香山美墅解读
林文志
2021-01-17
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北\r\n公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区设施】社区共有1460户，人车分流，高层楼下几乎都有儿童娱乐与健身设施，很多家长会带着小朋友在楼下玩滑梯
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方。
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
教育和医疗还有待完善
账号已注销
2020-09-16
特色
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透的，面积在165-188平米左右，三期全部是四居室，四期有三居室
【小区设施】小区三期有一个很大的花园，小区内部绿化面积也很大，超高层楼下有体育健身娱乐设备，小孩子可以在这里玩。
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方。
【房屋品质】香山美墅是波托菲诺系列的收官之作，其中三期是16年开盘，开盘价7-9万每平，毛坯交房。
不足
香山美墅是次新盘，入住率还不高，特别是四期入住率偏低，毛坯房居多，正在装修的房子也多，会有点吵闹。
赵乐
2020-12-23
特色
【小区户型】小区有小高层和超高层，小高层11-14层，两梯两户，超高层42-49层，三梯三户，主力户型是四居室
【其他描述】华侨城物业自持，物业费别墅10元/平，小高层4.8元/平，超高层5.8元/平
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，水池还可以观赏
不足
香山美墅是次新盘，入住率还不高，特别是四期入住率偏低，毛坯房居多，正在装修的房子也多，会有点吵闹。
张海兵
2021-05-18
特色
【小区户型】香山美墅小高层，，南北通透，采光好！
【小区设施】小区内设施完善，有儿童游乐设施，有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里运动一下，有益健康。
【居民素质】小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，小区老人和偏多，主要为了上学方便。
不足
小区周边配套不够成熟，有待发展，目前吃饭不太方便。
周福
2019-09-12
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】距白石洲地铁站800米，坐一站就是旅游胜地世界之窗，可换乘2号线去深圳东站，北侧20米就是北环大道
【小区户型】小区有小高层和超高层，小高层11-14层，两梯两户，超高层42-49层，三梯三户，主力户型是四居室
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，还有水池可以观赏
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
【房屋品质】由大牌开发商华侨城操盘，2015年次新盘，毛坯交房，每个房子都有露台，可看海和高尔夫，物业服务好
不足
小区北侧就是北环大道和变电站，距离近的楼栋会有一些噪音，小区没有会所，不是很方便，南侧50米就是白石洲村，观景会差一些
廖翠玲
2020-12-25
特色
【小区户型】香山美墅的前四期一共29栋楼，以大户型为主，主要是165-203平的三房和四房
【其他描述】华侨城物业自持，物业费别墅10元/平，小高层4.8元/平，超高层5.8元/平
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，水池还可以观赏
不足
香山美墅是次新盘，入住率还不高，特别是四期入住率偏低，毛坯房居多，正在装修的房子也多，会有点吵闹。
周锋林
2020-06-09
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站。周边300米内有香山西街公交站和侨城馨苑公交站
【小区户型】小区有小高层和超高层，小高层11-14层，两梯两户，超高层42-49层，三梯三户，主力户型是四居室
【小区设施】小区车库共两层车位充足。采用人车分流。停车位充足
【生活配套】益田假日广场，1.5公里，方大城，800米，九芳荟，1.2公里。世界之窗，1.6公里，欢乐谷1.4
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。
王斌
2021-01-11
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北
公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区户型】以165平到380平户型为主合院别墅分联排、双拼、独栋和叠加四种户型
【小区设施】别墅带私家车库，平层配有车位，不卖只租，共1800个车位，使用充足，四期处有游泳池
不足
距离大型的商超步行比较远，简单的购物可以，但想选择多样的话，需要开车出行比较方便
伍献林
2020-12-23
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】小区一期是联排，合院，叠拼别墅，二期是小高层，三期是云邸超高层，四期是果岭超高层，主力别墅和小高层
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【生活配套】小区距离宜家家具851米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760米，麦德龙1.1公里
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。 车位紧张
黄青
2020-09-09
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北 公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
【其他描述】华侨城物业管理公司，物业费：别墅10元一平/月，叠加别墅6.8元一平/月，高层5.8元一平/月
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
不足
香山美墅四合院别墅因在小区中间位置，并且盖的比较密集楼间距很小，会有些对视私密性不太好。
吴龙福
2020-05-29
Q房网
特色
【轨道交通】离香山西街路口公交站200米，到1号线白石洲地铁站1.1公里
【小区户型】社区一共分为5期，前4期有15栋别墅，6栋小高层和8栋超高层，整体像聚宝盆，外高内低，围而不合
【小区设施】别墅带私家车库，平层配有车位，不卖只租，共1800个车位，使用充足，四期处有游泳池
【生活配套】距离欢乐谷2.7km，到世界之窗3-7km。到欢乐海岸7.1km。距离港大医院5.8km。
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。
账号已注销
2020-03-16
特色
【轨道交通】距白石洲地铁站800米，坐一站就是旅游胜地世界之窗，可换乘2号线去深圳东站，北侧20米就是北环大道
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透的，面积在165-188平米左右，三期全部是四居室，四期有三居室
【小区设施】社区共有1460户，人车分流，高层楼下几乎都有儿童娱乐与健身设施，很多家长会带着小朋友在楼下玩滑梯
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
【居民素质】小区年轻人和小孩比较多，小区住户主要以三代人为主。居住氛围浓厚。
不足
小区内无会所，临近白石洲
黄新花
2020-06-12
特色
【轨道交通】距地铁一号线白石洲地铁站800米。离白石洲地铁站1000米。距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区设施】车位配比为1：3。小区设施：小区人车分流。车位比为1：3
【生活配套】小区步行500米是智慧广场。项目周边去到沃尔玛购物广场仅1公里、位于项目西北的欧洲城仅1公里
【房屋品质】品质有保障。小区是由央企华侨城地产公司开发的。小区是华侨城地产有限公司开发的
不足
配套有待提升。地铁和医院等配套都比较远。配套不成熟
李研
2020-03-22
Q房网
特色
【小区户型】小区均为三梯三户，户型多是四房，全部是大户型为主，主力户型177到187四房两卫，合适改善型需求
【小区设施】小区绿化达到接近50%, 内部有儿童滑梯 跷跷板等设施，适合居家散步娱乐
【房屋品质】16年开盘，由华侨城开发商亲自打造，毛坯交房，配备华侨城顶级物业
【居民素质】小区入住的都是高端社会人才和成功企业老板，居住人员素质高，利于小孩子成长
不足
小区有两栋靠近北环，会有一些噪声，香山美墅五期刚入伙，居住率不高
洪昊
2021-05-09
乐有家地产
特色
【小区户型】香山美墅总共分为5期，1期是合院和别墅系列，3—4期是平层围绕着一期，5期是新开盘的与前几期有一路之
【小区设施】社区三期有一个花园，面积很大，小区内的绿化也非常高。四期楼下有体育健身和娱乐设施，可以在这里放松娱乐
【生活配套】社区5公里范围内有方大城、宜家、万象天地、益田假日广场等商场，有沙河医院和港大医院等医疗配套
不足
距离大型的商超步行比较远，简单的购物可以，但想选择多样的话，需要开车出行比较方便
张野
2021-05-09
特色
【小区户型】香山美墅总共分为5期，1期是合院和别墅系列，3—4期是平层围绕着一期，5期是新开盘的与前几期有一路之
【小区设施】社区三期有一个花园，面积很大，小区内的绿化也非常高。四期楼下有体育健身和娱乐设施，可以在这里放松娱乐
【生活配套】社区5公里范围内有方大城、宜家、万象天地、益田假日广场等商场，有沙河医院和港大医院等医疗配套
不足
距离大型的商超步行比较远，简单的购物可以，但想选择多样的话，需要开车出行比较方便
张琪
2020-11-19
特色
【小区户型】社区一共分为5期，前4期有15栋别墅，6栋小高层和8栋超高层，整体像聚宝盆，外高内低，围而不合
【其他描述】华侨城自己开发，自己管理，管理费5.8元一平，车位比1：2，两层车库
【生活配套】距离欢乐谷2.7km，到世界之窗3-7km。到欢乐海岸7.1km。距离港大医院5.8km。
不足
次新盘小区，入住人数较少。地铁站较远
彭印
2020-11-06
中原地产
特色
【轨道交通】周边300米内有香山西街公交站和侨城馨苑公交站。小区内自带一个公交车总站。离白石洲地铁站1000米
【其他描述】华侨城金牌物业管理，24小时保安人员值班，保障业主的安全，物业费5.8元/月，停车费350元。
【生活配套】周边5公里有沃尔玛购物广场华侨城体育文化中心华侨城医院波托菲诺商业街
【居民素质】小区主要以居家自住为主，仅少量租客，人文环境好，人口素质高，居住非常舒适。
不足
教育和医疗还有待完善
黄广明
2020-10-03
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】香山美墅共五期，前4期在一个园，5期一个园，三居室165-178平，四居室176-245平；
【小区设施】小区设计硬化居多，有凉亭，小孩滑梯，休憩的板凳，还有室外健身器材等，小区车位配比是1:2.5车位充足
【居民素质】业主及租户很多是企事业老板，有的是做地产开发的；还有一些是企事业及银行高管等，年龄段在30-50居多
不足
目前小区距离地铁要在2公里，开车南侧的是双向单车道，会不太方便，步行200米的大型配套没有，对于老人小孩儿不是很方便
孙文亮
2020-03-26
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】小区一期是联排，合院，叠拼别墅，二期是小高层，三期是云邸超高层，四期是果岭超高层，主力别墅和小高层
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【生活配套】小区距离宜家家具851米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760米，麦德龙1.1公里
【居民素质】小区年轻人和小孩比较多，小区住户主要以三代人为主。居住氛围浓厚。
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。