招商观园解读
宋江
2020-09-12
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区交通方便，出门50米就到清湖方向电轨车站，还有公交车站台
【小区户型】小区高层区共有9栋，均为一梯四户，南北通透，主推大户型，89平三房两厅一卫，140平四房两厅两卫。
【小区设施】小区建筑面积222221平米，规划户数2382户，车位2172个，容积率1.5，绿化率55%
【生活配套】小区交通方便，出门50米就是电车车站台，门口有鹭湖社康，旁边还有宝地利商场，配套齐全
【房屋品质】小区分两期开盘，10年一期，11年二期，交房时间2012年3月
不足
双拼房的户型不是很方正，三房只有一个卫生间，主卧不带卫生间
苏国晨
2020-11-13
糯家
特色
【轨道交通】该小区东侧50米为龙华外国语学校、西侧300米为鹭湖外国语学校
【小区户型】小区主力户型89-178平三房至四房，总高层16-18层，共11栋，通风采光都很好。
【生活配套】小区正门口70米就是有轨电车高新区站，侧门就是购物商场、50米有平安银行，建设银行
【居民素质】大多都是有主自主房子，租户少，人员流动性小
不足
没有地铁，商业配套不够完善，小区外观看着比较旧，由于延环观南路，小区的6栋7栋会有点吵！
周家乐
2020-04-15
糯家
特色
【轨道交通】小区门口30米是高新园公交站台与轻轨站台相连接，直达清湖地铁站，100米梅观高速入口。
【小区户型】主力户型是89平园景舒适大3房，楼高18层，两梯六户。
【小区设施】小区车位1：1车位充足，有电动车充电桩40个、篮球场、羽毛球场、游泳池、每栋楼下都有老年人活动。
【生活配套】门口100米是宝地利商场，平安银行，建设银行，小区门口20米还有轻轨站，公交站，交通便利
【居民素质】小区住户多为企业中高层管理者，小区老人较多，小区租户比较少，人口流动性小
不足
小区楼梯比较旧，小区的商业配套不够完善
罗杰文
2017-09-05
糯家
特色
【轨道交通】出小区门口200米就有公交车站“高新园”站，坐M264号车到地铁4号线清湖地铁站，可到福田、罗湖。
【小区户型】该小区主推户型为144平双拼户型，户户朝南，楼层总18层，楼间距宽，采光好，入住舒服。
【其他描述】该小区物业由深圳招商物业管理有限公司管理，物业费用为3.8元/平，治安严谨，服务态度好。
【房屋品质】该小区由深圳招商房地产有限公司打造，车库防潮防水，楼宇结构牢固。
不足
小区邻靠主要交通枢纽“环观南路”，上下班高峰期会堵车，造成交通不便。
彭亮
2017-02-24
亿田房地产
特色
【小区户型】小区以小高层和别墅为主，主力户型89，三房两厅一卫，高层18层，140-178平为双拼户型，两梯四户
【小区设施】车位比达到1：1，车位充足，自带幼儿园，带有室内篮球场，羽毛球场，室内恒温泳池。
【居民素质】大多都是有主自主房子，租户少，人员流动性小
不足
双拼户型较多，户型不方正，6栋和7栋靠近环观南路，噪音强烈。物业管理一般
雷二俊
2017-03-31
乐有家地产
特色
【轨道交通】25米公交站台+轻轨站台，50米梅观高速入口，80米龙光快速，到福田
【生活配套】步行30米就有菜市场，50米宝+地+利商场，60米希恩电影院，25米就有绿道可以散步，
不足
小区不足就是别墅区大门，跟高层区大门，相距有点远，小区里面乱开店铺，外来人员进来进去，不是很安全。
黄桂龙
2022-05-08
深圳市房联地产经纪有限公司
特色
【轨道交通】出南大门30米就是有轨电车站台，无缝接驳地铁4号线清湖站
【小区户型】主力户型是89平园景舒适大3房，楼高18层，两梯六户
【其他描述】小区物业是由深圳招商物业管理有限公司管理，物业费为3.8元，全天候安保，定期杀虫灭蚊，修剪树木
【房屋品质】小区是由招商集团开发，2013年交房房屋结构牢固，车库防水防潮
不足
小区房子楼梯比较旧，
龚丽莉
2022-05-14
特色
【小区户型】小区以小高层别墅为主，主力户型89平方140平方-178平方米为双拼，二梯四户层高18楼，采光通风好
【其他描述】物业费3.8元物业费为3.8元停车费是200元物业服务体贴周到
不足
小区楼梯比较旧，物业管理不好
林国兰
2021-08-25
特色
【轨道交通】小区门口30米是高新园公交站台与轻轨站台相连接，直达清湖地铁站，100米梅观高速入口。
【小区户型】小区为小高层和别墅为主，户型有89平的三房和140-180的双拼户型。2梯4户，层高16-18。
【小区设施】小区会所带篮球场和乒乓球室，带老年人活动中心，7栋楼下即是社康中心，
【生活配套】北门直线300米有宝地利超市，三公里以内有观澜天虹商场，和观澜新城，楼下有儿童游乐设施。
不足
小区别墅3本证，大户型基本都是双拼。总价过高。
洪楷
2021-10-30
特色
【轨道交通】小区门口200米是轻轨高新区站，高新区公交站，轻轨站直接接驳到清湖地铁站。
【小区户型】住宅2梯6户，主推户型为140-178㎡大户型，有少许89平3房朝南向。
【小区设施】小区绿化率达55%，处处观景，有花园，有池塘
【生活配套】小区步行100M就是百货广场、各式各样的餐厅业主步行不远就可以享受各种生活的便利
不足
6-7栋的CD户型临环观南路，较吵，小区交通便利，租客较多。
账号已注销
2021-01-10
特色
【轨道交通】小区正门口70米就是有轨电车站台，高新区站，50米就是公交站台！1500米是4号线去往福田南山
【小区户型】主力户型是89平园景舒适大3房，楼高18层，两梯六户
【其他描述】小区物业是由深圳招商物业管理有限公司管理，物业费为3.8元，全天候安保，定期杀虫灭蚊，修剪树木
【生活配套】小区步行100M就是百货广场、各式各样的餐厅业主步行不远就可以享受各种生活的便利
不足
地上车位不足小区多数租客在住物业管理一般。小区楼梯比较旧，物业管理不好
覃小文
2021-01-06
特色
【轨道交通】该小区东侧50米为龙华外国语学校、西侧300米为鹭湖外国语学校
【小区户型】主力户型89平米三房两厅一卫，层高18层两梯四户，100平米以上多为双拼户型，楼间距大于60米
【小区设施】小区自带有羽毛球场、乒乓球室，绿化率高10栋楼下还有老年活动中心、
【房屋品质】小区是由招商集团开发，2013年交房房屋结构牢固，车库防水防潮
不足
小区好多别墅在装修，装修材料乱摆放，环境差，外墙老旧
周晓婷
2020-11-29
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区门口200米是轻轨高新区站，高新区公交站，轻轨站直接接驳到清湖地铁站。
【小区户型】小区1-10栋是高层，4栋是会所，共17栋高层，其他是别墅区，户型有1房，2房，3房。
【小区设施】小区社区很大，占地14万平，健身房，游泳池，篮球场，羽毛球场。
【生活配套】小区里有便利店，门口有宝地利商场，上下两层，满足您的日常所需。
【房屋品质】由深圳招商房地产有限公司开发，12年交房，顶层双层隔热，防水。
不足
小区6，7栋面朝环观南路，比较嘈杂
党志祥
2020-12-31
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区门口30米是高新园公交站台与轻轨站台相连接，直达清湖地铁站，100米梅观高速入口
【小区设施】别墅独立车位和室内恒温泳池车位1:1.2健身设施
【生活配套】门口30米室利商场，旁边是平安银行、建设银行
【房屋品质】小区是由招商集团开发，2013年交房房屋结构牢固，车库防水防潮
不足
小区好多别墅在装修，装修材料乱摆放，环境差，外墙老旧
陆林仅
2021-07-08
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站和有轨电车站，门前是主干道，交通十分便利
【小区户型】小区共有11栋，总有18楼，小区为两梯六户，主推89的独立户型，140平和163平的双拼户型。
【小区设施】小区55%的绿化，小区中央有一个人工湖，还有一个会所，会所有篮球场，游泳馆，羽毛球场等运动场地。
【生活配套】小区门口有轻轨，楼下有社康中心，从东门出去就是商场。
不足
小区10年开盘，12年交房，房子质量不错，没有漏水情况。
杨涛
2021-06-28
深圳市云联地产有限公司
特色
【小区户型】主推户型89平3房小户型。主推户型是89平的独立户型。主推四房的户型
【其他描述】物业费3.8元。物业费为3.8元。停车费是200元物业服务体贴周到
不足
小区自带幼儿园，4000平私家会所，会所内恒温游泳池，室内篮球，羽毛球场。车位比1；1.2车位充足。
账号已注销
2020-11-03
特色
【轨道交通】小区正门口70米就是有轨电车站台，高新区站，50米就是公交站台！1500米是4号线去往福田南山
【小区户型】小区由9栋18层，1栋10层及多栋别墅组成，80-180平是3房4房，别墅300平左右。
【其他描述】物业费3.8元。物业费为3.8元。停车费是200元物业服务体贴周到
【小区设施】车位比达到1：1，车位充足，自带幼儿园，带有室内篮球场，羽毛球场，室内恒温泳池。
不足
双拼房的户型不是很方正，三房只有一个卫生间，主卧不带卫生间
杨云飞
2020-05-05
特色
【轨道交通】小区正门口70米就是有轨电车站台，高新区站，50米就是公交站台！1500米是4号线去往福田南山
【小区户型】主力户型是89平园景舒适大3房，楼高18层，两梯六户。
【小区设施】小区车位1：1车位充足，有电动车充电桩40个、篮球场、羽毛球场、游泳池、每栋楼下都有老年人活动。
【生活配套】门口100米是宝 地利商场，平安银行，建设银行，小区门口20米还有轻轨站，公交站，交通便利
【居民素质】小区住户多为企业中高层管理者，小区老人较多，小区租户比较少，人口流动性小
不足
小区楼梯比较旧，物业管理不好
吕红梅
2020-09-06
特色
【其他描述】该小区由深圳招商物业管理有限公司管理，物业费3.8元，治安严谨，环境清洁。
【小区设施】小区自带幼儿园7栋楼下有个会所，里面包括有羽毛球场、乒乓球室，绿化率高。10栋楼下还有老年活动中心、
【居民素质】小区住户多为企业中高层管理者，小区老人较多，小区租户比较少，人口流动性小
不足
小区临近环观南路，上下班时间会有点堵车
黄煌
2020-08-15
特色
【小区户型】主推户型89平3房小户型。主推户型是89平的独立户型。主推四房的户型
【其他描述】物业费3.8元。物业费为3.8元。停车费是200元物业服务体贴周到
【小区设施】别墅独立车位。和室内恒温泳池车位1:1.2。健身设施
【生活配套】小区步行100M就是百货广场、各式各样的餐厅。观澜社康中心医院。、中国平安银行、龙华社区医院
【房屋品质】在防水防潮的方面。户型多为双拼户型。房与房之间的隔音好
不足
地上车位不足。小区多数租客在住。物业管理一般
