香山美墅解读
赵洪涛
2021-11-11
特色
【轨道交通】小区就在北环大道与沙河东路交口，小区门口 100米距离公交M486路B795路，白石洲地铁站400米
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
不足
小区五期有个变电站，感官上不好看
杨伟伟
2022-06-06
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【居民素质】业主素质高，小区租客与业主占比1：9，90%的住户是业主自住。
不足
小区比较新，三期部分房源满五，四期都没有满五，所以增值税费比较高 。
朱静静
2022-04-26
特色
【轨道交通】距白石洲地铁站800米，坐一站就是旅游胜地世界之窗，可换乘2号线去深圳东站，北侧20米就是北环大道
【小区户型】以165平到380平户型为主合院别墅分联排、双拼、独栋和叠加四种户型
【小区设施】小区内部有小孩的滑梯，也有老人休息的地方，还有跷跷板等娱乐设施，很多小朋友在这边玩耍
不足
新小区暂时配套不完善配套不是很成熟地铁和医院等配套都比较远
汤灿辉
2021-07-21
特色
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
【小区设施】管道燃气 停车场 会所 社区娱乐室 社区图书馆
游泳池 运动中心
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
【居民素质】小区租户占比比较少，住户人群基本上是周边换房业主，邻里关系和睦，小区居住年龄段基本在中年！
不足
香山美墅四合院别墅因在小区中间位置，并且盖的比较密集楼间距很小，会有些对视私密性不太好。 车位紧张
潘冠宏
2022-03-25
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北
公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【房屋品质】由华侨城开发商开发的，别墅是2015年开盘，小高层是16年开盘，三期和四期是17年开盘的
不足
距离大型商超步行距离比较远，简单的购物不太方便，多数需要开车出行，对于老人来说不方便
胡恋
2022-03-06
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】小区二期是两梯两户，三期和四期是三梯三户。大部分的房子是南北通透，主要是三期的A户型和C户型好评度高
【小区设施】小区占地14.9万平，大型社区园林，地上连通，小区下午4点左右很多小朋友在玩耍，有沙地有花园。
【生活配套】距离益田假日广场约2公里，距离欢乐谷2.5公里，世界之窗约2公里，距离港大医院6公里
不足
小区外面的道路比较的窄，车辆不好通行，会影响业主出行的体验
黄丽
2021-06-12
特色
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
【小区设施】小区设计的现代法式园林 ，每栋楼下有会客大厅，1A栋楼下 带有游泳池
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
【居民素质】小区租户占比比较少，住户人群基本上是周边换房业主，邻里关系和睦，小区居住年龄段基本在中年！
不足
香山美墅四合院别墅因在小区中间位置，并且盖的比较密集楼间距很小，会有些对视私密性不太好。 车位紧张
申梦秋
2021-02-19
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】离香山西街路口公交站200米，到1号线白石洲地铁站1.1公里
【小区户型】小区有小高层和超高层，小高层11-14层，两梯两户，超高层42-49层，三梯三户，主力户型是四居室
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，还有水池可以观赏
【房屋品质】由开发商华侨城操盘，2015年次新盘，毛坯交房，每个房子都有露台，可看海和高尔夫，物业服务好
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。新小区暂时配套不完善配套不是很成熟地铁和医院等配套都比较远
刘懿萱
2021-08-05
特色
【小区户型】香山美墅花园分为5期组成，1期别墅和合院 ，2期是小高层 ，3期4期5期是超高层
【其他描述】香山美墅由华侨城地产物业管理，24小时巡逻，安全放心
【小区设施】小区内部4期果岭1A栋楼下有泳池，会所。停车位1:2.5，非常充足
【房屋品质】分别由2015年一2018年开盘售卖，都是毛坯交付使用。
不足
香山美墅5期北侧就是北环大道和变电站，距离近的楼栋会有噪音，距离地铁口有2公里，出行不便
杨早
2021-04-04
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站周边300米内有香山西街公交站和侨城馨苑公交站
【其他描述】华侨城自持物业，别墅10元，叠拼6.5元，小高层4.8元，超高层5.8元.定期举办文化节活动
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
【房屋品质】是华侨城集团开发的，一期是2015年开盘，五期19年开盘的毛坯交房
不足
香山美墅是次新盘，入住率还不高，特别是四期入住率偏低，毛坯房居多，正在装修的房子也多，会有点吵闹
丁達
2021-05-13
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】楼栋分布“外高内低”，内部布置以六组合院为主，联排、叠拼为辅的别墅产品，外围则是42-49层的超高层
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
不足
教育和医疗还有待完善 车位紧张
朱媛媛
2021-01-26
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站周边300米内有香山西街公交站和侨城馨苑公交站
【小区户型】小区一期是别墅，二期是小高层，三期四期五期都是超高层，三期C户型，186平4居室带工人房
【其他描述】华侨城自持物业，别墅10元，叠拼6.5元，小高层4.8元，超高层5.8元.定期举办文化节活动
【房屋品质】由华侨城开发商开发的，别墅是2015年开盘，小高层是16年开盘，三期和四期是17年开盘的
不足
社区周边没有步行的高端配套，需要开车，对于家里有老人的家庭来说不方便
廖恒志
2021-01-10
特色
【小区户型】社区有别墅和平层两种产品，别墅15栋，平层分为小高层和超高层，小高层6栋，超高层6栋，外高内低分布
【其他描述】华侨城自持物业，别墅10元，叠拼6.5元，小高层4.8元，超高层5.8元.定期举办文化节活动
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，还有水池可以观赏
【房屋品质】一期是15年开发，4期是17年开发，社区很新，设施完好，华侨城央企开发，品质保证
不足
社区周边没有步行的高端配套，需要开车，对于家里有老人的家庭来说不方便
王成
2021-07-30
中原地产
特色
【轨道交通】小区西面临近沙河东路，北面靠北环大道，开车出行十分便利
【小区户型】小区分为五期开发，其中三期四期均为三梯三户，主力户型165～～202平米，3房4房为主，适合改善需求
【小区设施】小区占地15万平米，大花园社区，有泳池、儿童滑滑梯等娱乐设施
【生活配套】小区北面有方大城购物中心，包括海底捞、麦当劳，影院等配套.买菜的话直线距离800米有纯水岸百佳超市
【房屋品质】由央企华侨城地产开发及管理，品牌有保障，2017年毛坯交楼
不足
五期靠北环大道，稍有噪音
郭晓光
2021-01-04
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】距白石洲地铁站800米，坐一站就是旅游胜地世界之窗，可换乘2号线去深圳东站，北侧20米就是北环大道
【其他描述】华侨城自持物业，别墅10元，叠拼6.5元，小高层4.8元，超高层5.8元.定期举办文化节活动
【小区设施】小区三期有一个很大的花园，小区内部绿化面积也很大，超高层楼下有体育健身娱乐设备，小可以在这里玩
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方
不足
新小区暂时配套不完善配套不是很成熟地铁和医院等配套都比较远
龙宏亮
2021-12-18
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】香山美墅共四期，一期别墅，二期小高层，三期云邸，四期果岭，四种三期A户型为热点户型，东西北通透，
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，还有水池可以观赏
【房屋品质】由开发商华侨城操盘，2015年次新盘，毛坯交房，每个房子都有露台，可看海和高尔夫，物业服务好
不足
一路之隔就是白石洲，没有步行可达的大型商超
刘君
2021-03-19
特色
【小区户型】小区共23栋，有别墅、合院、小高层及超高层 。面积从177-489平户型方正使用率高，高层 通透景观
【其他描述】热水费：0元/吨 燃气费：3.5元/m³ 冷水费：2.68元/吨 供暖费：0元/㎡/季！小区大！
【小区设施】社区共有1460户，人车分流，高层楼下几乎都有儿童娱乐与健身设施，很多家长会带着小朋友在楼下玩滑梯！
【生活配套】社区5公里范围内有方大城、宜家、万象天地、益田假日广场等商场，有沙河医院和港大医院等医疗配套
不足
小区北侧就是北环大道和变电站，距离近的楼栋会有一些噪音，小区没有会所，不是很方便
房寒冬
2022-05-20
特色
【轨道交通】小区距离地铁站300米可搭乘1号线；离公交站150米可达各个区域，交通方便。
【小区户型】小区大平层比较多，面积123平米三室两厅两卫，2梯2户，总高8层，楼间距60米。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求，租客多，上下班高峰期拥堵，物业有待改善。
池彦龙
2022-02-10
润泽房地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北\r\n公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，人车分流
【房屋品质】是华侨城集团开发的，一期是2015年开盘，五期19年开盘的毛坯交房
不足
香山美墅向南约2km有益田假日广场生活配套较远配套不成熟
武旭
2021-06-02
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】小区一期是联排，合院，叠拼别墅，二期是小高层，三期是云邸超高层，四期是果岭超高层，主力别墅和小高层
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【生活配套】小区距离宜家家具851米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760米，麦德龙1.1公里
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。 车位紧张
