香山美墅解读
姚青茂
2019-09-11
特色
【小区户型】楼栋分布“外高内低”，内部布置以六组合院为主，联排、叠拼为辅的别墅产品，外围则是42-49层的超高层
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【房屋品质】一期别墅开盘时间是2015年，别墅为新中式风格。二期小高层开盘时间为2015年中，总高12-14层。
不足
一二三四期户型均在170平以上，套均总价都在1600万以上，总价过高。
赵二彬
2019-03-08
Q房网
特色
【小区户型】小区1-6栋是联排别墅7-12栋是合院，13-15栋是叠墅，16-19栋是小高层总高13-14层！
【小区设施】车位充足1:3，人车分流，小区自带大花园，带泳池，健身会所，儿童游乐设施，凉亭。
【房屋品质】小区是有名国企华侨城公司开发的.品质的保证合理空间的划分每套都是独立顶楼跟车库均做了防潮隔热层
【居民素质】目前小区入住率15%，租住比率为1:9，且小区基本都是商业成功人士，年龄层在35岁-45岁左右！
不足
小区后面是北环大道，离地铁站比较远！
罗月云
2020-05-24
特色
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透，面积在165-188平米左右，三期全部都是四居室，四期有三居室
【小区设施】小区绿化率30%，容积率3.9，总户数1490户，停车位1800个。
不足
目前交通不是很方便，是双向的单车道。
黄晓萍
2020-05-12
特色
【小区户型】小区为一梯一户，南北通透，空气对流，楼间距离好，采光不错，推荐东南下户型。
【小区设施】小区内多处设有公共座椅，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等儿童娱乐设施，也有供大人运动的健身器材
【房屋品质】由品牌开发商规划设计，统一装修标准每平米3000元以上，质量高。
不足
小区配套完善总价就高
朱江丽
2020-04-24
凤明房地产
特色
【小区户型】小区有小高层和超高层，小高层11-14层，两梯两户，超高层42-49层，三梯三户，主力户型是四居室
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【房屋品质】一期别墅开盘时间是2015年，别墅为新中式风格。二期小高层开盘时间为2015年中，总高12-14层。
不足
一二三四期户型均在170平以上，套均总价都在1600万以上，总价过高。
刘岁
2019-09-17
特色
【轨道交通】项目位于沙河东路376号，北侧是北环大道，南侧是香山西街，西侧是沙河东路，交通很方便。
【小区户型】小区内有别墅和平层两种户型，别墅有12栋，3栋叠拼，平层有小高层6栋，超高层11栋。
【房屋品质】房屋是华侨城负责开发的，一期15年开发，四期17年开发，次新盘，房屋质量有品质保障！
不足
小区目前内部没有会所配套不成熟，靠近北环大道有噪音。
王恒笃
2019-12-18
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】香山美墅一期1-15栋是别墅，二期16-19、21、22是小高层，三到五期都是超高层。
【小区设施】社区三期有一个花园，面积很大，小区内的绿化也非常高。四期楼下有体育健身和娱乐设施，可以在这里放松娱乐
【房屋品质】香山美墅是分五期，其中三期是2016年开盘的，开盘单价在7-9万，毛坯交房
不足
社区离地铁站较远，步行出行不方便
方玲
2018-10-04
特色
【小区户型】小区共23栋，有别墅、合院、小高层及超高层。面积从177-489平户型方正使用率高，高层通透景观好。
【小区设施】小区车库共两层车位充足，车位比例是1:1.3，采用人车分流。
【生活配套】距离社区西北侧1公里有宜家、麦德龙、香江家居等，可以购买日用、食材、家具、等常用东西。
【房屋品质】小区是有由华侨城地产公司开发的，品质有保证。顶楼防水做了加固，外立面的防水隔热材料均是进口。
不足
离地铁口远，出行不便。附近没有大型购物商场，配套不成熟。
陈伟
2019-05-23
特色
【小区户型】香山美墅分五期开发，由合院、联排别墅、叠加洋房、小高层和超高层组成。
【小区设施】小区内有泳池，实行人车分流，车位充足，车库有两层，别墅带固定车位。
【生活配套】小区500米范围内有方大城、九方荟、百佳超市、学校、幼儿园等，生活非常便利。
【房屋品质】由华侨城地产集团2015年开始开发，也是由华侨城物业管理。
不足
小区内没有会所和健身房，位置挨着城中村白石洲。
李俊林
2019-09-08
特色
【小区户型】新中式风格设计，小区有联排，双拼，叠拼别墅，小高层，超高层板楼，生态环境宜居，社区管家式服务体验很好
【生活配套】南侧1公里益田假日广场，北侧600米侨城坊购物城，方大城购物城，吃住行非常便利，生活氛围浓厚
【居民素质】这边居住的都是一些高端人群，业主素质教育高，居住氛围好，小区安静邻里关系和睦，定期会有一些业主活动。
不足
次新盘，小区绿化覆盖率低一些，小区道路窄些
陈林
2019-06-24
乐有家地产
特色
【小区户型】香山美墅1到15栋为联排独栋叠加四合院别墅，其它为小高层和高层建筑。全部三梯三户，双层车库，毛坯交楼
【小区设施】小区自带游泳池和花园健身设施儿童游乐设施、地下两层停车库，车位充足，绿化率达到60%以上。
【房屋品质】由央企华侨城集团全力打造，采用防水、防潮、环保材料，绿化率高。华侨城是一种生活品质。
不足
没有小户型的，单价都在10万以上，房屋总价较高。
张泽峰
2019-03-06
特色
【小区户型】1-6栋为联排7-12为四合院:东南向叠加别墅:南北向面积277-489平不等层高3.6米层高
【小区设施】小区四期有游泳池车位为1:3别墅区市独立车位
【房屋品质】小区是有名国企华侨城公司开发的.品质的保证合理空间的划分每套都是独立顶楼跟车库均做了防潮隔热层
不足
小区内没有大型超市娱乐场对面为白石洲生活还是挺方便的
周宏生
2018-12-08
特色
【轨道交通】交通便利，小区内自带一个公交车总站，有多条线路与外部相连通。距离地铁一号线白石洲站1000米。
【小区户型】香山美墅小区共有23栋，由四合院、联排别墅、叠加别墅、小高层及超高层组成。
【小区设施】小区内有老年健身场所，儿童游乐园，游泳池。小区施行人车分流，地下两层车库，别墅带固定车位，车位充足。
【房屋品质】香山美墅由央企华侨城地产开发和管理的，房屋和地库的防潮、隔音都做得很好，选用的都是进口材料。
不足
小区内没有会所，而且位置目前相对较偏，挨着白石洲城中村。
肖安
2018-11-19
中原地产
特色
【小区户型】香山美墅产品类型丰富，包括联排别墅，合院别墅，叠加洋房，小高层，超高层，面积段从177至380平。
【房屋品质】2015年-2016年陆续开盘推出不同产品，华侨城地产全力打造，采用防水防潮环保材料，采用三菱电梯。
【居民素质】居民素质非常高，均为社会高素质人群，高 级知识分子，企业高管，政府要员，邻里关系和谐，互助互利
不足
位置相比片区其他楼盘相对较偏，近白石洲旧改区，短期内周边环境欠佳
李超
2018-11-27
中原地产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线白石洲地铁站800米。通往罗湖及宝安区。经两站可到达世界之窗。换二号线可到达蛇口线.
【小区户型】香山美墅产品丰富，小区共23栋，有联排别墅，合院别墅，叠加洋房，小高层及超高层组成。
【小区设施】小区有老年人健身场所，儿童游乐园,游泳池，花园,车位配比1:1.3,人车分流。
【房屋品质】由华侨城地产全力打造,2015年至2016年陆续开盘推出不同产品。采用防水防潮环保材料，采用三菱电梯
不足
小区缺乏刚需小户型，总价偏高
陈立荣
2018-11-10
特色
【小区户型】香山美墅产品类型丰富，包括联排别墅，合院别墅，叠加洋房，小高层，超高层，面积段从177至380平。
【其他描述】华侨城物业管理，管理费4.5元/平
【房屋品质】2015年-2016年陆续开盘推出不同产品，华侨城地产全力打造，采用防水防潮环保材料，采用三菱电梯。
不足
位置相比片区其他楼盘相对较偏。
张宁
2019-03-25
特色
【小区户型】香山美墅共5期开发，第5期共3大栋超高层组成，主要户型125平和137平的3房，165~175平4房
【房屋品质】由知名华侨城地产打造，采用防水、防潮、防环保材料，安静舒适，居家佳选
【居民素质】居民素质非常高，都是社会高素质人群，知识分子、企业高管、政府要员。邻里关系和谐，互助互利
不足
离地铁口距离比较远，而且都是卖大户型，总价高
汤侣
2019-09-25
特色
【其他描述】华侨城物业管理公司，物业费：别墅10元一平/月，叠加别墅6.8元一平/月，高层5.8元一平/月
不足
香山美墅四合院别墅因在小区中间位置，并且盖的比较密集楼间距很小，会有些对视私密性不太好。
账号已注销
2018-12-03
特色
【小区户型】香山美墅1-2期，1期1-15栋，由联排、四合院、叠加别墅组成。2期小高层16-19.21.22组成
【小区设施】小区人车分流，车位充足，地下两层为车库，1:3的车位比保证您24小时停车无忧。别墅自带固定车位。
【房屋品质】香山美墅由央企华侨城地产开发、管理的，屋顶和车库的防潮隔音都做得很好，材料选用进口材质，保证品质！
不足
小区为次新楼盘，周边配套不太完善，附近没有大型商超，距离地铁口也较远。
敖月平
2019-12-24
特色
【小区户型】香山美墅1-15栋是一期别墅；16-19、21、22是二期小高层；三期四期分别有四
栋，是超高层
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760
米，麦德龙1.1公里
不足
旁边白石洲旧改，会受到影响
