新地中央小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 新地中央位于光明区光明板块，由深圳市德业基房地产开发有限公司，深圳市光明房地产开发公司开发完成；小区于2015年竣工，共有5栋楼，由高层和超高层组成，容积率4.8左右；小区户型面积有40㎡-135㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在30%左右，环境一般；翠湖公园距离小区较近，居民可来此跳广场舞、打太极拳。
小区优缺点
优点- 小区临近翠湖公园，是休闲放松的好去处；
- 小区临近光明广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区临近中国石化加油站(光明站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
205米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约177m是光明大街地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约96m是光明大街地铁站公交站，该站停靠720路、B949路、B963路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约101m是晨光路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
7.6
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约413m有华南师范大学附属光明星河幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约464m有东周小学，是一所公立小学。距离小区约594m有深圳市光明中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率约30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以白色和灰色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼，由高层和超高层组成，容积率4.8左右；小区户型面积有40㎡-135㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区停车场位于光明大道与河心南路交汇处附近；东南门位于光翠路与河心南路交叉口西南50m附近；西南门位于光翠路与碧园路交叉口西北100m附近，此出入口仅供行人通行；北门位于光明街到光明社区光明大道868号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 578户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 深圳市德业基物业管理有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1141车位
- 地上41个，地下1100个
车位比
- 1:1.97
停车费
- 地面250.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约226m有正力时代广场，方便居民逛街购物。距离小区约210m有华泰超市(光翠路店)，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约962m有中国科学院大学深圳医院(东院区)，居民就医比较方便。距离小区约171m有杏林堂(光明东路店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约244m有光明农贸市场(碧园路)，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约82m有中国建设银行(光明新区支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
距离小区约186m有天天音乐会所量贩式KTV，居民可来此唱歌聚会休闲。距离小区约278m有羽毛球桌球棋牌，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约40㎡的1居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约135㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租54㎡左右的2居室，可以与室友分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约1935㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费