益田花园豪园居小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 益田花园豪园居位于福田区域皇岗板块，竣工于2003年，房龄较老，由深圳赛益房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约146525㎡，容积率约6.7，小区共有5栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有74㎡-314㎡左右的1-4居室和7-8居室，小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约945m是天虹商场(福民店)，方便居民逛街购物；
- 小区整体绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
669米
步行至地铁
186个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约620m处为益田地铁站，途经地铁3号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区80m左右是益田花园公交站，该站停靠60路、339路、362路等公交，小区附近约155m还有益田花园西公交站，该站停靠26路、60路、63路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约140m是福强路/益田路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
8.5
68个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
深圳市福田区益田小学附属幼儿园距小区约450m，该幼儿园是一所公立幼儿园，深圳市福田保税区外国语小学距小区约460m，该学校是一所公立小学，深圳市福田区外国语学校(南校区)距小区约300m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
6.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较多，环境较好，道路两旁树木生长茂盛，生态环境较好；小区内还有健身设施，居民经常在此锻炼身体；小区内建有凉亭，居民经常在此下棋、聊天；还建有篮球场、喷泉和儿童娱乐设施等，小区整体环境较好。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色系为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约146525㎡，容积率约6.7，小区共有5栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有74㎡-314㎡左右的1-4居室和7-8居室。
出入口
小区设有5个出入口，东门（禁机动车）位于益田路1068号，地下停车场位于福强路2239号附近，北门（禁机动车）靠近飞望体育篮球特训营，西1门靠近益田路，停车场靠近西1门位置。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 887户
绿化率
- 80.0%
容积率
- 6.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 篮球场。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全，小区设有电子门禁，避免了外来车辆的随意出入，小区在重要路段安装了监控，与110联网，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市中建物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共680车位
- 地上30个，地下650个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
9.0
银行金融
9.3
6个
购物中心
1个
商场
99个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区945m左右有天虹商场(福民店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.6km处有家乐福(新洲店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约700m处有深港喜记港式茶餐厅(保税区店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约970m有深圳市妇幼保健院(福强院区)，该医院为一所三甲妇幼保健院，方便居民就医。距离小区约180m有深圳元大福桂中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约200m有瑞草堂大药房(京隆苑分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的华荣净菜市场，比较便利；距离小区305m左右有广东南粤银行(深圳益田社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区670m左右有中国移动(福保营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区45m左右是自助图书馆(052福田豪园居店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约395m处是皇岗公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约610m有中影万国国际影城(益田村店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有世纪量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约415m有御金莎游泳健身会所(中港城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择74㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择129㎡左右的4居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住74㎡左右的1居室，面积小，后期房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；人口较多的家庭住户可以考虑租住129㎡左右的4居室，该房型空间较大，居住起来舒适度比较高。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费