎡-850㎡左右。小区绿化率较好，植被覆盖面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距地铁较近，居民出行便利；
- 小区距宝源街心公园较近，居民散步方便。
缺点- 小区距金科路较近的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
861米
步行至地铁
306个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁11号线宝安地铁站约927m，距离较近，居民乘坐地铁方便；距小区48m左右是深业新岸线西公交站，M484路等公交车停靠此站点，距小区302m左右是裕安西公交总站公交站，M250路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距新安六路与兴业路交叉口约240m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.9
99个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区138m左右有万科兰乔幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区337m左右有宝安小学，是一所公立学校；深圳市宝安区国学实验学校距离小区约501m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.6
新旧程度
8.3
停车便捷
9.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率较好，植被覆盖面积较大，环境优美；小区内的大的花坛和苗圃修剪的比较整齐，有各种树木，居民夏日可在树荫下纳凉，也可在小区的凉亭里下棋、聊天；小区内有运动小广场和健身设施等，居民喜欢来健身。
建筑特色
小区建筑风格为托斯卡纳和安德鲁西亚风格，拥有完整私人院落，品质高，持久耐用；该小区于2008年竣工，房龄较老，但物业维护较好，居住舒适。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为0.6，楼栋总数约16栋；小区户型多样，3-9居室均有，户型面积有138㎡-850㎡左右；小区的楼栋间南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区出入口位于兴业路宝安小学南侧约210m，人车均可通行，居民出入小区需合理安排时间，以便不影响日常生活。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 107户
绿化率
- 63.4%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区的保洁人员比较负责，每天及时清理地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适；小区的公共设施老旧、损坏等情况物业修复也比较及时，服务态度较好。
安保
小区大门外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入；小区的治安比较好，门口的保安人员工作比较认真负责，他们会24小时轮流值班，一有突发状况能够及时处理。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 8.80元/㎡/月
车位
- 共403车位
车位比
- 1:3.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，时代城购物中心距小区1.1km左右，是一家大型购物广场，居民可以在此进行休闲购物；距小区1km左右有沃尔玛购物广场（深圳新安罗田路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约320m有便利仔，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.6km左右有深圳市宝安区中心医院，居民就医可以来此；宝安区人民医院假日名居社区健康服务中心距离小区大约358m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口319m左右有元和堂大药房（新岸线分店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区314m左右有农夫肉菜市场（社区生鲜连锁010号店），各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国农业银行（深圳新岸线支行）距离小区373m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；中国移动（宝体营业厅）距离小区373m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.2km处有宝安区人民政府，居民有问题能够及时解决；距小区375m左右有西乡边防派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，精健搏击主题健身距小区414m左右，许多居民来此健身运动；距小区385m左右有索姆瑜伽会馆，小区内宝妈和年轻女士下班后喜欢来学习、塑身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为138㎡左右的3居室，价格相对较低，经济压力小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择850㎡左右的8居室，房间比较多，多余的房间可做客房，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度；小区距离农夫肉菜市场（社区生鲜连锁010号店）较近，老人买菜比较方便，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择合租面积为138㎡左右的3居室，能够适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为850㎡左右的8居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和篮球场、健身房，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区空气清新，卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区的自住居民一般是改善型人群，素质普遍较高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽；小区内也有较多退休老人，邻里相处时间长，关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 8.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费