锦荟PARK小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 锦荟PARK位于龙岗区横岗板块，小区于2017年竣工，是由深圳市地铁集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约418530㎡，总占地面积约111200㎡，容积率为4.15，绿化率为30%，小区共有14栋住宅楼，由超高层组成，小区在售户型有2-5居室，户型面积约70㎡-143㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距小区287m是大生体育公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.9 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
65米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约102m是六约地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区155m左右有六约地铁站公交站，该站停靠61路、351路和357路等多路公交车；距小区约164m有六约地铁公交接驳站公交站，该站停靠979路、B953路和高峰专线188路等多路公交车；距小区约309m还有和悦居公交站，该站停靠M229路、M266路和M563路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是水盐立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距小区261m左右有和悦居幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约194m是横岗镇聚英小学，是一所公办小学；距小区约1.8km有深圳市龙岗区横岗中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，小区内设有篮球场、网球场、游泳池、儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，供业主休闲娱乐使用；小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内还设有凉亭，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，空气清新，景色宜人。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和褐色的面砖构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约418530㎡，总占地面积约111200㎡，容积率为4.15，小区共有14栋住宅楼，由超高层组成，小区在售户型有2-5居室，户型面积约70㎡-143㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区停车场位于龙岗大道与深竹路交叉口往东南约100m附近；西门位于深峰路与龙岗大道交叉口西南50m附近；正门位于G205（龙岗大道）附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2224户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 游泳池；
- 大堂。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳地铁物业管理发展有限公司
物业费用
- 3.45元/㎡/月
车位
- 共1842车位
- 地下1842个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
24个
便利店
商业配套
距小区约0m是深铁锦荟广场，约1.8km还有天虹商场(横岗店)，是逛街购物的好去处；距小区111m左右有盒马鲜生(深铁锦荟广场店)，约705m是沃尔玛购物广场(横岗西店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约760m是深圳市龙岗区第三人民医院东城中心花园社区健康服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有康沛轩大药房(振业城分店)和海王星辰健康药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2.5km是丹平东菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区161m左右有中国银行(振业城支行)，约732m还有中国工商银行(深圳横岗支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区288m左右有中国移动(手机专卖店)，约545m是中国联通，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约201m是深圳市公安局公交分局龙岗公交派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约287m是大生体育公园，约663m是六约公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区466m左右有创新网咖，深受电竞爱好者喜爱；距小区约875m有深圳市碰碰桌球棋牌六约俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约223m有普拉提瑜伽时光，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择70㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择143㎡左右的4室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且小区环境优美，居住舒适感较好。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，小区内有70㎡左右的2室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；对于家庭租户来说，可以选择租住143㎡左右的4房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费