光明大第小区测评
7.8
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

光明大第位于光明区光明板块,于2015年竣工,属于商品房住宅,由深圳市金城光明房地产有限公司开发。小区由23栋高层住宅楼组成,容积率为2。小区户型面积有84㎡左右的两居室、85㎡—115㎡左右的三居室、131㎡—162㎡左右四居室和176㎡左右的五居室。小区户型方正,南北通透,楼间距大,高层采光视野好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,居民居住体验好;
  • 距离小区1.9km左右是光明广场,居民购物方便。
缺点
  • 小区多为住宅区,早晚高峰道路易发生拥堵;
  • 小区部分楼栋靠近观光路,会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.8 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.9

311米

步行至地铁

270个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区1.3km左右是地铁6号线凤凰城地铁站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约150m是传麒山公交站,有M336路公交停靠。距离小区230m左右是光明大第公交站,有B960路、B971路、M337路和M356路等公交停靠。距离小区约170m是德雅路,居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 低于50% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.5

初中

7.5

30个

附近幼儿园

11个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育配套完善,距离小区140m左右有光明大第幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.6km左右是深圳市光明小学,该学校是一所公办小学。距离小区2km左右是东周小学,该学校是一所公办小学。距离小区1km左右是深圳实验学校(光明部),是一所公立中学。
居住品质
9.1 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.8

停车便捷

7.9

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为35%,内部环境优美,植被茂盛。小区内有喷泉,空气清新,适合居民饭后散步。小区内有游泳池,居民可以在此游泳,丰富了居民的生活。小区内设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑风格简约大气,房屋的外立墙面以黄色涂料、灰色涂料和砖红色涂料组成,外形设计美观。小区房屋外立墙面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由23栋高层住宅楼组成,容积率为2。小区户型面积有84㎡左右的两居室、85㎡—115㎡左右的三居室、131㎡—162㎡左右四居室和176㎡左右的五居室,适合刚需型和改善型人群居住。小区户型南北通透,楼间距大,高层采光视野好。
出入口
小区有东门、西门、西1门、南门、北门、北2门、地下停车场和停车场共8个出入口。小区地下停车场和东门出入口位于德雅路,该出入口禁止机动车通行。小区西1门出入口为小区内部通道。西门出入口靠近光明大第幼儿园,该出入口仅限行人通行。南门出入口靠近观光路,该出入口无法通行。小区停车场、北门和北2门出入口靠近明政路,北门出入口禁止机动车通行,北2门出入口无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1256户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 喷泉;
  • 游泳池;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好,口碑较好。小区卫生打扫干净,物业服务管理较好,会不定期对社区植被进行修剪。小区楼栋外立面较新,房屋没有出行漏水和墙皮脱落的现象,维护较好。
安保
小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖并与110联网,安全性较高。小区门口设有岗亭,有保安全天值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 3.15元/㎡/月
车位
  • 共1350车位
  • 地上1050个,地下300个
车位比
  • 1:1.07
停车费
  • 地面110.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区1.9km左右是光明广场,是居民购物休闲的好去处。距离小区220m左右是家之友,距离小区260m左右有华润万家便利超市(深房传麒山店),能够满足居民日常购买需求。距离小区约490m是水煮鱼乡(光明万和分店),距离小区610m左右是印象潮牛汕头牛肉火锅,居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右是中国科学院大学深圳医院(东院区),该医院是一家综合医院。距离小区1.8km左右是深圳市中医院(光明院区),该医院是一家综合医院。距离小区180m左右是深圳广济堂中医诊所,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区140m左右是壹健康大药房(金城大第分店),居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.1km左右是农贸市场,居民购买食材方便。距离小区200m左右有交通银行(光明支行),距离小区430m左右是上海银行(深圳光明支行),居民可以去办理金融业务。距离小区1km左右是中国电信营业厅,距离小区约1.1km处有中国移动营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区840m左右是牛山公园,居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区280m左右是光明区图书馆(传麒山分馆),居民闲暇时间可以去浏览阅读图书,丰富知识。距离小区500m左右是深圳市光明区行政服务大厅,距离小区1.2km左右是深圳市光明区人民政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区130m左右是美妍SPA养生馆,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约410m是V PARTY,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约340m处是SUPER LIVE(光明店),居民可以跟朋友来此喝酒。距离小区2km左右是永恒国际影城(光明正力店),居民周末可以去看电影。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
刚需置业人群建议选择84㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。三代人居住的家庭可以选择85㎡—115㎡左右的三居室,小区周边配套设施齐全,能够满足生活需求,小区周边公交线路较多,居民出行方便。资金充足的改善型家庭可以选择131㎡—162㎡左右四居室和176㎡左右的五居室,房间数量充足,居住更加舒适。
卖房建议
小区内部环境较好,周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,可以加快房屋出售。
租房建议
在附近公司和企业上班的单身群体可以与他人合租68㎡左右的两居室,可以平摊房租费用,节省资金,小区周边交通便利,上下班方便。家庭租户可以根据自身的经济能力和需求来选择整租68㎡左右的两居室或117㎡—132㎡左右的三居室,周边生活配套完善,居民日常生活方便。
用户评价
7.3 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好,居民居住舒适。小区周边商业和医疗配套齐全,居民购物和诊病方便。小区距离地铁站较近,周边公交线路较多,居民出行方便。小区居民之间关系较好,邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以自住居民为主,三代人居住的家庭较多。居民整体素质较高,居民之间的亲密度高。小区居民邻里关系亲密,有老人帮忙照顾孩子,居住氛围较好。小区有业主筹建的业主委员会,邻里关系和谐。
入住须知
物业费
  • 3.15元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费