晓峰居(观澜高尔夫一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 晓峰居(观澜高尔夫一期)小区位于龙华区观澜板块，由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，小区于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有56套独栋别墅，每套配有独立大花园，容积率为0.3；小区户型有2-6居室，小区户型面积约77㎡-313㎡；小区附近有观澜湖地铁站，方便居民乘坐地铁出行；小区整体环境较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约606m有观澜湖新城MH MALL，方便居民购物逛街；
- 距离小区约723m有观澜湖地铁站，方便居民乘坐地铁。
缺点- 小区于2005年竣工，小区楼龄较老；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
767米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约723m有观澜湖地铁站，该站途经地铁4号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约479m有观澜湖公交总站公交站，该站停靠B878路、B880路、B921路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约445m有松观路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.7
46个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约667m有深圳市龙华区小星星第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有深圳市振能学校，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有深圳市观澜中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.0
停车便捷
10.0
物业服务
9.9
环境概况
小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩，小区空气清新，是天然氧吧；小区内有草坪、有长椅，还有游泳池，居民聊天、散步或夏季游泳都比较方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄虽老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有56套独栋别墅，每套配有独立大花园，容积率为0.3；小区户型有2-6居室，小区户型面积约77㎡-313㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于高尔夫大道1号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 55户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳骏高物业服务有限公司。
物业费用
- 7.5元/㎡/月
车位
- 共4600车位
车位比
- 1:83.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约606m有观澜湖新城MH MALL，方便居民逛街购物；距离小区约499m有巴迪奥超市(观澜湖新城MH MALL店)，居民日常采购比较方便；距离小区约517m有宇惠士多店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约6km有广东医科大学附属东莞第一医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.4km有深圳黄东林中医(综合)诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约557m有百草堂健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有菜市场(观澜大道)，居民购买食材比较方便；距离小区约559m有中国工商银行(深圳观澜湖支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约690m有中国移动(轰天雷特约代理点)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约915m有观澜湖大地生态艺术园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有桂花居委图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有龙华区观澜街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约524m有橙天嘉禾影城(观澜湖新城MH MALL店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有午夜CLUBKTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约653m有中航健身会(观澜湖新城MH MALL店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买77㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买195㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，一定程度上可以加快房屋出售的速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租77㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为195㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 7.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费