信和自由广场小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 信和自由广场位于深圳市南山区南海大道2088号，属于南油板块。小区是由深圳信和地产开发有限公司开发的，于2006年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为112513㎡，容积率为6，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距南油大厦1站仅100米，居民公交出行十分方便
- 四海市场距小区仅800米，居民买菜十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内靠近南海大道的部分楼栋，稍有噪音影响
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.5
471米
步行至地铁
240个
附近公交站
15个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线登良站1.2公里，距地铁11号线南山站1.8公里距地铁1号线桃园站2.9公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区距南油大厦1站仅100米，距南海东滨路口站仅100米，距南油大厦2站仅200米，途径路线有70路、80路、113路、204路、328路、331路、226路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门西行50米为南海大道，距东滨路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.1
初中
8.5
162个
附近幼儿园
43个
附近小学
30个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有南油第一幼儿园、春天幼儿园、深圳市南山区南海小学等。
1、南油第一幼儿园距小区仅300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、春天幼儿园距小区600米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、深圳市南山区南海小学距小区仅700米，学校老师认真负责。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率40%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以米黄色和绿色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为112513㎡，容积率为6，共1128户。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为42㎡-54㎡，二居户型面积为63㎡-77㎡，三居户型面积为72㎡-113㎡，四居户型面积为133㎡-138㎡。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区共有2个主出入口，分别是正门和西门，其中均临近南海大道，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1128户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是戴德梁行物业管理有限公司，办公地址位于深圳市福田区香轩路东海花园福禄居4号商店1层商场503单位，联系电话是0755-21518162。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共480车位
- 地上360个，地下120个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有海底捞、沃尔玛、华城超市等。
1、海底捞距小区仅500米，菜馆内的美食种类丰富，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、沃尔玛距小区仅400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、华城超市距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有深圳市第六人民医院、深圳市南山区蛇口人民医院、南山区慢性病防治院等。
1、深圳市第六人民医院距小区2.6公里，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、深圳市南山区蛇口人民医院距小区1.2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、南山区慢性病防治院距小区仅300米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有泰康药房、中国工商银行、四海市场等。
1、泰康药房距小区仅100米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中国工商银行距小区仅20米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、四海市场距小区仅800米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有陈郁同志故居、四海公园、文心公园等。
1、陈郁同志故居距小区1.6公里，非常适合在周末与家人同游。
2、四海公园距小区1.2公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、文心公园距小区1.6公里，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有新歌会KTV、南山影院、金枝玉休闲会所等。
1、新歌会KTV距小区仅1公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、南山影院距小区仅300米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、金枝玉休闲会所距小区2公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择小户型。如家中人口较多的话，建议选择相对较大户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住环境舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，开窗见绿，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风相较于高层不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
小区住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全，年轻的单身人士可选择自己单独租住小户型房屋，也可选择与室友合租多居户型，减轻房租压力。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择相对较大的户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
出租房屋时，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区背阴的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
7.5 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区周边商场、超市较多，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区入住人群大部分为30-50岁的中青年，多为在商场上班的售货员、收银员等。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费