正兆景嘉园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 正兆景嘉园位于深圳市宝安区双明大道，属于光明板块。小区由新生辉投资有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为28448㎡，建筑面积为71357㎡，容积率为2.51，共10栋楼，有660户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 东周小学公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 佳乐美生活超市距离小区700米，居民日常购物方便
- 小区内有花园和游泳池，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区旁边有条河，夏季味道会比较大
- 小区周边有多家工厂，还未拆迁，对环境稍有影响
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
812米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区700米有地铁6号线楼村站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：东周小学公交站距离小区400米，途经此站的公交有720路、b660路、b662路、b722路、b873路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门出来向西行驶约200米是龙大高速，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.0
55个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有宝宝乐幼儿园、楼村小学和深圳市民众学校等学校。
1、宝宝乐幼儿园距离小区600米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、楼村小学距离小区1.7公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、深圳市民众学校距离小区600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
9.4
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以白色和灰色为主色调，整体稳重大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区占地面积为28448㎡，建筑面积为71357㎡，容积率为2.51，共10栋楼，有660户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的89㎡，二居的65㎡-80㎡，三居的89㎡，四居-六居的88㎡-349㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在深圳市老四装卸服务有限公司旁，靠近华夏路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 667户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内搭建有羽毛球场，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳正兆物业管理有限公司，地址位于正兆景嘉园11栋201，电话为0755-27967188。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1919车位
- 地上1415个，地下504个
车位比
- 1:2.88
停车费
- 地面150.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新嘉虹商场、佳乐美生活超市和重庆人家等。
1、新嘉虹商场距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、佳乐美生活超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、重庆人家距离小区500米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市光明新区人民医院、深圳市第十人民医院和但医生医院等。
1、深圳市光明新区人民医院距离小区2公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、深圳市第十人民医院距离小区1.9公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、但医生医院距离小区1.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、楼村肉菜市场和益和堂平价药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区1.3公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、楼村肉菜市场距离小区900米，市场内的肉类蔬菜丰富齐全，价格合理。
3、益和堂平价药房距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有红花山公园、东坑社区公园和将石公园等。
1、红花山公园距离小区2.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、东坑社区公园距离小区1.7公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、将石公园距离小区2.7公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有百誉公明上域影城、欢乐时光KTV和上岛咖啡等。
1、百誉公明上域影城距离小区1.8公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、欢乐时光KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、上岛咖啡距离小区1.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区的户型南北通透，楼栋间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费