光明1号小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 光明1号位于光明区公明板块，由深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区容积率为4。小区户型有面积在71㎡-227㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区1.1km左右有榕兴购物商场，方便居民购物。
缺点- 小区距离同惠路较近，存在噪声污染；
- 小区租客较多，不便于管理。
地段交通
7.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1002米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.2km左右有长圳地铁站，途经地铁6号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区179m左右有光谷苑公交站，停靠公交B884路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.6km左右有龙大高速/S31入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.7
42个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区101m左右有光明壹号曼京幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.2km左右有长圳小学，是一所民办小学。距离小区666m左右有深圳市光明区凤凰城实验学校，是一所私立中学。
居住品质
9.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35％，环境较好。小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共8栋，容积率为4。小区户型有面积在71㎡-227㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为科发路十七号南侧，该出入口人车通行，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1672户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区内花草树木修剪及时，卫生保持较好，小区总体环境优越。小区设置快递点，可以帮助上班的居民存取快递，较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
- 北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司
物业费用
- 3.15元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地上765个，地下1635个
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有榕兴购物商场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区120m左右有乐购超市（光明1号店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.3km左右有中国科学院大学深圳医院（东院区），医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区592m左右有深圳葛梅兰中医诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1km左右有塘家市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区871m左右有上海浦东发展银行（深圳光明支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区119m左右有湘派足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在227㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在71㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在71㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在227㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费