绿景大公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 绿景大公馆位于深圳市龙岗区大运板块，由深圳市绿景企业管理集团有限公司开发，于2010年竣工。小区绿化率为31%，环境一般。小区共14栋楼，容积率为2.1，小区户型面积有55㎡-72㎡左右的2居室和85㎡-173㎡左右的3-6居室，户型南北通透，通风效果好，楼间距较大，采光较好。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离前进商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为31%，环境一般；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.7
109米
步行至地铁
171个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区1.4km左右为爱联地铁站，地铁3号线途经该站，居民乘坐地铁上下班较为方便；距离小区207m左右为大运中心体育馆公交站，停靠公交车有M229路、M317路和M360路等；距离小区246m左右为陂头背新村公交站，停靠该站公交线路有802路、923路和E5路等；距离小区478m左右为大运中心公交站，停靠该站公交线路有802路、E27路和E6路等。小区紧挨黄阁路，居民自驾出行非常方便。
附近学校
8.1 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.8
57个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区166m左右为深圳市龙岗区龙城街道绿景大公馆幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区974m左右为深圳市龙岗区外国语学校(集团)如意小学，该校是一所私立小学；距离小区533m左右为深圳市文龙学校中学部，该校是一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为31%，整体绿化覆盖率一般，但局部环境较为美观。小区内环境整洁，路面和绿化带上没有明显的垃圾。小区园林景观设计，绿植有高大树木、草坪还有造型不同的松柏等，绿植品种多样，物业对小区绿化维护较好。小区内有小桥、广场、石头景观、健身器材、运动场地等设施，可满足小区居民休闲娱乐的使用。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面采用蓝色和白色涂料粉刷而成的，建筑外观高端大气，品质感强。小区建筑外立面没有明显脱皮、掉粉现象，物业对小区建筑维护较好。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率为2.1，小区户型面积有55㎡-72㎡左右的2居室和85㎡-173㎡左右的3-6居室，户型南北通透，通风效果好，楼间距较大，采光较好。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，分别为西北门、停车场、西北1门、西南门、东南门和停车场（绿景大公馆南）。西北门位于龙岗中心城龙翔大道与黄阁中路交汇处；停车场位于新风路26号。该门仅支持车辆通行；西北1门位于黄阁路20号附近；西南门位于黄阁路20号附近；东南门位于新丰路18附近，该门禁止机动车通行；停车场（绿景大公馆南）位于黄阁路，大运中心中心广场东，该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1281户
绿化率
- 30.8%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲长廊；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 游泳池；
- 小广场；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务较好。物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护公共设施及建筑外立面；保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路等公共场所卫生，保持小区环境整洁，小区设有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区配备了充足的保安人员，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 深圳市绿景物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区635m左右为前进商业广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区292m左右为盛全生活超市，距离小区47m左右为华润万家便利超市(黄阁路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区56m左右为我不宅心情记事，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区1.3km左右为深圳市龙岗区中医院，该医院为一家综合医院，居民就医有保障；距离小区580m左右为深圳新加圣诊所，居民感冒发烧等轻症可到此治疗；距离小区408m左右为健一生药店(阳光店)，居民可到此购买日常药品。
生活服务
距离小区1.8km左右为商业街生鲜市场，该市场蔬菜品种齐全，居民可到此选购；距离小区539m左右为中国建设银行(阳光天健社区支行)，居民到此可办理存款或理财业务；距离小区857m左右为中国联通(龙岗爱联营业厅)，居民可到此办理宽带等通信业务。小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。
公共资源
距离小区666m左右为深圳市龙岗区龙城街道办事处，居民可到此寻求帮助，解决问题；距离小区1.9km左右为龙城公园，是居民日常散步休闲的好去处；距离小区956m左右为自助图书馆(049龙岗星河cocopark服务点)，居民就到此阅读图书。
休闲娱乐
距离小区983m左右为博纳国际影城(星河COCO Park龙岗店)，居民观影方便；距离小区659m左右为艾佳丽美容养生馆，深受小区年轻女性人群的喜爱；距离小区168m左右为彼爱亲子健身，居民可携带孩子一起健身运动。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
建议经济实力好的二胎家庭购买163㎡左右的6居室，6室户型可以动静分离，营造有利于孩子学习的环境，家庭成员私密性更好，居住体验佳；对于新婚夫妇来说，建议选购面积55㎡-72㎡左右的2居室作为过渡房，总房价相对较低，经济负担小，小区周边配套设施较好，生活比较方便。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；对于面积比较大的户型来说，业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以整租或者与人合租55㎡-72㎡左右的2居室，租金相对较低，小区周边公交发达，上下班方便；建议资金充裕的家庭住户可租住163㎡左右的6居室，房屋面积较大，可以满足各个家庭成员入住需求，周边有地铁站、菜市场和商场，生活方便。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内道路边植物茂盛，小区内有喷泉和小广场，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。小区周边配套完善，邻里之间关系和睦，居住舒适度较好。
业主特征
小区居民多以上班族居住为主，居民素质较高。还有部分养老居民，在家看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。小区居住氛围较好，人员流动性小，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费