香山美墅解读
张海兵
2021-05-18
特色
【小区户型】香山美墅小高层，，南北通透，采光好！
【小区设施】小区内设施完善，有儿童游乐设施，有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里运动一下，有益健康。
【居民素质】小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，小区老人和偏多，主要为了上学方便。
不足
小区周边配套不够成熟，有待发展，目前吃饭不太方便。
赵乐
2020-12-23
特色
【小区户型】小区有小高层和超高层，小高层11-14层，两梯两户，超高层42-49层，三梯三户，主力户型是四居室
【其他描述】华侨城物业自持，物业费别墅10元/平，小高层4.8元/平，超高层5.8元/平
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，水池还可以观赏
不足
香山美墅是次新盘，入住率还不高，特别是四期入住率偏低，毛坯房居多，正在装修的房子也多，会有点吵闹。
赵淑昌
2020-10-05
Q房网
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北 公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区设施】车位比例1：2.5。小区自带游泳池、健身设施、大花园、凉亭。车位比是1:2.5.
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
【居民素质】小区主要以居家自住为主，仅少量租客，人文环境好，人口素质高，居住非常舒适。
不足
小区北侧就是北环大道和变电站，距离近的楼栋会有一些噪音，小区没有会所，不是很方便，南侧50米就是白石洲村，观景会差一些
刘昱彤
2020-09-09
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站周边300米内有香山西街公交站和侨城馨苑公交站
【小区户型】社区有别墅和平层两种产品，别墅15栋，平层分为小高层和超高层，小高层6栋，超高层6栋，外高内低分布
【其他描述】超高层4.8元；小高层5.8元；叠拼6.5元；别墅10元\r\n车位只租不卖250元/月
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，还有水池可以观赏
不足
距离大型的商超步行比较远，简单的购物可以，但想选择多样的话，需要开车出行比较方便
潘金城
2020-05-31
特色
【轨道交通】多路公交车出行，楼下就是公交车总站，西面是沙河东路，多路公交车总站，北面就是北环辅导，多路公交车
【小区户型】香山美墅三期超高层，三期有20栋，2栋，1栋，23栋，共有4栋组成，主推面积有176平～185平；
【小区设施】有游泳池，有凉亭，有小孩子玩的娱乐设施，有幼儿园，香山里小学，公交车总站，
【生活配套】有方大城商场，沃尔玛超市，华侨城医院，西边距离沙河东路口100米，距离北环200米就是辅导，出行方便
【房屋品质】开盘时间16年，交房是17年，全部毛坯交楼，房子隔音效果很好。
不足
缺点就是学校一般，都一般的学区房
裴磊
2020-12-09
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】楼栋分布“外高内低”，内部布置以六组合院为主，联排、叠拼为辅的别墅产品，外围则是42-49层的超高层
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
不足
教育和医疗还有待完善
娄雪
2020-04-23
特色
【小区户型】香山美墅总共分为5期，1期是合院和别墅系列，3—4期是平层围绕着一期，5期是新开盘的与前几期有一路之
【小区设施】小区属于次新盘所以植物不是很茂盛，但是很新，很多小路，傍晚可在社区内溜达很惬意。
【生活配套】生活配套比较完善，买东西附近都会有底商，对面白石洲，购物方便，旁边还有方大城，配套相对齐全。
不足
目前小区是次新盘，很多都在装修，再加上白石洲旧改，小区目前比较吵杂
郭志成
2021-03-24
特色
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透的，面积在165-188平米左右，三期全部是四居室，四期有三居室
【其他描述】华侨城物业管理物业公司：华侨城物业费:高层5.8元
【小区设施】别墅带私家车库，平层配有车位，不卖只租，共1800个车位，使用充足，四期处有游泳池
【房屋品质】2015年交房，华侨城商圈的次新盘，多以毛坯状态为主，一手业主从未入住，可按个人喜好装修
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道
林文志
2021-01-17
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北\r\n公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区设施】社区共有1460户，人车分流，高层楼下几乎都有儿童娱乐与健身设施，很多家长会带着小朋友在楼下玩滑梯
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方。
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
教育和医疗还有待完善
王斌
2021-01-11
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北
公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区户型】以165平到380平户型为主合院别墅分联排、双拼、独栋和叠加四种户型
【小区设施】别墅带私家车库，平层配有车位，不卖只租，共1800个车位，使用充足，四期处有游泳池
不足
距离大型的商超步行比较远，简单的购物可以，但想选择多样的话，需要开车出行比较方便
伍献林
2020-12-23
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】小区一期是联排，合院，叠拼别墅，二期是小高层，三期是云邸超高层，四期是果岭超高层，主力别墅和小高层
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【生活配套】小区距离宜家家具851米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760米，麦德龙1.1公里
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。 车位紧张
账号已注销
2020-09-16
特色
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透的，面积在165-188平米左右，三期全部是四居室，四期有三居室
【小区设施】小区三期有一个很大的花园，小区内部绿化面积也很大，超高层楼下有体育健身娱乐设备，小孩子可以在这里玩。
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方。
【房屋品质】香山美墅是波托菲诺系列的收官之作，其中三期是16年开盘，开盘价7-9万每平，毛坯交房。
不足
香山美墅是次新盘，入住率还不高，特别是四期入住率偏低，毛坯房居多，正在装修的房子也多，会有点吵闹。
账号已注销
2020-03-16
特色
【轨道交通】距白石洲地铁站800米，坐一站就是旅游胜地世界之窗，可换乘2号线去深圳东站，北侧20米就是北环大道
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透的，面积在165-188平米左右，三期全部是四居室，四期有三居室
【小区设施】社区共有1460户，人车分流，高层楼下几乎都有儿童娱乐与健身设施，很多家长会带着小朋友在楼下玩滑梯
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
【居民素质】小区年轻人和小孩比较多，小区住户主要以三代人为主。居住氛围浓厚。
不足
小区内无会所，临近白石洲
廖翠玲
2020-12-25
特色
【小区户型】香山美墅的前四期一共29栋楼，以大户型为主，主要是165-203平的三房和四房
【其他描述】华侨城物业自持，物业费别墅10元/平，小高层4.8元/平，超高层5.8元/平
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，水池还可以观赏
不足
香山美墅是次新盘，入住率还不高，特别是四期入住率偏低，毛坯房居多，正在装修的房子也多，会有点吵闹。
梁艳玲
2020-06-28
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】小区一期是联排，合院，叠拼别墅，二期是小高层，三期是云邸超高层，四期是果岭超高层，主力别墅和小高层
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【生活配套】小区距离宜家家具851米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760米，麦德龙1.1公里
不足
小区目前都是大户型，总价起步都是1800万起，小区出门是双向单道
周锋林
2020-06-09
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站。周边300米内有香山西街公交站和侨城馨苑公交站
【小区户型】小区有小高层和超高层，小高层11-14层，两梯两户，超高层42-49层，三梯三户，主力户型是四居室
【小区设施】小区车库共两层车位充足。采用人车分流。停车位充足
【生活配套】益田假日广场，1.5公里，方大城，800米，九芳荟，1.2公里。世界之窗，1.6公里，欢乐谷1.4
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。
吴龙福
2020-05-29
Q房网
特色
【轨道交通】离香山西街路口公交站200米，到1号线白石洲地铁站1.1公里
【小区户型】社区一共分为5期，前4期有15栋别墅，6栋小高层和8栋超高层，整体像聚宝盆，外高内低，围而不合
【小区设施】别墅带私家车库，平层配有车位，不卖只租，共1800个车位，使用充足，四期处有游泳池
【生活配套】距离欢乐谷2.7km，到世界之窗3-7km。到欢乐海岸7.1km。距离港大医院5.8km。
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。
洪昊
2021-05-09
乐有家地产
特色
【小区户型】香山美墅总共分为5期，1期是合院和别墅系列，3—4期是平层围绕着一期，5期是新开盘的与前几期有一路之
【小区设施】社区三期有一个花园，面积很大，小区内的绿化也非常高。四期楼下有体育健身和娱乐设施，可以在这里放松娱乐
【生活配套】社区5公里范围内有方大城、宜家、万象天地、益田假日广场等商场，有沙河医院和港大医院等医疗配套
不足
距离大型的商超步行比较远，简单的购物可以，但想选择多样的话，需要开车出行比较方便
黄新花
2020-06-12
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】距地铁一号线白石洲地铁站800米。离白石洲地铁站1000米。距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区设施】车位配比为1：3。小区设施：小区人车分流。车位比为1：3
【生活配套】小区步行500米是智慧广场。项目周边去到沃尔玛购物广场仅1公里、位于项目西北的欧洲城仅1公里
【房屋品质】品质有保障。小区是由央企华侨城地产公司开发的。小区是华侨城地产有限公司开发的
不足
配套有待提升。地铁和医院等配套都比较远。配套不成熟
李研
2020-03-22
Q房网
特色
【小区户型】小区均为三梯三户，户型多是四房，全部是大户型为主，主力户型177到187四房两卫，合适改善型需求
【小区设施】小区绿化达到接近50%, 内部有儿童滑梯 跷跷板等设施，适合居家散步娱乐
【房屋品质】16年开盘，由华侨城开发商亲自打造，毛坯交房，配备华侨城顶级物业
【居民素质】小区入住的都是高端社会人才和成功企业老板，居住人员素质高，利于小孩子成长
不足
小区有两栋靠近北环，会有一些噪声，香山美墅五期刚入伙，居住率不高
