紫元元大厦小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 紫元元大厦小区位于深圳市福田区皇岗板块，由深圳市苏豪投资有限公司开发建成，小区楼栋总数约为1栋，建筑类型为超高层，容积率为7.5，绿化率约30%，小区户型面积有49㎡-139㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区靠近福民-地铁站，多条地铁线路途经此站，居民乘坐地铁出行方便。
小区优缺点
优点- 距离小区650m左右有福民-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区450m左右有澳新亚商业中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离加德士加油站(皇岗路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.9
公交便捷度
7.8
600米
步行至地铁
168个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区660m左右有福民-地铁站，该站途经地铁10号线、地铁4号线和地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有联合广场②-公交站，362路、E13路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有广深高速/皇岗路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
9.8
113个
附近幼儿园
38个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有深圳市福田区福南小学附属幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有深圳市福华小学，是一所公立小学。距离小区550m左右有深圳市皇御苑学校，是一所私立中学。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约30%，但环境较好，小区道路两旁有各种的花草树木，景观较好，小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为1栋，建筑类型为超高层，容积率为7.5，小区户型面积有49㎡-139㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
紫元元大厦出入口位于深圳市福田区福强路1005号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 479户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 7.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁，小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，门口有保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司
物业费用
- 9元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地下380个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.4
餐饮服务
9.7
银行金融
9.5
15个
购物中心
1个
商场
170个
超市
51个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区450m左右有澳新亚商业中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区250m左右有爱鲜蜂联华网络超市(华景花园店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有美宜佳(同心大厦店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有中山大学附属第八医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区70m左右有申平堂中医馆，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有国大药房(彩田南路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.7㎞左右有华荣净菜市场，居民买菜方便。距离小区80m左右有中国农业发展银行(深圳分行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信(海滨广场营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有海滨广场-绿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区470m左右有皇岗口岸派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有九色国际影城(福田店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有城市量贩KTV(福民店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在49㎡左右的2居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于预算较为充足的家庭来说，适合购买面积在131㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住49㎡左右的2房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住131㎡左右的3房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，距离医院、菜市场、商场等较近，居民生活比较方便，居民基本的生活需求能够得到较好的满足，而且距离地铁站较近，居民出行方便，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，流动性较小，居住人群多以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费