奥林华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林华府位于龙岗区大运板块如意路，分三期开发，一期于2010年竣工，房龄较新。一期由3大栋21-28层的高层住宅组成，由深圳市华讯伟业房地产开发有限公司投资开发，户型建筑面积段在73-230平方米之间，户型面积跨度较大，有2房、3房、4房和5房。
小区优缺点
优点- 小区配套设施充足，有约5000平方米的商业街以及大型欧式中央园林、泳池、水上会所等
- 小区停车位充足，方便居民停车
缺点- 小区距离地铁较远，依靠地铁出行的居民会有所不便
- 小区三期正在施工，会有一定噪音干扰
地段交通
8.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
205米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区附近的地铁3号线爱联站距离小区1.6公里，大运站距离小区2.1公里，居民可往返益田和双龙。
2、小区周边公交路线很多，365路距离小区160米左右，可直达科技园总站；m280路右环距离小区260米左右，可直达坪地牛眠岭总站。
3、小区附近250米处有阳光天健城-停车场，附近310米左右的是威斯特酒店停车场。
4、小区靠近沈海高速、仁深高速、外环高速等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.0
69个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，中学居多。
1、龙岗区外国语学校距离小区490米，秉承“与美好同行，与国际接轨” 办学理念。
2、深圳市第三高级中学距离小区380米，学校的办学理念是“为每一个学生的终身发展奠基”。
3、文龙学校距离小区390米，办学理念是让每一学生全面发展，让每一位老师走向成功。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
奥林华府的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格为现代简约，讲究整体的对称与简洁。小区外立面材质采用涂料，还可起到装饰性作用，实用性与观赏性都较高。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区占地面积28294平方米，建筑面积111477平方米，一期由3栋高层住宅组成，楼间居大，采光好。奥林华府户型建筑面积段在73-230平方米之间，跨度较大，以118-132平方米的大3房为主。
出入口
小区一共4个出入口，分别为东门、北门、东北门和南门，东北门位于华府路与如意路交叉口西南100米；北门位于如意路397号附近；东门位于龙城公园西南130米处；南门位于新坡路北。小区未实行人车分流，出入主要靠保安辨别，外来车辆进入小区需要按小时缴纳停车费。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1617户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 奥林华府设有公共大堂，小区内也有快递柜等设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。小区内有露天游泳池、儿童娱乐场所、公共健身活动区、休闲广场等等，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进感情。
物业服务
小区的物业服务质量一般，每天能保证按时打扫小区，保证了小区环境的舒适，楼道路面较为整洁。小区绿植不是很多，公共设施维护较为及时，设备都较新。
安保
小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次。小区采用彩色电视监控系统及防盗报警系统等，能更好的消除居民们在安全方面的担忧。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广东省深圳市华讯伟鸿物业管理有限公司，地址位于奥林华府3栋1楼。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共730车位
- 地上70个，地下660个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，能满足居民日常购物需求。
1、前进商业广场距离小区1.1公里，广场内店铺较多，可供居民的选择性大。
2、星河美食广场距离小区1.4公里，雅致、洁净的就餐环境、品种繁多的美食，让居民吃得舒服、吃得自然、吃得开心。
3、华润万家距离小区330米，离小区比较近，店内人员服务态度好，很受居民欢迎。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，能满足居民日常求医买药需求。
1、深圳市龙岗区中医院距离小区720米，是集医疗、教学、科研、预防保健、康复、社区服务为一体的三级甲等综合性公立中医院。
2、深圳龙城医院距离小区1.1公里，是120急救网络医院，中国医科大学协作医院，工伤、医疗保险、农民工医保、少儿医疗保险定点医院。
3、福美康大药房距离小区80米，步行即可到达，为居民买药提供了方便。
生活服务
小区周边生活服务设施配套完善，有银行、菜市场等。
1、建新肉菜市场距离小区640米，市场内干净整洁，各种肉类蔬菜都有，满足居民日常买菜需求。
2、广东发展银行距离小区190米，中国建设银行距离小区270米，能方面居民办理各种业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，有公园、图书馆等。
1、龙城公园距离小区1.2公里，公园以植物造景为主，提出回归自然，健康为本的设计理念。
2、自助图书馆距离小区590米，方便居民自助借阅书刊。
3、大运篮球公园距离小区960米，给居民锻炼身体提供了场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有电影院、网吧等。
1、中海凯骊酒店-KTV距离小区520米，拥有豪华、商务、VIP、派对包厢，每个房间都宽敞、舒适，设施齐全。
2、金辰极速网咖距离小区510米，两层楼的网吧，规模较大，服务态度也很好。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
1、预算有限的年轻白领建议选择2房户型，总价较低，经济压力较小。
2、有一定存款的购房者建议选择3房，居住面积较大，适合一家三口居住。
3、经济实力较强的企业高管大多选择面积较大的4房或5房，可以满足一家人的居住需求，且生活舒适度高。
卖房建议
奥林华府的环境、维护各方面情况较好，居民素质整体高，户型和楼栋位置是影响价格的主要因素。出售的价格是影响成交速度的关键因素，业主可以综合考虑，合理定价。
租房建议
对于租客租住房建议对居住舒适度要求高的租客可以租住远离马路，楼层为中高层的三房房型，可以避免早高峰出行时分的噪声吵闹，而且光线、空气质量好。
出租
业主在出租定价的时候应当进行综合考虑，进行合理定价，楼层的位置和装修的好坏是影响租金价格的主要因素，具有档次质感且维护良好的房屋会比较受欢迎。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
奥林华府内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，给人以春风拂面的感觉，为居民提供了休闲消遣空间。小区内物业服务质量优，环境干净整洁，景观维护维护较好，保安尽职尽责，整体环境不错，居住舒适度相对较高，居住氛围浓郁。
业主特征
奥林华府业主大部分为本地居民，居民素质较高。居民大多忙于各自工作，交流较少，多以三代人为主。其中2房户型的房屋主要被单身的上班族购买，建筑面积相对较小，总价相对较低。而面积较大的房屋一般被30岁左右，有一定经济能力的白领人群购买。同时小区内的环境优良，也能提高生活品质。
租户特征
小区内的租客较少，大多为20到30岁的外来人员为主，这类人群选择该小区的主要原因有小区周边有多条公交线路，公共交通相对便利，上班方便，可以节约大量的时间。且小区附近的配套设施相对完善，小区内的环境优良，生活品质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费