前海东岸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 前海东岸位于深圳市南山区北环大道11084号，属于南头板块。小区是由深圳市前海股份有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区由8栋超高层组成，占地面积为30378㎡，总建筑面积为185835㎡，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离南山供电局公交站500米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离华润万家600米，居民购买生活用品很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区靠近北环大道，近马路一排户型噪音较大
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
471米
步行至地铁
192个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁5号线灵芝站2.4公里，距离地铁1号线大新站2.3公里，距离地铁11号线前海湾站2.7公里居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离南山供电局公交站500米，距离前进同安路口公交站500米，距离中山公园东门公交站600米，通过该三个站点的公交线路有m349路、m249路、21路、22路、37路和201路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东南行驶200米到达北环南山立交桥，北环大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.9
99个
附近幼儿园
20个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有深圳市南头城幼儿园、南山实验园丁学校和南头中学等学校。
1、深圳市南头城幼儿园距离小区1公里，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、南山实验园丁学校距离小区300米左右，教学设备齐全，教学管理现代化。
3、南头中学距离小区1.1公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.5
环境概况
小区的整体绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，整体环境简洁优雅。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区采用涂料，外立面以灰色为主色调，整体大方美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为30378㎡，总建筑面积为185835㎡，容积率为4.5，小区共由8栋超高层组成，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区二居户型为76㎡-88㎡，三居户型为88㎡-131㎡，四居户型为168㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和东边，小区南门靠近北环大道，东门靠近北环大道辅路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1581户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区内部有篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，在聊天中进一步促进邻里间的关系。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 4.90元/㎡/月
车位
- 共841车位
- 地下841个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、马家龙百货和方鼎食府等。
1、华润万家距离小区600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、马家龙百货距离小区1公里，居民购买生活用品十分方便。
3、方鼎食府距离小区600米左右，餐厅价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市南山区人民医院、南方医科大学附属深圳宝安医院和深圳市第八人民医院等。
1、深圳市南山区人民医院距离小区1公里 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、南方医科大学附属深圳宝安医院距离小区1.1公里左右，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、深圳市第八人民医院距离小区1.2公里左右，是一所综合性医院，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、修义蔬菜行和南北药行等。
1、中国农业银行距离小区1公里，居民可到此处办理银行业务。
2、修义蔬菜行距离小区400米左右，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、南北药行距离小区600米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中山公园、沁园公园和前海花卉公园等。
1、中山公园距离小区500米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、沁园公园距离小区900米，公园环境雅致，是居民休闲散步的好去处。
3、前海花卉公园距离小区1公里左右，居民闲暇时间可前往游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有4D动感影院、音乐小镇和MissCoffee等。
1、4D动感影院距离小区1公里左右，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、音乐小镇距离小区1.4公里，居民可以来此一展歌喉。
3、MissCoffee距离小区1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响。
卖房建议
小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议仍然要依靠公交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近地铁站较远，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区低部的住房采光情况一般，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有医院和较多的学校，居民大都为在附近医院上班的员工和在学校任教的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 4.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费