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香山美墅解读
王守路
2019-10-28
乐有家地产
特色
【轨道交通】交通便利，小区内自带一个公交车总站，有多条线路与外部相连通。距离地铁一号线白石洲站1000米。
【小区户型】小区共23栋，有别墅、合院、小高层及超高层。面积从177-489平户型方正使用率高，高层通透景观好。
【小区设施】别墅带有私家车库，平层也有充足的1：13的出租车位。小区内部有园林景观 休闲区 运动区 泳池。
【生活配套】麦德龙：1.1㎞，华润万家：1.4㎞，沃尔玛：2.0㎞，百佳超市：760m，宜家家居：851m
【居民素质】小区入住率70%左右，基本上是商业成功人士，年龄层在35-45岁左右
不足
一路之隔就是白石洲，没有步行可达的大型商超。
岑梓劲
2020-04-01
乐有家地产
特色
【小区户型】香山美墅共四期，一期别墅，二期小高层，三期云邸，四期果岭，四种三期A户型为热点户型，东西北通透，
【其他描述】华侨城金牌物业管理，24小时保安人员值班，保障业主的安全，物业费5.8元/月，停车费350元。
【生活配套】小区后方500米有侨城坊商业中心，小区门口是白石洲菜市场，左边是蓓蕾幼儿园和南山第二实验学校
【居民素质】小区主要以居家自住为主，仅少量租客，人文环境好，人口素质高，居住非常舒适。
不足
小区周边没有地铁口，出行需要开车，对于有老人的家庭不方便。小区对面一路之隔是深圳最大城中村白石洲，不过已经正在拆除，未来会建一个大型城市综合体。
姚运来
2020-04-26
乐有家地产
特色
【其他描述】华侨城物业管理公司，物业费：别墅10元一平/月，叠加别墅6.8元一平/月，高层5.8元一平/月
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
不足
教育和医疗还有待完善
郭寿森
2020-04-11
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北
公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【生活配套】麦德龙：1.1㎞，华润万家：1.4㎞，沃尔玛：2.0㎞，百佳超市：760m，宜家家居：851m
不足
一二三四期户型均在170平以上，套均总价都在1600万以上，总价过高。
肖安
2018-11-19
中原地产
特色
【小区户型】香山美墅产品类型丰富，包括联排别墅，合院别墅，叠加洋房，小高层，超高层，面积段从177至380平。
【房屋品质】2015年-2016年陆续开盘推出不同产品，华侨城地产全力打造，采用防水防潮环保材料，采用三菱电梯。
【居民素质】居民素质非常高，均为社会高素质人群，高 级知识分子，企业高管，政府要员，邻里关系和谐，互助互利
不足
位置相比片区其他楼盘相对较偏，近白石洲旧改区，短期内周边环境欠佳
韩金权
2019-09-02
乐有家地产
特色
【小区户型】主要户型有:178平米的4室2厅,188平米左右4室2厅,177平米左右4室2厅
【生活配套】附近五公里内有711便利店(NO.39)、沃尔玛(华侨城店)、可喜连锁便利店佳兴分店、优家便利店、
不足
近厌恶设施就是离北环比较近，有点吵
王成彪
2018-07-23
乐有家地产
特色
【小区户型】美墅一期1到15栋为联排、独栋、叠加、四合院别墅，16-23、三期1、2栋四期1、2栋为小高层和高层
【小区设施】小区自带游泳池、大花园、健身设施、儿童游乐设施、凉亭，车位比1:3，别墅区自带私家车库，小区人车分流
【房屋品质】小区由央企华侨城开发商打造，屋顶地库防潮隔音措施都做得很到位，材料选用进口良品保障居住品质。
不足
没有刚需小户型，距离附近的地铁站-白石洲地铁B出口1.3公里，北靠变电站
邱锡虎
2018-11-07
中原地产
特色
【小区户型】香山美墅由15栋的联排别墅、合院及叠拼别墅组成，面积从277-489平，户型方正实用，采光好。
【房屋品质】小区是由央企华侨城地产公司开发的，防水防腐材料都是采用进口的。户型利用合理，得房率高。
不足
小区为华侨城片区，定位高，户型实用大气
许斌
2018-06-14
中原地产
特色
【小区户型】小区共23栋，有别墅、合院、叠加别墅、小高层和高层，面积165-490平户型方正实用，户型通透采光好
【小区设施】小区车位充足，人车分流，总体车位比1比2
【房屋品质】小区由华侨城开发建设管理，防水隔音防潮等做得很好，品质高
不足
小区离地铁远，近白石洲农民房
曾建辉
2022-05-21
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】小区占地面积为14.8万平，绿化率高达30%，容积率只有3.7。非常的适合居住，29栋楼错落分布。
【其他描述】二期小高层物业费是4.8元，三四期物业费是5.8元。
【房屋品质】是央企华侨城房地产开发商开发的，房屋品质有保障。2015-2018年毛坯交付的。
【居民素质】大部分是父母和小孩一起居住，有小部分老人过来照顾小孩。美墅是个大社区，居住起来也很舒适。
不足
社区里面没有运动场所，比如篮球场和羽毛球场，也没有正规的跑道。对于爱运动的人来说会有些限制，需要去外面找场地。
张伟佳
2022-04-30
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】距白石洲地铁站800米，可换乘2号线去深圳东站，北侧20米就是北环大道，和沙河东路相邻
【小区户型】主要以3-4房为主，三四期为高层产品，二期为小高层，一期为别墅
【其他描述】这个社区很好，现在多数客户都在关注这个小区，物业服务也是上乘
【小区设施】小区内有大小花园，休息的长椅，滑梯、沙地、跷跷板等娱乐设施，也有锻炼的器材，供业主锻炼健身
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道
吕瀚琳
2022-05-24
特色
【小区户型】三期主打安静，户型177-187的4房/4+1房，四期主打景观，户型165-203平3+1/4+1房
【小区设施】社区占地15万平，绿化30%，活动空间很大，四期楼下就有底商，生活配套很方便
【生活配套】四期楼下就是底商，有钱大妈，百果园以及健身场所，生活配套很方便
【房屋品质】由华侨城开发商开发，15-18年毛坯交付
不足
不近地铁，出行的话主要得是靠其他交通工具
李锦峰
2022-02-11
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站周边300米内有香山西街公交站和侨城馨苑公交站
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透的，面积在165-188平米左右，三期全部是四居室，四期有三居室
【其他描述】华侨城物业管理物业公司：华侨城物业物业费:高层5.8元
【生活配套】益田假日广场，1.5公里，方大城，800米，九芳荟，1.2公里世界之窗，1.6公里，欢乐谷1.4
【房屋品质】2015年交房，华侨城商圈的次新盘，多以毛坯状态为主，一手业主从未入住，可按个人喜好装修
不足
社区无会所，交通还有待加强，生活超市不多
赵洪涛
2021-11-11
特色
【轨道交通】小区就在北环大道与沙河东路交口，小区门口 100米距离公交M486路B795路，白石洲地铁站400米
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
不足
小区五期有个变电站，感官上不好看
杨伟伟
2022-06-06
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【居民素质】业主素质高，小区租客与业主占比1：9，90%的住户是业主自住。
不足
小区比较新，三期部分房源满五，四期都没有满五，所以增值税费比较高 。
朱静静
2022-04-26
特色
【轨道交通】距白石洲地铁站800米，坐一站就是旅游胜地世界之窗，可换乘2号线去深圳东站，北侧20米就是北环大道
【小区户型】以165平到380平户型为主合院别墅分联排、双拼、独栋和叠加四种户型
【小区设施】小区内部有小孩的滑梯，也有老人休息的地方，还有跷跷板等娱乐设施，很多小朋友在这边玩耍
不足
新小区暂时配套不完善配套不是很成熟地铁和医院等配套都比较远
汤灿辉
2021-07-21
特色
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
【小区设施】管道燃气 停车场 会所 社区娱乐室 社区图书馆
游泳池 运动中心
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
【居民素质】小区租户占比比较少，住户人群基本上是周边换房业主，邻里关系和睦，小区居住年龄段基本在中年！
不足
香山美墅四合院别墅因在小区中间位置，并且盖的比较密集楼间距很小，会有些对视私密性不太好。 车位紧张
潘冠宏
2022-03-25
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北
公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【房屋品质】由华侨城开发商开发的，别墅是2015年开盘，小高层是16年开盘，三期和四期是17年开盘的
不足
距离大型商超步行距离比较远，简单的购物不太方便，多数需要开车出行，对于老人来说不方便
胡恋
2022-03-06
特色
【小区户型】小区二期是两梯两户，三期和四期是三梯三户。大部分的房子是南北通透，主要是三期的A户型和C户型好评度高
【小区设施】小区占地14.9万平，大型社区园林，地上连通，小区下午4点左右很多小朋友在玩耍，有沙地有花园。
【生活配套】距离益田假日广场约2公里，距离欢乐谷2.5公里，世界之窗约2公里，距离港大医院6公里
不足
小区外面的道路比较的窄，车辆不好通行，会影响业主出行的体验
黄丽
2021-06-12
特色
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
【小区设施】小区设计的现代法式园林 ，每栋楼下有会客大厅，1A栋楼下 带有游泳池
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
【居民素质】小区租户占比比较少，住户人群基本上是周边换房业主，邻里关系和睦，小区居住年龄段基本在中年！
不足
香山美墅四合院别墅因在小区中间位置，并且盖的比较密集楼间距很小，会有些对视私密性不太好。 车位紧张