佳兆业茗萃园(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业茗萃园(一期)小区位于龙岗区平湖板块，由深圳市大业房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区楼栋共5栋左右，容积率2.94左右，小区户型面积有63㎡-100㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离木古地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(深圳龙岗店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中油BP加油站(深圳良安田站)，可能会有安全隐患。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离木古地铁站约2km，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离茗萃园公交站约120m，B725路、B725区间线等公交在该站点停靠；距离良白路口公交站约372m，M154路、M261路等公交在该站点停靠；距离佳惠百货公交站约379m，979路、 M181路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离鹅公岭立交桥约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.0
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
新围幼儿园距离小区约624m，是一所私立幼儿园；新木小学距离小区约1.8km，是一所公立学校；深圳菁华中英文实验中学(新校区)距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率35%左右，采用西班牙园林设计，有一定的绿植花卉，夏日树木成荫，能满足大多数居民对绿化环要求。小区内有中心花园、凉亭、栈道等人工景观，绿化设计为点面结合式，居住舒适度高。居民可以呼吸新鲜空气，享受良好的生活环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜为黄色，房屋整体简约而整齐具有艺术美感，经典耐看。小区房外立面维护较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，容积率2.94左右，小区户型面积有63㎡-100㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是东北1门，该出入口位于平安大道西50m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1253户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业设有快递代收站，方便居民不在家时收取快递。在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区门口设有安保亭，有保安值班，保安24小时巡逻。小区设有门禁，需刷卡进入，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业集团有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共580车位
- 地上93个，地下487个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(深圳龙岗店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(茗萃园店)距离小区约87m，商品齐全，方便居民日常生活；聚膳源粤菜餐厅距离小区约494m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳大学附属华南医院距离小区约773m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；陈其芳诊所距离小区约369m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(平安大道店)距离小区约117m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新围仔农贸市场距离小区约498m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(茗萃园社区支行)距离小区约81m，方便居民办理理财业务；中国移动(新木路营业厅)距离小区约463m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新木体育公园距离小区约560m，全天免费开放，方便居民日常休闲；白泥坑村图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场深圳龙岗店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；壹品健身(深圳龙岗万达店)距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；百川棋牌桌球俱乐部距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置100㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室或100㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择100㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内设有休闲会所、游泳池等，为小区居民锻炼提供方便。小区内经常组织社区活动，有子女的居民会一起参加亲子活动增进感情。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费