招商观园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 招商观园位于深圳市龙华区环观南路，属于观澜板块。小区由深圳招商房地产有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为147595㎡，建筑面积为274598㎡，容积率为1.51，共10栋楼，有2388户，绿化率为55%。
小区优缺点
优点- 观澜高新园公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 招商观园幼儿园距离小区200米，居民接送孩子上学方便
- 小区的绿化率为55%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内8栋、9栋和10栋靠近大和工业区，对环境稍有影响
- 小区内6栋和7栋靠近环观南路，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁4号线竹村站距离小区2.1公里，后期居民可选择轨交出行。
公交：观澜高新园公交站距离小区300米，途经此站的公交有313路、b768路、b921路、e4路、m264路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西南出口出来向西行驶约600米是梅观高速，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.2
54个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有招商观园幼儿园、文峰小学和深圳美中学等学校。
1、招商观园幼儿园距离小区200米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、文峰小学距离小区1.3公里，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、深圳美中学距离小区800米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.8
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为55%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以白色和灰色为主色调，整体恢弘大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为147595㎡，建筑面积为274598㎡，容积率为1.51，共10栋楼，有2388户，楼间距大于60米，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的53㎡-74㎡，二居的50㎡-247㎡，三居的74㎡-163㎡，四居-七居的75㎡-650㎡，九居的356㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西南门，以西南门为主出入口，北门在10栋旁，靠近求知一路。西南门在深圳艺乐音美艺术中心旁，靠近环观南路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1897户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.51
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳招商物业管理有限公司，地址位于6栋3单元，电话为0755-23129739。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共2172车位
- 地下2172个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
7.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有卓悦生活超市、新怡佳生活超市和亿安中西餐厅等。
1、卓悦生活超市距离小区1.2公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、新怡佳生活超市距离小区1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、亿安中西餐厅距离小区900米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有深圳伟光医院、深圳市龙华区中心医院和深圳肖传国医院等。
1、深圳伟光医院距离小区2.9公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、深圳市龙华区中心医院距离小区3公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、深圳肖传国医院距离小区3.8公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有平安银行、一品鲜果园和南北药行等。
1、平安银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、一品鲜果园距离小区1.2公里，果园贩卖的瓜果种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、南北药行距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中心公园、精华隆公园和新田公园等。
1、中心公园距离小区600米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、精华隆公园距离小区100米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、新田公园距离小区2.3公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有希恩国际影城、盛世夜都娱乐会所和龙华聚鑫昌茶楼等。
1、希恩国际影城距离小区700米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、盛世夜都娱乐会所距离小区800米，是居民唱歌放松的好去处。
3、龙华聚鑫昌茶楼距离小区2公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居的户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全。可适当提高售价。小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，可适当提高出售价格。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。建议家中有子上学的租客选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业和学校，居民大都为附近工作的白领和有孩子在附近上学的陪读家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有附近工作的青年人和学生租户。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。3、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费