香山美墅解读
陆任
2019-10-26
中原地产
特色
【小区户型】香山美墅云邸主推177-186平四房，香山美墅果岭主推165平/175平三房-197平/203平四房
【其他描述】华侨城金牌物业管理，24小时保安人员值班，保障业主的安全，物业费5.8元/月，停车费350元。
【生活配套】小区后方500米有侨城坊商业中心，小区门口是白石洲菜市场，左边是蓓蕾幼儿园和南山第二实验学校
【居民素质】小区主要以居家自住为主，仅少量租客，人文环境好，人口素质高，居住非常舒适。
不足
小区周边没有地铁口，出行需要开车，对于有老人的家庭不方便。小区对面一路之隔是深圳最大城中村白石洲，不过已经正在拆除，未来会建一个大型城市综合体。
杨城
2019-10-03
特色
【小区户型】楼栋分布“外高内低”，内部布置以六组合院为主，联排、叠拼为辅的别墅产品，外围则是42-49层的超高层
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
【房屋品质】2015年-2017年逐次开盘，新中式风格，外立面黑白灰三色，线条简约大气。
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
教育和医疗还有待完善
戢天宝
2021-01-30
特色
【小区户型】小区一期是联排，合院，叠拼别墅，二期是小高层，三期是云邸超高层，四期是果岭超高层，主力别墅和小高层
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。
强爱锋
2021-06-20
中原地产
特色
【居民素质】小区出租房有部分，租金水平相对高一些，住的租户素质会高
不足
靠近北环相对近一点，会有点吵
晏红
2021-03-24
特色
【房屋品质】香山美墅属于华侨城的次新房，共分为5期开发，现代简约的装修风格，由华侨城开发，华侨城自己的物业档次高
【居民素质】小区整体素质高，住户大多为高净值人群，社会精英，公司老总，圈层纯粹，大多为自住，租客占比非常低。
不足
香山美墅四期这边，靠近沙河东路，临路的户型会有点吵闹。
赵月
2019-09-13
特色
【轨道交通】离香山西街路口公交站200米，到1号线白石洲地铁站1.1公里
【小区户型】香山美墅共四期，一期别墅，二期小高层，三期云邸，四期果岭，四种三期A户型为热点户型，东西北通透，
【生活配套】益田假日广场，1.5公里，方大城，800米，九芳荟，1.2公里。世界之窗，1.6公里，欢乐谷1.4
【房屋品质】2015年交房，华侨城商圈的次新盘，多以毛坯状态为主，一手业主从未入住，可按个人喜好装修
不足
社区无会所，交通还有待加强，生活超市不多
王晨
2019-09-18
特色
【小区户型】社区一共分为5期，前4期有15栋别墅，6栋小高层和8栋超高层，整体像聚宝盆，外高内低，围而不合
【小区设施】社区共有1460户，人车分流，高层楼下几乎都有儿童娱乐与健身设施，很多家长会带着小朋友在楼下玩滑梯
【生活配套】社区5公里范围内有方大城、宜家、万象天地、益田假日广场等商场，有沙河医院和港大医院等医疗配套
【房屋品质】开发商是华侨城地产，一期开盘是2015年，全部毛坯交房，别墅外立面是芬兰木加锈石，次新盘
不足
小区北侧有个变电站，社区内没有会所，临近白石洲比较嘈杂
陈志韵
2020-08-20
特色
【小区户型】以165平到380平户型为主。合院别墅。分联排、双拼、独栋和叠加四种户型
【其他描述】华侨城物业管理。物业公司：华侨城物业。物业费:高层5.8元
【小区设施】车位比例1：2.5。小区自带游泳池、健身设施、大花园、凉亭。车位比是1:2.5.
【生活配套】距离社区西北侧1公里有宜家、麦德龙、香江家 居等，可以购买日用、食材、家具、等常用东 西。
不足
华侨城片区没有知名的学校
周超
2019-10-21
鑫易家
特色
【小区设施】香山美墅小区车位为1：3的配比。实现人车分流。别墅带固定车位
【生活配套】小区步行500米是智慧广场。项目周边去到沃尔玛购物广场仅1公里、位于项目西北的欧洲城仅1公里
【房屋品质】小区是华侨城地产开发的。屋顶采用防潮隔音材料。小区是由央企华侨城房地产有限公司开发管理的
【居民素质】素质很高。均为社会高素质人群。都是社会高素质人群
不足
配套有待提升。车位晚高峰管理混乱。周边配套不太完善
潘梦瑶
2019-10-31
特色
【小区户型】一期主要是别墅：联排、合院、叠拼；二期是小高层，三期四期是超高层。小区户型齐全。
【其他描述】现在均价联排合院：30万叠拼15到20万二期小高层12到14万三期10到11万 四期9-10万
【小区设施】小区绿化率30%，容积率3.9，总户数1460户，车位1800个。
【生活配套】周边娱乐配套有方大城1.4km、万象天地1.3km、益田假日广场996米
【房屋品质】次新盘，设施保养好，一期15年底交房，三四期17年交房，开发商是华侨城集团，开发商自持物业
不足
旁边白石洲旧改，会受到影响
杨颜嘉
2021-01-03
Q房网
特色
【小区户型】香山美墅高层有云邸、果岭和云颂。面积125-204平方米，3房2厅至5房2厅都有，改善型住宅。
【房屋品质】华侨城2013年开发，框架板楼建筑，外墙面为大理石墙面，岭南风格设计，几十年后如新！
不足
香山美墅临北环大道几栋楼，噪音是难免的！
文杨
2019-12-17
特色
【轨道交通】距地铁一号线白石洲地铁站800米。距离地铁一号线白石洲站1000米
【其他描述】华侨城自有物业。物业公司：华侨城物业。物业费:高层5.8元
【小区设施】车位十分充足。实现人车分流。车位比例是1:1.3
【生活配套】小区步行500米是智慧广场。项目周边去到沃尔玛购物广场仅1公里、位于项目西北的欧洲城仅1公里
不足
小区车位相对较少。周边配套不太完善。配套不成熟
张宪
2019-09-18
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】主要是11-14层的小高层，面积192平到255平。还有42-49层的超高层，165-203平。
【房屋品质】2015年-2017年逐次开盘，新中式风格，外立面黑白灰三色，线条简约大气。
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
一路之隔就是白石洲，没有步行可达的大型商超。
杨辉
2019-09-11
特色
【小区户型】三房165-178平，四房176-255平。别墅2-3层，小高层11-14层，超高层42-49层
【其他描述】华侨城自持物业，别墅10元，叠拼6.5元，小高层4.8元，超高层5.8元.定期举办文化节活动
【小区设施】社区人车分流，一层设置老人活动设施和小孩娱乐设施，四期有个室外泳池，暂未开放。车位配比1:1.3。
不足
距离大型商超步行距离比较远，简单的购物不太方便，多数需要开车出行，对于老人来说不方便。
何文
2019-10-29
特色
【小区户型】小区共23栋，有别墅、合院、小高层及超高层
。面积从177-489平户型方正使用率高，高层
通透景观好。
【小区设施】小区车库共两层车位充足，车位比例是1:1.3，
采用人车分流。
【生活配套】距离社区西北侧1公里有宜家、麦德龙、香江家
居等，可以购买日用、食材、家具、等常用东
西。
【房屋品质】小区是有由华侨城地产公司开发的，品质有保
证。顶楼防水做了加固，外立面的防水隔热材
料均是进口。
不足
离地铁口远，出行不便。附近没有大型购物商
场，配套不成熟。
账号已注销
2020-03-19
特色
【小区户型】分为香山美墅别墅、香山美墅云邸、香山美墅果岭。热门户型为175方的四居室房源
【其他描述】物业是华侨城物业。物业费小高层是4.8元，超高层是5.8元，叠拼是6.5元，别墅是10元（每平每月）
【小区设施】别墅带有私家车库，平层也有充足的1：13的出租车位。小区内部有园林景观 休闲区 运动区 泳池。
【房屋品质】一期二期15年开盘，三期16年开盘，四期17年开盘。华侨城房地产有限公司开发，品质保证，住宅完善。
不足
教育资源和生活配套不太完善。没有大型商场，逛街购物不太方便。
王羽兰
2019-09-25
特色
【小区户型】香山美墅总共有别墅和平层共23栋。一期1-15栋别墅，二期小高层，三期云邸，四期果岭。外高内低的分布
【其他描述】物业是华侨城物业。物业费小高层是4.8元，超高层是5.8元，叠拼是6.5元，别墅是10元（每平每月）
【小区设施】别墅带有私家车库，平层也有充足的1：13的出租车位。小区内部有园林景观 休闲区 运动区 泳池。
【房屋品质】一期二期15年开盘，三期16年开盘，四期17年开盘。华侨城房地产有限公司开发，品质保证，住宅完善。
不足
教育资源和生活配套不太完善。没有大型商场，逛街购物不太方便。
黎振
2019-09-18
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】分为香山美墅别墅、香山美墅云邸、香山美墅果岭。热门户型为175方的四居室房源
【其他描述】物业费:高层5.8元。华侨城物业管理。华侨城自有物业
【小区设施】车位比例1：2.5。小区自带游泳池、健身设施、大花园、凉亭。车位比是1:2.5.
【房屋品质】地下车库和顶楼都有做防潮和隔热，房屋和地库的防潮、隔音都做得很好，利用空间合理
不足
配套不是很成熟，车位晚高峰管理混乱，靠近道路那一侧比较吵
蔡演文
2019-09-22
特色
【小区户型】小区分为五期开发，由别墅、合院、小高层及超高层组成，一共32栋，面积125-489平，户型方正实用高
【小区设施】小区采用人车分流，地下两层车位，别墅区配有私家车位，小区自带游泳池，健身设施及儿童娱乐设施，
【房屋品质】华侨城地产开发及管理，采用防水、防潮、隔热等进口环保材料，小区全天安保巡逻，每栋大堂设有安保及管家
【居民素质】小区入住率70%左右，基本上是商业成功人士，年龄层在35-45岁左右
不足
小区主要以大户型为主，教育配套非重点
周紫怡
2020-04-29
特色
【其他描述】热水费：0元/吨
燃气费：3.5元/m³
冷水费：2.68元/吨
供暖费：0元/㎡/季
【小区设施】165-202平三居室和四居室，户型方正通透，可以满足各类业主需求
【生活配套】完善的生活配套。购物广场：方大城1.5km，益田假日广场2.9km，万象天地3.4km；医院：沙河医
不足
地上车位不太充足，会有乱停乱放的现象
