仁山智水花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 仁山智水花园位于龙华区观澜板块，由深圳市城市建设投资发展有限公司开发，于2015年竣工。小区共有95栋住宅楼，其中一期42栋，二期49栋，三期4栋，容积率约为1.5，小区主推户型有108㎡左右的四房和180㎡左右的五房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区周边缺乏地铁站，居民地铁出行不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离茜坑地铁站约2.7km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离鹭湖居委会公交站约250m，本站途经公交线路有B921路、M517路，小区距离招商观园公交站约290m，本站途经公交线路有B921路、M517路，小区距离观澜高新园公交站约300m，本站途经公交线路有313路、B921路、E31路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离博强路约270m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
56个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离龙华区第三幼儿园约300m，是一所私立幼儿园。小区距离龙华区外国语学校-小学部约360m，该学校为一所公立学校。小区距离深圳外国语学校(集团)龙华高中部约1.3km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以米黄色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有95栋住宅楼，其中一期42栋，二期49栋，三期4栋，，容积率约为1.5，小区主推户型有108㎡左右的四房和180㎡左右的五房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有8个出入口，分为北门、南1门、南2门、南3门、西1门、西2门、西南门和地下停车场，其中北门临近求知东路，仅限行人出入，南1门、南2门、南3门临近环观南路，3个出入口均仅限行人出入，西1门、西2门、西南门临近求知二路，西1门和西2门仅限行人出入，地下停车场临近西南门。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1242户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 深圳市城建物业管理有限公司
物业费用
- 3.1元/㎡/月
车位
- 共3158车位
- 地上7个，地下3151个
车位比
- 1:2.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离兴万和商业广场(樟坑径店)约1.3km，居民休闲购物方便。距离宝地利商场(仁山智水店)约250m，居民生活必需品配备齐全。距离惠客隆生活超市约700m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距离小区约1.2km处是深圳怡宁医院，是一所专科医院，方便居民就医。距离小区约260m处是深圳三杏堂中医(综合)诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约222m处是海王星辰(仁山智水店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约2.2km有锦鲤农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约260m有中国建设银行(深圳鹭湖支行)，居民存取款比较方便。距离小区约460m有中国电信(招商观园服务厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有龙华区人民政府，距离小区约2.4km，方便居民日常处理事务。距小区约800m处有中心公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有998量贩式KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.5km有希恩国际影城(观澜巨幕店)，居民看电影很方便。距小区240m左右有VANA韦纳健身，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主推户型有108㎡左右的四房和180㎡左右的五房。对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择108㎡左右的四房，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择180㎡左右的五房，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周围教育资源较为丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于单身人士，建议合租面积约108㎡左右的四房，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择180㎡左右的五房，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
6.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费