佳兆业茗萃园(二期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业茗萃园(二期)位于龙岗区平湖板块，由深圳市大业房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。小区共有3栋住宅楼，容积率约为2.88，小区主推户型有80㎡左右的二房和88㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离木古地铁站约2.1km，该站途经地铁10号线，居民出行便利。小区距离茗萃园公交站约160m，本站途经公交线路有B725路、B725区间线、M154路等，小区距离开田科技园公交站约350m，本站途经公交线路有B725路、M154路、M311路等，小区距离湖田路口公交站约400m，本站途经公交线路有M311路、M498路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离平安大道/湖田路(路口)约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
41个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离茗萃幼儿园约270m，是一所私立幼儿园。小区距离良安田学校约800m，该学校为一所公立学校。小区距离深圳菁华中英文实验中学(新校区)约1.3km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区内有各种花草树木，四季常青，景观丰富。物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅黄色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有3栋住宅楼，容积率约为2.88，小区主推户型有80㎡左右的二房和88㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区主出入口位于平安大道176号，可供行人和车辆出入，另外还有1个二期停车场，临近平安大道。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1089户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区为封闭式小区，设有电子门禁并配备安保人员，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理(深圳)有限公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共580车位
- 地上93个，地下487个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.4km有京东之家万达广场(深圳龙岗店)，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约160m有华润万家便利超市(茗萃园店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约180m有辉创超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区500m左右有深圳大学附属华南医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约50m有深圳常仁堂中医(综合)诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约25m处是海王星辰大药房(茗萃园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区700m左右有新围仔农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区200m左右有中国建设银行(茗萃园社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区760m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.5km左右有平南派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.9km左右有书香公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.6km处有欢唱99主题KTV(华南城店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.6km有华夏君盛巨幕影城(熙璟城购物中心)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约2.4km有浩林健身俱乐部(平湖店)，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区主推户型有80㎡左右的二房和88㎡左右的三房。对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的二房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积88㎡左右的三房，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租80㎡左右的二房，可自住或者与他人合租，房租总价低，以减轻资金压力；一家三口建议选择租赁88㎡左右的三房，性价比较高，居住舒适感较好，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费