御峰园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 御峰园位于龙岗区平湖板块，小区于2012年竣工，小区由深圳和记黄埔龙岗地产有限公司开发完成；小区共约79栋楼，小区容积率约为1.36，小区总建筑面积约304000㎡，小区占地面积约223529㎡；小区户型面积有78㎡-170㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有双拥街地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有凤凰商业广场(凤凰大道店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近傲峰大道，有轻微的噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是双拥街地铁站，途经地铁10号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约214m是御峰园公交站，有M181路、M318路、M498路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约173m是傲峰大道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.5
54个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约256m是御峰园幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约298m是凤凰山小学，是一所公立小学；距离小区约956m是平湖中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.7
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般；小区内绿化覆盖的比较少，仅道路两旁有一排树木；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，方便居民日常锻炼和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色组成；小区外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共约79栋楼，小区容积率约为1.36，小区总建筑面积约304000㎡，小区占地面积约223529㎡；小区户型面积有78㎡-170㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有7个出入口，停车场位于凤凰大道108号，在西南门旁边；西南门位于凤凰大道108号，靠近Y251；2号门位于怡景路，在御峰园幼儿园附近；西北门位于凤凰大道231号附近；南1门位于凤凰大道86号附近；西南2门位于凤凰大道东50m；西门位于平湖街道办凤凰大道108号。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1771户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理一般，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施，但没有及时改善车辆乱停放的问题。
安保
小区内各楼栋均设有门禁，需要刷卡或者钥匙开锁才能进入，保障住户的人身安全以及财产安全。小区内保安配置充足，保障小区内24小时的安全。小区已与110进行联网，方便民警在第一时间内赶到小区，小区内的安全度较高。
物业信息
物业信息
- 家利物业管理（深圳）有限公司
物业费用
- 4.60元/㎡/月
车位
- 共2300车位
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约553m有凤凰商业广场(凤凰大道店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约563m有永辉超市(凤凰商业广场凤凰大道店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约173m有金家便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约841m有深圳华侨医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约923m有黄现展中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约334m有民安康医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有平湖村农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约393m有中国银行(平湖支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约580m有中国移动(平湖凤凰城购物中心营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约524m有FACE电影城(凤凰商业广场凤凰大道店)，方便居民看电影；距离小区约531m有盛世飞歌(凤凰大道)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1km有鑫荣健身，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择170㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择78㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住170㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区生活很便利，小区楼下有餐饮店和便利店，满足居民最基本的购物需求。小区很温馨，早晨老人们在花园里打太极、下棋，其乐融融。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费