三湘海尚(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三湘海尚(别墅)位于南山区后海板块。小区由深圳市三新房地产开发有限公司开发完成，于2010年竣工。小区共有16栋楼房，为低层住宅，容积率约为2，小区户型面积有271㎡-360㎡左右的4居室到8居室。小区绿化环境优美，内部有游泳池、网球场等配套设施，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 宝能太古城距离小区约522m，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 距离小区约272m有中国石化(西部通道二加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.5
548米
步行至地铁
153个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离约581m有海月地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；深圳湾口岸公交总站公交站距离小区约168m，停靠的公交车有M201路，深圳湾口岸公交首末站公交站距离小区约201m，停靠的公交车有90路、B737路、B817路等，居民乘坐公交出行方便；东滨沙河西立交桥距离小区约932m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
7.9
107个
附近幼儿园
31个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，深圳市南山区海月花园幼儿园距离小区约614m，海月华庭花园幼儿园距离小区约841m。深圳湾学校-小学部距离小区约811m，是一所公办的小学。北京师范大学南山附属中学距离小区约729m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，树木高大茂盛，郁郁葱葱，使小区显得生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果；小区内有3个游泳池，方便居民夏季游泳；有网球场、健身器材等，方便居民日常运动打球；小区内还有儿童游乐设施，方便大人带孩子来此玩耍。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以黄色和灰色为主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙整体看上去较新。
楼栋分布
小区共有16栋楼房，为低层住宅，容积率约为2，小区户型面积有271㎡-360㎡左右的4居室到8居室，小区前后楼间距50m左右，通风采光好。
出入口
小区有5个出入口，东门临近科苑南路，暂无法通行；西门位于名望墙纸布艺的南侧，仅限行人通行；南门位于御翔的西侧，仅限行人通行；正门临近岸湾八街；停车场临近科苑南路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 37户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 网球场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 上海三湘物业服务有限公司深圳分公司
物业费用
- 12.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
6个
购物中心
1个
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。宝能太古城距离小区约522m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，华润万家(宝能·all city购物中心南山店)距离小区约468m，能满足居民基本的采购需求。
医疗资源
距离小区2.1km有深圳市南山区妇幼保健院、深圳市蛇口人民医院，居民就医比较方便。乐怀堂中医诊所距离小区约760m，居民出现常见的疾病可以在此就诊。海王星辰(宝能·all city购物中心南山店)距离小区约435m，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。智慧农贸市场距离小区约1.5km，居民日常买菜比较方便。中国银行(曦湾支行)、上海银行(深圳君汇支行)距离小区约218m，居民办理日常的理财业务比较方便。中国移动太古城营业厅(宝能太古城营业厅)、中国联通(宝能·all city购物中心南山营业厅)距离小区约439m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区567m左右有后海滨公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区748m左右有深圳湾口岸派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。匣子K-BOX(保利文化广场A区店)距离小区约1.6km，居民周末可以与朋友来此唱歌放松一下。HI GYM BASE健身私坊(三湘海尚店)距离小区约89m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充裕的改善型家庭来说，建议购买面积在271㎡左右的7居室，房间较多，能够满足家庭成员的居住需求。对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积360㎡左右的4居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。小区周边配套完善，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，适合合租271㎡左右的7居室，多人分摊房租，资金压力较小，而且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于预算充足的家庭租户来说，适合租住面积在360㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内3代同住家庭居多，有部分老人居住在此帮忙带小孩。小区居民大多为老业主，业主们之间比较熟悉，平时聚在小区内下棋、打牌。小区内也有一些中年人，多为做生意的老板或企业高管，此部分人群文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 12.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费