深业上城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 深业上城位于深圳市福田区莲花板块，于2016年竣工。小区共8栋楼，容积率6.5左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有108㎡-530㎡左右的1-5居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有卓悦汇购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区靠近莲科路，有噪音影响；
- 小区附近有中国石化(深长NO.3加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
531米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离冬瓜岭地铁站462m左右，地铁10号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区162m左右有莲花一村公交站，停靠公交11路、12路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区181m左右有莲科路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
9.9
89个
附近幼儿园
34个
附近小学
37个
附近初中
美莲小学附属幼儿园距离小区约329m，是一家公办幼儿园；美莲小学距离小区约484m，是一所公办小学；莲花中学(北校区)距离小区约709m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共8栋楼，容积率6.5左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有108㎡-530㎡左右的1-5居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，西门位于彩田路7782号，地下停车场靠近榕意（深业上城店），南门位于皇岗路5001号深业上城南门，南区停车场位于福田区莲科路深业上城。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 639户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 6.5
社区总设施
- 健身器材；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 深业置地（深圳）物业管理有限公司
物业费用
- 9.90元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上840个，地下560个
车位比
- 1:2.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
9.5
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
17个
便利店
商业配套
卓悦汇购物中心距离小区约1.8km，方便居民逛街购物；津梁生活(深业上城店)距离小区约88m，方便居民购买生活用品；九五牛新日式和牛火锅(深业上城店)距离小区约5m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
深圳市第二人民医院距离小区约1.6km，是一家综合医院；深圳王立民中医诊所距离小区约392m，可以解决发烧感冒等日常问题；同仁堂药店(深业上城店)距离小区约68m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
岗厦东四坊肉菜市场距离小区约2.1km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区95m左右有上海银行(深圳分行营业部)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约956m处有深圳中心公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约789m处有中国共产党莲花二村社区委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
英皇UA电影城(深业上城店)距离小区约80m，很受年轻居民的喜欢；铂金时代音乐俱乐部距离小区约1.5km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择108㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择530㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租108㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租530㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 9.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费