金地塞拉维花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金地塞拉维花园位于深圳市龙华区环观南路，属于观澜板块。小区是由深圳市金地北城房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由28栋高层组成，占地面积为91197㎡，总建筑面积为136608㎡，住户共1407户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离观澜高新园公交站约700米，居民可乘公交出行
- 小区距离美宜佳便利店约500米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
7.8
652米
步行至地铁
168个
附近公交站
14个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线清湖站约4.1公里，需乘坐M517路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距离华润三九药业公交站约800米，观澜高新园公交站约700米，宝德科技公交站约700米，通过该三个站点的公交线路有313路、M517路、M264路、B768路、B921路、M289路、E4路和机场4线等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶100米到达求知一路，梅观高速距离小区300米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.5
78个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有招商观园幼儿园、天悦湾幼儿园和深圳美中学校等学校。
1、招商观园幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、天悦湾幼儿园距离小区200米左右，园内重视儿童的创新精神和实践能力的培养。
3、深圳美中学校距离小区500米左右，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区的整体绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区采用涂料，外立面以杏色为主色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为91197㎡，总建筑面积为136608㎡，由28栋高层组成，共1407户。三居户型为89㎡，四居户型为135㎡。小区的容积率为1.8，楼栋间距较宽，住房的采光通风较好。
出入口
小区有两个出入口，分别在东边和北边，东边靠近求知一路，北边靠近求知东路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1796户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区有广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市金地物业管理有限公司，办公地点在福田区金地五路金地物业大楼6楼，联系电话为：0755-83844800。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共2510车位
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有美宜佳便利店、美益鲜平价生活超市和麦当劳等。
1、美宜佳便利店距离小区约500米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、美益鲜平价生活超市距离小区约700米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、麦当劳距离小区约1公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有深圳凤贤妇科医院、龙华区慢性病防治中心和深圳伟光医院等。
1、深圳凤贤妇科医院距离小区900米左右，医院医疗设施齐全。
2、龙华区慢性病防治中心距离小区1.8公里左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、深圳伟光医院距离小区2.5公里左右，居民可前往就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有平安银行、中国移动和康之乐药房等。
1、平安银行距离小区600米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、中国移动距离小区900米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、康之乐药房距离小区500米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中心公园、精华隆公园和观城社区公园等。
1、中心公园距离小区900米左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、精华隆公园距离小区300米左右，风景宜人，适合居民晨练。
3、观城社区公园距离小区1.8公里左右，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有希恩国际影城、星月湾KTV和猫屎咖啡等。
1、希恩国际影城距离小区约500米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、星月湾KTV距离小区约1.8公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、猫屎咖啡距离小区约1.8公里，店内环境优美，服务周到。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型。
卖房建议
小区靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。小区内部环境较好，居住舒适，整体维护良好。小区距离公交站近较近的地方出行比较便利，房价可适当调高。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择与别人合租三居或四居户型，可以在一定程度上减轻经济压力。
出租
小区靠近交通主干道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。小区中部楼栋住房环境宜人，可以适当调高租金的价格。业主在出租房屋之间要检查水电线路和屋内墙体是否有需要修补的地方，避免产生安全隐患。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有多家餐厅和购物超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的学校和工业园区，居民大都为在附近学校上班的老师和在工业园区的中高层管理人员，年龄在30-45岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近公司的高层和港商台商。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、住房品质高，居住安全有保障。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费