现代城华庭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 现代城华庭，又名现代城，建成于2004年；小区处在深圳南山南油板块，位于南光路17号；小区由深圳宏明国际地产集团有限公司，是高品质商品房住宅，由高层、超高层组成。
小区优缺点
优点- 小区楼下是人人乐百货，对面是来福士广场，近大型商圈，生活购物比较方便；
- 小区四楼设有空中花园，配套儿童娱乐设施及中老年健身场所，可供居民平时的休闲散步及儿童玩耍。
缺点- 小区附近有农民房，拆迁时有噪音，一定程度上影响了居民的生活质量；
- 小区只有空中花园，没有地面花园，绿化不足。
地段交通
9.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
85米
步行至地铁
270个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离南光地铁站67m左右，地铁12号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区314m左右有南山书城地铁站①公交站，停靠公交19路、M106路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区88m左右有创业路/南光路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
8.6
135个
附近幼儿园
37个
附近小学
23个
附近初中
南园幼儿园距离小区约380m，是一所省一级普惠幼儿园；南山小学(新校区)距离小区约335m，是一所公办小学；南山区第二外国语学校(集团)学府中学距离小区约1.0km，是一所公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区景观不多，绿化面积小，绿化率为21%，小区景观主要是灌木和乔木，在楼栋附近，比较茂密，小区没有地面花园；小区四楼设有空中花园，一定程度上美化了小区环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，楼栋外立面以黄色为主，浅褐色为辅，整体外立面较新。
楼栋分布
小区共7栋楼，户型丰富，小区户型面积有53m²的1房，64-80m²的2房，105-126m²的3房，以西南，西北，东南朝向为主，南北通透，采光好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别为地下停车场、东门（禁机动车）、西门（禁机动车）和地下停车库。地下停车场靠近红荔村肠粉王，东门（禁机动车）靠近地下停车场，西门（禁机动车）靠近中国体育彩票（创业路店），地下停车库位于创业路28号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1464户
绿化率
- 21.0%
容积率
- 10.5
社区总设施
- 空中花园；
- 儿童娱乐设施；
- 中老年健身场所；
- 游泳池。
物业服务
小区物业是佳兆业物业集团有限公司，秉承“您给我一份信任、我回您一份安心”的宗旨，物业安排专人打扫，分别对绿植以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，公共设施没有损坏情况。
安保
小区物业是佳兆业物业集团有限公司，安排保安巡逻小区，提高整体安全性，另外，小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业集团有限公司
物业费用
- 2.79元/㎡/月
车位
- 共550车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.8
13个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
3个
便利店
商业配套
深圳来福士广场距离小区约586m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；百佳永辉(深圳来福士广场店)距离小区约650m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
深圳市南山区人民医院距离小区约1.5km，是一家综合医院；李峰虎康复医学科诊所距离小区约284m，可以解决发烧感冒等日常问题；南北药行(现代城华庭店)距离小区约45m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.3km左右的智慧农贸市场，种类比较齐全；距离小区159m左右有深圳农商银行(南山支行)，方便居民办理银行业务；距离小区31m左右有中国联通(南山创业路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
文心公园距小区约681m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。信德图书馆距小区约552m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区236m左右有中影百汇国际影城(南山店)，闲暇时可以到此观影；距离小区225m左右有陈居柏武道推拿传承工作室，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于经济预算有限的购房者，建议选择面积在53-80m²之间的1房2房，总价相对较低，空间足够，采光好。对于经济预算充足的购房者，建议选择面积在105-126m²之间的大3房，空间充足，南北通透，视野开阔，居住舒适度高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区比较适合年轻白领租住，路面交通、轨交都较发达，方便上下班。小区比较适合家里有老人、小孩的租户，小区配套儿童娱乐设施及中老年健身场所，可供居民平时的休闲散步及儿童玩耍。
出租
小区附近有农民房，拆迁时有噪音，一定程度上影响了居民的生活质量，业主在出租时，需考虑全面，不可盲目定价。业主出租房子前，要维护好家里的水电燃气、家电，缴纳好空置期产生的费用，予人方便。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交路线多、轨交便捷，交通发达。小区4楼设有空中花园，配套儿童娱乐设施及中老年健身场所，可供居民平时的休闲散步及儿童玩耍，邻里关系融洽。小区附近有农民房，拆迁时有噪音，一定程度上影响了居民的生活质量。
业主特征
小区常住人口是在附近上班的年轻白领，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高；小区4楼设有空中花园，配套儿童娱乐设施及中老年健身场所，方便居民的休闲活动，提供交流空间，邻里关系融洽。
租户特征
小区租户主要是年轻白领，选择租住在此的原因有：小区周边公交路线多、轨交便捷，交通发达，方便居民上下班。小区楼下是人人乐百货，对面是来福士广场，近大型商圈，生活购物比较方便
入住须知
分
物业费
- 2.79元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6661
- 第二阶梯0.7161
- 第三阶梯0.9661
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.00元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费