同创新作小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 同创新作位于龙岗区平湖板块，由深圳市同创房地产有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率为3。小区户型有面积在39㎡-89㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为33%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区210m左右有熙璟城购物中心，方便居民购物；
- 距离小区1.4km左右有平湖地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区距离大新街/富新路（路口）较近，存在噪声污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1428米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.4km左右有平湖地铁站，途经地铁10号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区194m左右有富民路口公交站，停靠公交977路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.3km左右有鹅公岭立交桥，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.2 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
58个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区253m左右有新和幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区647m左右有平湖小学，是一所公办小学。距离小区1.4km左右有平湖中学，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.1
环境概况
小区的绿化率为33%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。但是小区整体
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以砖红色为主色调，杏色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共4栋，容积率为3。小区户型有面积在39㎡-89㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，其中小区地下停车场位于牛杂粥烤鱼附近，仅车辆通行，东门位于千鲜汇附近，南门位于港岛记附近，东北门位于胖子烧烤附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 757户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务水平较高。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共725车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
7.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
5个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区210m左右有熙璟城购物中心，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区234m左右有华润万家便利超市（熙璟城购物中心店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.6km左右有深圳市龙岗区第五人民医院，方便居民就医。距离小区595m左右有冯朝通中医内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区689m左右有平湖村农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区291m左右有深圳福田银座村镇银行（富安大道店），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区593m左右有潮歌量贩式ktv（平湖店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区658m左右有天健巴厘按摩沐足会所（荟港城店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在72㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在89㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区距离大型医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在72㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在89㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费