小区绿化率为36%，整体环境较好，道路两侧绿植树木茂盛，景观层次分明；小区配套有游泳池、健身设施、儿童游乐、篮球场等，可以满足居民不同的运动方式，小区环境干净整洁，空气清新，适宜居住。

小区整体建筑为中式的建筑风格，小区外立面采用了浅色的大理石构成，整体外观色彩饱和度较强，看起来很高档；并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。

小区总建筑面积约544120㎡，总占地面积约194645㎡，容积率为1.5，小区共有75栋住宅楼，小区户型有4-6居室，户型面积约180㎡-262㎡，南北通透，适合改善型人群。

小区共有8个出入口，小区南2门位于环观南路附近，此出入口禁止车辆通行；西南门位于二号路与环观南路交叉口北100m附近，南3门位于环观南路北50m附近，此出入口禁止车辆通行；南1门位于观湖街道鹭湖社区环观南路96号附近，此出入口禁止车辆通行；地下停车场位于求知二路附近；北门位于观湖街道鹭湖社区环观南路96号附近，此出入口禁止车辆通行；西1门位于观湖街道鹭湖社区环观南路96号附近，此出入口仅供行人通行；西2门位于求知二路附近，此出入口仅供行人通行，居民出行较为便捷。

物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证居民使用安全。小区内的绿植物业也会定期维护修剪，景观环境优美，绿地管理及养护措施落实到位，无破坏、践踏和随意占有等现象。

小区实行封闭式管理，小区每栋楼都要刷卡才能进入。小区门口有保安值守，外来人员要登记才能进入，保安会24小时在小区内不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.9km左右有天虹商场(观澜店)，是一所综合性购物中心，居民逛街购物方便。距离小区252m左右有宝地利商场(仁山智水店)，方便居民购买日常所需。

距离小区684m左右有龙华区中心医院鹭湖社区健康服务中心，居民感冒发烧等可以来此就诊。距离小区200m左右有海王星辰(仁山智水店)和大参林，居民买药方便。

距小区约1.4km是樟坑径农贸市场，约2.2km是锦鲤农贸市场，居民买菜便捷度较低；距小区300m左右有中国建设银行(深圳鹭湖支行)和平安银行(深圳鹭湖支行)，居民办理业务较为方便。距离小区463m左右有中国电信(招商观园服务厅)，居民办理业务较为方便。

小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.6km是新田公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约223m是自助图书馆(208观湖仁山智水花园服务点)，馆内图书较多，居民闲暇时可带孩子来此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区244m左右有VANA韦纳健身，深受健身爱好者喜欢；距小区约54m有蓝天瑜伽培训中心，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.4km有聚福轩台球城，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于成员较多或预算较多的改善型家庭来说，可以选择180㎡左右的4室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。对于公司老板或者成功人士可以购买262㎡左右的6室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开。

小区户型多为别墅，适合事业成功的高收入人群，建议业主关注此类人群，可以加快房屋出售。小区周边有多个产业园，业主可将出售对象定位到在此工作的公司高管或者私企老板，可以加快出售速度。

对于经济较好的家庭租户可以选择180㎡左右的4室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。小区大户型，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，建议选择262㎡左右的6室，空间够大，当做办公室也有充足的空间。

小区环境较好，内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，方便居民生活。居民居住较为舒适，社区氛围较好，小区居住体验感较好。

小区内有较多是三代人住在一起，生活较为规律；小区有部分居民会在饭后出门散步，家长带孩子到儿童游乐场所玩耍；小区内也有较多中年人，多为上班族或做生意的老板，文化素质偏高。小区内还有部分老人，经常到广场锻炼身体，居民间相处和睦，生活氛围很好。