雅颂居小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 雅颂居小区位于福田区莲花板块，由嘉里建设（深圳）有限公司开发完成，于2004年竣工；小区总占地面积约33592㎡，总建筑面积约118428㎡，共由8栋住宅组成，容积率约为2.8；小区在售户型有两居室-六居室，户型面积约为86㎡-251㎡。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区靠近马路，会有一些噪音污染。
地段交通
8.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.6
438米
步行至地铁
246个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁10号线、2号线岗厦北地铁站距离小区约361m，居民轨交出行便利；M123路、M192路公交在距离小区113m左右的雅颂居公交站即可乘坐，居民公交出行也很方便；福中三路/彩田路（路口）距离小区约124m，居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
9.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.8
初中
10.0
104个
附近幼儿园
49个
附近小学
45个
附近初中
维多利亚幼儿园（福中路）在距离小区约90m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约403m有深圳市天健小学，是一所公立小学；福中一中在距离小区505m左右处，该校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.7
环境概况
小区道路两旁种植了各类花草树木，植被生长旺盛，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色为主色调，色调雅素明净；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约33592㎡，总建筑面积约118428㎡，共由8栋住宅组成，容积率约为2.8；小区在售户型有两居室-六居室，户型面积约为86㎡-251㎡。
出入口
小区有4个出入口。南门靠近福中三路，人车均可通行；西门靠近海田路，东门靠近彩田路，这2个出入口禁机动车通行；地下停车场靠近南门。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 576户
绿化率
- 66.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 会所；
- 健身房；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为嘉里物业管理（深圳）有限公司。
物业费用
- 5.80元/㎡/月
车位
- 共654车位
- 地下654个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
9.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.8
餐饮服务
9.6
银行金融
9.8
11个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，彩德城距离小区约302m，距离较近，居民可到此逛街购物；距离小区255m左右有万家MART（彩田店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.4km有中山大学附属第八医院，是一家三级综合医院；距离小区约713m有深圳市福田区中医院莲花二村社区健康服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区694m左右有岗厦东四坊肉菜市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区735m左右有中国电信，可满足居民日常业务办理和手机缴费。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区361m左右有耐特电竞，距离较近，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区987m左右有朗琴音乐会所（岗厦店），是居民K歌放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择86㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择251㎡左右的五房，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，居民日常上班快捷方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离学校较近，家长接送孩子上下学方便，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租一套86㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房人士，可以选择251㎡左右的五房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行十分便利；小区内邻里关系融洽，物业会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，整体的综合素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 5.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费