东方花园(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 东方花园(别墅)位于南山区华侨城板块，是由深圳华侨城房地产有限公司于2006年建成，房龄相对较老。小区户型有约157㎡-1365㎡的4居室到6居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区目前有32栋楼，建筑类型是低层。小区权属类别是商品房住宅，物业类型是别墅。
小区优缺点
优点- 小区距离香港大学深圳医院较近，居民看病较为方便。
- 小区距离白石洲肉菜市场较近，居民买菜较为方便。
缺点- 小区于2006年建成，房龄相对较老；
- 小区部分楼栋靠近深南大道，影响部分居民休息。
地段交通
7.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
659米
步行至地铁
126个
附近公交站
6个
附近地铁站
华侨城地铁站距离小区约600m，地铁1号线途经这里，居民地铁出行较为便利。何香凝美术馆公交站距离小区约230m，21路、26路、101路等公交车停靠此站，居民公交出行较为便利。小区距离佛山街约291m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
8.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
8.1
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约551m是马荣全美凯瑞幼儿园(华侨城校区)，是公立幼儿园。苗岭小学校距离小区约384m，为公办小学。华侨城分校初中部距离小区约606m，是公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.6
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区内道路较为干净，整体观感较好。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有一些风格各异的人造景观，整体观感较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以黄色为主。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型有约157㎡-1365㎡的4居室到6居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区目前有32栋楼，建筑类型是低层。小区是深圳比较早的别墅区，有独栋、联排和叠墅，容积率是0.52。
出入口
小区共有5个出入口，北门靠近深南大道9017号，距离招商银行较近，停车场位于小区内部，距离北二门较近。西门靠近深南大道9017号，禁机动车通行，距离日本法隆寺较近。北1门靠近深南大道9017号，距离松琴亭较近。北2门位于小区内部，距离招商银行较近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 62户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.52
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 深圳华侨城房地产有限公司
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 共38车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
6个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离益田假日广场约706m，能够满足居民的购物需求。沃尔玛购物广场距离小区512m左右，距离较近，居民日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约235m处有天街便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离香港大学深圳医院约1.8km，居民看病较为方便。深圳华侨城医院中新街社区健康服务中心距离小区约606m，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约556m是国大药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离白石洲肉菜市场约1.2km，居民买菜较为方便。距离小区约161m处有招商银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置较为全面，居民日常生活较为方便。
公共资源
深圳市南山区沙河街道办事处距离小区约450m，居民可以在这里咨询一些问题。南山公安分局沙河派出所距离小区约1.5km，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
反斗乐园距离小区约1.2km，居民可以在这里放松心情。加州红歌声宴量贩式KTV距离小区约1.4km，可以在这里唱歌。新宜网咖距离小区约1.1km，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，这里157㎡的4居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。对于刚需型购房人群来说这里都是别墅区，总体价格相对较高，经济压力较大，不适合购买。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区距离医院较近，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将出售对象定位到这一人群。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住157㎡左右的4居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说这里房屋面积过大，即使选择与他人合租，整体的支出也较高，不适合租住。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高，相处融洽。小区会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费