宝生Midtown小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 宝生Midtown位于深圳市福田区石厦北八街6号，属于石厦板块。小区是由深圳宏达房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由5栋超高层组成，占地面积为11943㎡，建筑面积为11944㎡，住户共1058户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线石厦站约400米，居民乘地铁出行便利
- 小区距离华润万家约600米，居民购物十分方便利
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区北向为滨河大道，稍有噪音影响
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.5 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.2
477米
步行至地铁
210个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线石厦站约400米，距离地铁7号线皇岗村站约800米，距离地铁1号线购物公园站约800米，距离地铁4号线福民站约1.3公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离会展中心南公交站约400米，新洲花园公交站约500米，东方雅苑公交站约500米，通过该三个站点的公交线路有71路、80路、235路、28路、34路、73路、322路和375路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶100米到达石厦北八街，滨河大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.1 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.5
初中
9.5
96个
附近幼儿园
44个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新洲花园幼儿园、华庭思博幼儿园和特蕾新都市幼儿园等学校。
1、新洲花园幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、华庭思博幼儿园距离小区700米左右，园内教学设备齐全，教学管理现代化。
3、特蕾新都市幼儿园距离小区700米左右，园内环境良好，教学设施齐全。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区的整体绿化率为40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面以灰色为主色调，杏色和砖红色为辅色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为11943㎡，建筑面积为11944㎡，由5栋超高层住宅构成，共1058户。住宅有电梯，小区只有一种房型，二居户型为78㎡，小区的容积率为8.5，楼栋间距较窄，住房的采光和通风情况较差。
出入口
小区只有一个出入口，在小区南边，靠近石厦北八街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1064户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 8.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区还有一处儿童游乐场所，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司，办公地点在罗湖区深南东路4号信兴广场地王商业中心2803室，联系电话为：0755-83189247。
物业费用
- 3.90元/㎡/月
车位
- 共1424车位
- 地上674个，地下750个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
9.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.0
餐饮服务
10.0
银行金融
9.8
17个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
61个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、天虹超市和太二酸菜鱼等。
1、华润万家距离小区600米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、天虹超市距离小区600米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、太二酸菜鱼距离小区800米左右，餐厅价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市妇幼保健院福强院区、深圳市福田区慢性病防治院和深圳中山泌尿外科医院等。
1、深圳市妇幼保健院福强院区距离小区1.1公里左右 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、深圳市福田区慢性病防治院距离小区1公里左右，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、深圳中山泌尿外科医院距离小区1.5公里左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、中国电信和国大药房等。
1、中国银行距离小区500米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、中国电信距离小区100米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、国大药房距离小区300米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有石厦北七街公园、锦绣园和福田紫薇公园等。
1、石厦北七街公园距离小区100米左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、锦绣园距离小区600米左右，园内环境优美，适合居民游览。
3、福田紫薇公园距离小区700米左右，居民闲暇时间可前往游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有纵横国际影城、大地歌唱中心和星巴克等。
1、纵横国际影城距离小区700米左右，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、大地歌唱中心距离小区800米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区800米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，私密性较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区的高层住宅采光良好，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有多所医院和较多的企事业单位，居民大都为在附近公司上班的员工和在医院工作的医务人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，租户主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 3.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费