益田花园(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 益田花园（一期）位于福田区皇岗板块，于2003年竣工，由深圳赛益房地产开发有限公司开发。小区容积率约为6.7，由11栋高层住宅组成，户型有2-5居室，户型面积在85㎡-213㎡左右。小区周边生活配套较为完善，能够满足居民日常生活需求。
小区优缺点
优点- 福保地铁站距离小区约582m，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 马成时代广场距离小区约938m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区临近深圳市第三高级中学（初中部），上下班高峰期会比较拥堵。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
511米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
福保地铁站距离小区约582m，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；益田花园西②公交站距离小区约123m，停靠公交车为63路、M499路，居民乘坐公交出行比较便利；益田路/四号路（路口）距离小区约149m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.5
初中
8.5
62个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
深圳市福田区益田小学附属幼儿园距离小区约417m，该校是一所公立幼儿园；深圳市福田保税区外国语小学距离小区约471m，该校是一所私立小学；深圳市第三高级中学（初中部）距离小区约276m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区内有健身器材和儿童娱乐设施，居民可在锻炼身体，儿童可在此玩耍、交朋友。小区内的景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，布局设计整齐大气，地面基本上没有垃圾，比较干净，整体环境较为不错。
建筑特色
小区外立面维护较好，外观看起来比较新，墙皮没有脱落、开裂的现象。楼房外立面颜色为
白色、灰色和砖红色，时尚大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为146525㎡，容积率约为6.7，由11栋高层住宅组成，户型有2-5居室，户型面积在85㎡-213㎡左右。
出入口
小区南门在益田路1006号，临近2栋；东门在5栋附近；地上停车场在益田路1006号，临近8栋。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 340户
绿化率
- 80.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，管理规范，服务周到。卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市中建物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共680车位
- 地上30个，地下650个
车位比
- 1:2.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.9
银行金融
9.2
6个
购物中心
1个
商场
83个
超市
23个
便利店
商业配套
马成时代广场距离小区约938m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；华润万家便利超市（红树绿洲店）距离小区约714m，居民可前往此处购买生活用品；星星便利新宝田商行距离小区约111m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
深圳仁爱医院距离小区约1.8km，居民外出就医比较方便；弘武国医馆距离小区约138m，满足居民日常的就医；瑞草堂大药房（益田花园分店）距离小区约114m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
肉菜市场距离小区约367m，居民外出买菜比较方便；广东南粤银行（深圳益田支行）距离小区约253m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信长宝大厦门店距离小区约489m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
王氏果菜美容院（益田店）距离小区约119m，距离小区较近，居民可以在这里美容护肤；FREETIME（24小时健身）距离小区约247m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择213㎡左右的5居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离商场、医院比较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住85㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租213㎡左右的5居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。小区距离商场比较近，外出逛街方便。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费