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香山美墅解读

罗德宝
2019-12-20
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】香山美墅总共有别墅和平层共23栋。一期1-15栋别墅，二期小高层，三期云邸，四期果岭。外高内低的分布
【小区设施】别墅带有私家车库，平层也有充足的1：13的出租车位。小区内部有园林景观 休闲区 运动区 泳池。
【生活配套】小区后方500米有侨城坊商业中心，小区门口是白石洲菜市场，左边是蓓蕾幼儿园和南山第二实验学校
【居民素质】小区年轻人和小孩比较多，小区住户主要以三代人为主。居住氛围浓厚。
不足
小区内无会所，临近白石洲
徐志栋
2019-11-15
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北 公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区户型】香山美墅总共有别墅和平层共23栋。一期1-15栋别墅，二期小高层，三期云邸，四期果岭。外高内低的分布
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】距方大城2.5公里 距益田假日广场3.1公里 距华润万象天地3.6公里 距欧洲城1.5km
【居民素质】小区入住率70%左右，基本上是商业成功人士，年龄层在35-45岁左右
不足
离地铁口远，出行不便。附近没有大型购物商 场，配套不成熟。
邱亮亮
2019-09-14
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北 公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【其他描述】超高层4.8元；小高层5.8元；叠拼6.5元；别墅10元。 车位只租不卖250元/月
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】麦德龙：1.1㎞，华润万家：1.4㎞，沃尔玛：2.0㎞，百佳超市：760m，宜家家居：851m
不足
教育和医疗还有待完善
高建勋
2020-03-25
特色
【轨道交通】周边300米内有香山西街公交站和侨城馨苑公交站。距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】一期是别墅。小区15栋别墅。合院别墅
【其他描述】物业费:高层5.8元。华侨城物业管理。华侨城自有物业
【小区设施】车位配比1:1.3。1:3的车位比保证您24小时停车无忧。别墅区自带车位
【生活配套】小区步行500米是智慧广场。周边5公里有沃尔玛购物广场华侨城体育文化中心华侨城医院波托菲诺商业街
不足
配套有待提升。小区新小区配套不太完善。车位晚高峰管理混乱
马艳超
2021-01-01
特色
【轨道交通】离香山西街路口公交站200米，到1号线白石洲地铁站1.1公里
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方
不足
距离大型的商超步行比较远，简单的购物可以，但想选择多样的话，需要开车出行比较方便
账号已注销
2020-07-24
特色
【小区户型】小区总共有五期，主力户型是三期、四期的超高层，面积在265-188平的3-4房。是三梯三户的。
【小区设施】小区内有小孩的娱乐设施，和健身器材，可以在小区内部锻炼休息，散步。
【房屋品质】是华侨城集团开发的，一期是2015年开盘，五期19年开盘的。毛坯交房
【居民素质】小区多为年轻人，企业的高管，居民素质高
不足
距离大型的商超步行比较远，简单的购物可以，但想选择多样的话，需要开车出行比较方便
陈恺琳
2021-10-04
中原地产
特色
【小区设施】花园很大，绿化，做得很好
【生活配套】周边有 欧洲城、方大城、百佳超市、侨城坊、益田假日广场 购物中心
不足
只有宠物垃圾桶，没有人类日常垃圾桶
曾佳宝
2019-11-04
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北 公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区户型】小区一期是别墅，二期是小高层，三期四期五期都是超高层，主推三期C户型，186平4居室带工人房。
【小区设施】小区车库共两层车位充足，车位比例是1:1.3， 采用人车分流。
【生活配套】距离欢乐谷2.7km，到世界之窗3-7km。到欢乐海岸7.1km。距离港大医院5.8km。
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
离地铁口远，出行不便。附近没有大型购物商 场，配套不成熟。
雷四兰
2019-09-01
特色
【小区户型】小区分5期开发，一共32栋，有联排、叠加、合院、小高层、超高层组成，第五期是单独的小区，但是地库相通
【小区设施】小区是两层地下停车，五期有三层，车位比1：3，别墅自带私家车库，小区设有泳池、儿童游乐区等
【房屋品质】开发商：华侨城地产，物业：华侨城物业，采用的是防水、防潮、隔热的进口环保材料
【居民素质】目前小区入住率60%左右。主要居住的都是社会成功人士，高层30-45岁，别墅45岁以上
不足
总价相对较高，没有小户型，学位配套非重点
朱育涛
2020-04-29
乐有家地产
特色
【小区户型】楼栋分布“外高内低”，内部布置以六组合院为主，联排、叠拼为辅的别墅产品，外围则是42-49层的超高层
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
教育和医疗还有待完善
韦金泉
2020-03-14
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】分为高层177-195㎡小高层245㎡叠加别墅285-489。有联排别墅。楼间距大户型通透
【其他描述】华侨城物业管理。华侨城自有物业。物业公司：华侨城物业
【生活配套】小区步行500米是智慧广场。项目周边去到沃尔玛购物广场仅1公里、位于项目西北的欧洲城仅1公里
【房屋品质】顶楼跟车库均做了防潮隔热层。都是进口材料
不足
车位晚高峰管理混乱。小区目前没有配套幼儿园。新小区暂时配套不完善
刘旭鹏
2019-09-11
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】香山美墅三期超高层热点户型。三梯三户，共5栋，最低的41层。基本都是四居室，最小户型的176平米。
【小区设施】小区的绿化率百分之30，容积率3.7（不含五期）每一条道路边都是绿植，在家里一眼望去，整个花园都是绿
【生活配套】距离欢乐谷2.7km，到世界之窗3-7km。到欢乐海岸7.1km。距离港大医院5.8km。
【房屋品质】三期2017年由华侨城开发商建造。毛坯房，客户任意设计。就算是马路边，关上窗也是基本无噪音。
不足
次新盘小区，入住人数较少。地铁站较远
李天
2019-09-20
特色
【轨道交通】200米到侨城北地铁站,近地铁:出门即可上侨香路,500米至南坪快速和京港澳高速,交通非常便利
【小区户型】小区共分三期,一期为面积300-500平带精装交楼,二期面积130-300平毛坯交楼,三期正在建设
【生活配套】隔壁50米就是香舌会,天鹅堡会所,百佳超市.健身房等.设施设备齐全.满足生活所需
【房屋品质】小区是2016年的新盘,外立面都是玻璃幕墙，不容易老旧，保值，华侨城地产开发,央企品质，房屋质量非常
不足
9.9的物业费稍微有些贵
刘帅兵
2020-03-14
特色
【轨道交通】离白石洲地铁站1000米。距离地铁一号线白石洲地铁站800米。小区内自带一个公交车总站
【小区户型】热门户型为175方的四居室房源。小区1-16栋是别墅。从平面到叠加别墅
【其他描述】华侨城物业管理。华侨城自有物业。物业公司：华侨城物业
【小区设施】小区施行人车分流。车位十分充足。一个车库可以做3个车位
【房屋品质】品质有保证。车位充足。小区由华侨城开发商打造
不足
小区目前没有配套幼儿园。配套不是很成熟。车位晚高峰管理混乱
关坤杨
2020-03-14
丽兹行豪宅专家
特色
【其他描述】物业费:高层5.8元。华侨城物业管理。华侨城自有物业
【小区设施】小区绿化景观好。一个车库可以做3个车位。别墅自带固定车位
【生活配套】周边5公里有沃尔玛购物广场华侨城体育文化中心华侨城医院波托菲诺商业街
【房屋品质】地下车库和顶楼都有做防潮和隔热。居家佳选。外立面的防水隔热材料均是进口材料
不足
新小区暂时配套不完善。而且位置目前相对较偏。周边配套不太完善
陆任
2019-10-26
中原地产
特色
【小区户型】香山美墅云邸主推177-186平四房，香山美墅果岭主推165平/175平三房-197平/203平四房
【其他描述】华侨城金牌物业管理，24小时保安人员值班，保障业主的安全，物业费5.8元/月，停车费350元。
【生活配套】小区后方500米有侨城坊商业中心，小区门口是白石洲菜市场，左边是蓓蕾幼儿园和南山第二实验学校
【居民素质】小区主要以居家自住为主，仅少量租客，人文环境好，人口素质高，居住非常舒适。
不足
小区周边没有地铁口，出行需要开车，对于有老人的家庭不方便。小区对面一路之隔是深圳最大城中村白石洲，不过已经正在拆除，未来会建一个大型城市综合体。
陈兵全
2019-09-25
特色
【轨道交通】距白石洲地铁站800米，坐一站就是旅游胜地世界之窗，可换乘2号线去深圳东站，北侧20米就是北环大道
【小区户型】主要是11-14层的小高层，面积192平到255平。还有42-49层的超高层，165-203平。
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
【居民素质】目前小区入住率60%左右。主要居住的都是社会成功人士，高层30-45岁，别墅45岁以上
不足
教育和医疗还有待完善
刘春荣
2021-06-24
乐有家地产
特色
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
不足
小区租户占比比较少，住户人群基本上是周边换房业主，邻里关系和睦，小区居住年龄段基本在中年！
戢天宝
2021-01-30
特色
【小区户型】小区一期是联排，合院，叠拼别墅，二期是小高层，三期是云邸超高层，四期是果岭超高层，主力别墅和小高层
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
不足
目前交通不是很方便，双向的单车道。
赵宇晴
2019-11-29
特色
【小区户型】香山美墅1-15栋是一期别墅；16-19、21、22是二期小高层；三期四期分别有四栋，是超高层
【其他描述】物业费：联排合院10元/㎡/月叠拼6.5元/㎡/月二期：4.8元/㎡/月三期和四期：5.8元/㎡/月
【生活配套】小区距离宜家家具851米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760米，麦德龙1.1公里
【房屋品质】一期15年初开盘年底交房；二期是15年中开盘年底交房；三期16年初交房年底交房，四期17年初交房
不足
小区内无会所，临近白石洲

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