天悦龙庭(二期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦龙庭（二期）位于宝安区域宝安中心板块，由深圳市龙光房地产有限公司开发完成。于2005年竣工，房龄较老。小区容积率约3.3，小区共有9栋楼 ，为高层、超高层建筑，户型面积为75㎡-275㎡左右的1-5居室。小区户型方正，南北通透，通风较好。小区房屋地下采用防潮板，防潮效果好，地下双层出库,人车分流。
小区优缺点
优点- 距离小区387m左右有宝安中心地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区626m左右有壹方城购物中心（宝安店），方便居民逛街购物；
- 距离小区1.8km左右有南方医科大学深圳医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区靠近创辉路与金兰路交叉口，会给居民带来噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
408米
步行至地铁
255个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区387m左右有宝安中心地铁站，途经地铁1号线、地铁5号线，地铁较近，居民乘坐地铁出行方便；距离小区250m左右有尚都花园公交站，停靠公交M131路、M197路、M200路等，居民可乘坐公交上下班；距离小区398m左右有宝安大道与裕安一路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.6
125个
附近幼儿园
25个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，家长接送孩子上学方便。距离小区63m左右有天悦幼儿园（雅兰路），是一所公办幼儿园；距离小区136m左右有滨海小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有海滨中学，是一所民办中学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区道路两旁种植各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有篮球场，乒乓球桌，方便居民闲暇时到此休闲娱乐；小区内有凉亭，供居民休闲聊天；小区街道干净整洁，环境清新舒适，没有明显垃圾。
建筑特色
小区是简单、大气的风格；楼栋外立面主要以灰色和白色为主；小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区容积率约3.3，小区共有9栋楼 ，户型面积为75㎡-275㎡左右的1-5居室。小区户型方正，南北通透，通风较好。小区房屋地下采用防潮板，防潮效果好，地下双层出库,人车分流。
出入口
小区有1个出入口，该出入口位于宝安区雅兰路19号，人和车均可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1180户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，还会定期修剪维护绿植；清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许进入小区；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市龙光房地产有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1310车位
- 地上560个，地下750个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面80.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
9个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区626m左右有壹方城购物中心（宝安店），居民可到此处购物；距离小区351m左右有华润万家（宏发领域店），方便居民随时采购生活所需；距离小区491m左右有外婆家（壹方城购物中心宝安店），闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全。距离小区1.8km左右有南方医科大学深圳医院，方便居民就医；距离小区57m左右有都荟健康国医馆（壹方城店），方便居民就诊；距离小区49m左右有和顺堂国医药馆（宝安天悦龙庭中医馆店），居民可以到这购买常用药品。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富。距离小区725m左右有新乐综合肉菜市场，方便居民买菜；距离小区199m左右有中国工商银行（深圳尚都支行），方便居民存取资金，合理理财；距离小区131m左右有中国电信（创业一路营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区573m左右有宝安区人民政府，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决；距离小区397m左右有四季公园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区387m左右有Moon Signet映月私人影院（宝安中心店），方便居民看电影；距离小区481m左右有万华国际俱乐部KTV，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区64m左右有十指养生足道修脚，居民下班后可以来这里按摩解乏。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在75㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于资金充足的人群来说，适合选择面积在275㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区大户型建议推荐给家庭成员较多的家族购买，以此来加快房屋出售速度；小区周边地铁、公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积在75㎡左右的1居室，能够较好利用空间，且经济压力较低；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择275㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场，乒乓球桌，方便居民闲暇时到此休闲娱乐；小区内有凉亭，供居民休闲聊天；小区周边商业配套齐全，居民购物逛街比较方便。综合来看，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区居住人群多为本地业主，都是一家人在居住，常有老人，小孩在小区散步，邻里之间关系和睦；小区业主大多是上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费