香山美墅解读
何健铭
2019-09-24
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】小区一期是别墅，二期是小高层，三期四期五期都是超高层，主推三期C户型，186平4居室带工人房。
【小区设施】小区三期有一个很大的花园，小区内部绿化面积也很大，超高层楼下有体育健身娱乐设备，小孩子可以在这里玩。
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方。
【房屋品质】香山美墅是波托菲诺系列的收官之作，其中三期是16年开盘，开盘价7-9万每平，毛坯交房。
不足
香山美墅是次新盘，入住率还不高，特别是四期入住率偏低，毛坯房居多，正在装修的房子也多，会有点吵闹。
王守路
2019-10-28
乐有家地产
特色
【轨道交通】交通便利，小区内自带一个公交车总站，有多条线路与外部相连通。距离地铁一号线白石洲站1000米。
【小区户型】小区共23栋，有别墅、合院、小高层及超高层。面积从177-489平户型方正使用率高，高层通透景观好。
【小区设施】别墅带有私家车库，平层也有充足的1：13的出租车位。小区内部有园林景观 休闲区 运动区 泳池。
【生活配套】麦德龙：1.1㎞，华润万家：1.4㎞，沃尔玛：2.0㎞，百佳超市：760m，宜家家居：851m
【居民素质】小区入住率70%左右，基本上是商业成功人士，年龄层在35-45岁左右
不足
一路之隔就是白石洲，没有步行可达的大型商超。
李哲
2021-08-05
中原地产
特色
【小区户型】美墅由别墅，合院，小高层，超高层组成，主推户型为167平一203平的大平面，总价低，环境优美
【房屋品质】2015年开盘，由华侨城地产开发，央企建筑质量有保障
不足
小区距离地铁口2号线桥城北站2公里路程，交通出行不方便
刘春荣
2021-06-24
乐有家地产
特色
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
不足
小区租户占比比较少，住户人群基本上是周边换房业主，邻里关系和睦，小区居住年龄段基本在中年！
岑梓劲
2020-04-01
乐有家地产
特色
【小区户型】香山美墅共四期，一期别墅，二期小高层，三期云邸，四期果岭，四种三期A户型为热点户型，东西北通透，
【其他描述】华侨城金牌物业管理，24小时保安人员值班，保障业主的安全，物业费5.8元/月，停车费350元。
【生活配套】小区后方500米有侨城坊商业中心，小区门口是白石洲菜市场，左边是蓓蕾幼儿园和南山第二实验学校
【居民素质】小区主要以居家自住为主，仅少量租客，人文环境好，人口素质高，居住非常舒适。
不足
小区周边没有地铁口，出行需要开车，对于有老人的家庭不方便。小区对面一路之隔是深圳最大城中村白石洲，不过已经正在拆除，未来会建一个大型城市综合体。
姚运来
2020-04-26
乐有家地产
特色
【其他描述】华侨城物业管理公司，物业费：别墅10元一平/月，叠加别墅6.8元一平/月，高层5.8元一平/月
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
不足
教育和医疗还有待完善
何文
2019-10-29
中原地产
特色
【小区户型】小区共23栋，有别墅、合院、小高层及超高层
。面积从177-489平户型方正使用率高，高层
通透景观好。
【小区设施】小区车库共两层车位充足，车位比例是1:1.3，
采用人车分流。
【生活配套】距离社区西北侧1公里有宜家、麦德龙、香江家
居等，可以购买日用、食材、家具、等常用东
西。
【房屋品质】小区是有由华侨城地产公司开发的，品质有保
证。顶楼防水做了加固，外立面的防水隔热材
料均是进口。
不足
离地铁口远，出行不便。附近没有大型购物商
场，配套不成熟。
郭寿森
2020-04-11
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北
公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【生活配套】麦德龙：1.1㎞，华润万家：1.4㎞，沃尔玛：2.0㎞，百佳超市：760m，宜家家居：851m
不足
一二三四期户型均在170平以上，套均总价都在1600万以上，总价过高。
陈林
2019-06-24
乐有家地产
特色
【小区户型】香山美墅1到15栋为联排独栋叠加四合院别墅，其它为小高层和高层建筑。全部三梯三户，双层车库，毛坯交楼
【小区设施】小区自带游泳池和花园健身设施儿童游乐设施、地下两层停车库，车位充足，绿化率达到60%以上。
【房屋品质】由央企华侨城集团全力打造，采用防水、防潮、环保材料，绿化率高。华侨城是一种生活品质。
不足
没有小户型的，单价都在10万以上，房屋总价较高。
张宁
2019-03-25
中原地产
特色
【小区户型】香山美墅共5期开发，第5期共3大栋超高层组成，主要户型125平和137平的3房，165~175平4房
【房屋品质】由知名华侨城地产打造，采用防水、防潮、防环保材料，安静舒适，居家佳选
【居民素质】居民素质非常高，都是社会高素质人群，知识分子、企业高管、政府要员。邻里关系和谐，互助互利
不足
离地铁口距离比较远，而且都是卖大户型，总价高
韩金权
2019-09-02
乐有家地产
特色
【小区户型】主要户型有:178平米的4室2厅,188平米左右4室2厅,177平米左右4室2厅
【生活配套】附近五公里内有711便利店(NO.39)、沃尔玛(华侨城店)、可喜连锁便利店佳兴分店、优家便利店、
不足
近厌恶设施就是离北环比较近，有点吵
谢伟超
2018-07-04
中原地产
特色
【轨道交通】距白石洲地铁站800米，坐一站就是旅游胜地世界之窗，可换乘2号线去深圳东站，北侧20米就是北环大道
【小区户型】分为香山美墅别墅、香山美墅云邸、香山美墅果岭。热门户型为175方的四居室房源
【居民素质】小区多为年轻人，企业的高管，居民素质高
不足
次新盘小区，入住人数较少。地铁站较远
王成彪
2018-07-23
乐有家地产
特色
【小区户型】美墅一期1到15栋为联排、独栋、叠加、四合院别墅，16-23、三期1、2栋四期1、2栋为小高层和高层
【小区设施】小区自带游泳池、大花园、健身设施、儿童游乐设施、凉亭，车位比1:3，别墅区自带私家车库，小区人车分流
【房屋品质】小区由央企华侨城开发商打造，屋顶地库防潮隔音措施都做得很到位，材料选用进口良品保障居住品质。
不足
没有刚需小户型，距离附近的地铁站-白石洲地铁B出口1.3公里，北靠变电站
李佳
2018-11-20
乐有家地产
特色
【小区户型】香山美墅是波托菲诺的收官之作。以165平到380平户型为主，有别墅高层和小高层组成。
【小区设施】小区带泳池商业，地下停车库非常充足可以达到一家停三台车没问题，小区植被都是进口的名贵植物
【房屋品质】华侨城地产倾心全力打造，华侨城开发，华侨城物业，采用防水防潮环保材料，采用三菱电梯。
不足
由于全部是一本证大户型为主，所以没有1000万以下的房源，入住门槛比较高。
邱锡虎
2018-11-07
玖弘地产
特色
【小区户型】香山美墅由15栋的联排别墅、合院及叠拼别墅组成，面积从277-489平，户型方正实用，采光好。
【房屋品质】小区是由央企华侨城地产公司开发的，防水防腐材料都是采用进口的。户型利用合理，得房率高。
不足
小区为华侨城片区，定位高，户型实用大气
蓝宇飞
2018-01-17
正海迈
特色
【小区户型】小区1-6栋是联排别墅7-12栋是合院，13-15栋是叠墅，16-19栋是小高层总高13-14层！
【其他描述】开发商为华侨城地产，物业公司：华侨城物业（国家一级资质），管理贴心，管理费：5.8。
【居民素质】目前小区入住率15%，租住比率为1:9，且小区基本都是商业成功人士，年龄层在35岁-45岁左右！
不足
小区基本上都是大户型，没有小户型，且后面是北环大道，离地铁站比较远！
许斌
2018-06-14
中原地产
特色
【小区户型】小区共23栋，有别墅、合院、叠加别墅、小高层和高层，面积165-490平户型方正实用，户型通透采光好
【小区设施】小区车位充足，人车分流，总体车位比1比2
【房屋品质】小区由华侨城开发建设管理，防水隔音防潮等做得很好，品质高
不足
小区离地铁远，近白石洲农民房
曾建辉
2022-05-21
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】小区占地面积为14.8万平，绿化率高达30%，容积率只有3.7。非常的适合居住，29栋楼错落分布。
【其他描述】二期小高层物业费是4.8元，三四期物业费是5.8元。
【房屋品质】是央企华侨城房地产开发商开发的，房屋品质有保障。2015-2018年毛坯交付的。
【居民素质】大部分是父母和小孩一起居住，有小部分老人过来照顾小孩。美墅是个大社区，居住起来也很舒适。
不足
社区里面没有运动场所，比如篮球场和羽毛球场，也没有正规的跑道。对于爱运动的人来说会有些限制，需要去外面找场地。
吕瀚琳
2022-05-24
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】三期主打安静，户型177-187的4房/4+1房，四期主打景观，户型165-203平3+1/4+1房
【小区设施】社区占地15万平，绿化30%，活动空间很大，四期楼下就有底商，生活配套很方便
【生活配套】四期楼下就是底商，有钱大妈，百果园以及健身场所，生活配套很方便
【房屋品质】由华侨城开发商开发，15-18年毛坯交付
不足
不近地铁，出行的话主要得是靠其他交通工具
李锦峰
2022-02-11
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站周边300米内有香山西街公交站和侨城馨苑公交站
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透的，面积在165-188平米左右，三期全部是四居室，四期有三居室
【其他描述】华侨城物业管理物业公司：华侨城物业物业费:高层5.8元
【生活配套】益田假日广场，1.5公里，方大城，800米，九芳荟，1.2公里世界之窗，1.6公里，欢乐谷1.4
【房屋品质】2015年交房，华侨城商圈的次新盘，多以毛坯状态为主，一手业主从未入住，可按个人喜好装修
不足
社区无会所，交通还有待加强，生活超市不多
