海馨苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 海馨苑位于深圳市福田区华强北路4005号，属于笔架山板块。小区由深圳莲花物业有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为15000㎡，容积率为2.50，共11栋楼，有1344户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 地铁3号线华新站距离小区400米，轨交出行方便
- 百花小学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区西面的楼栋离华富路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.4
375米
步行至地铁
228个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁1号线华强路站距离小区1.3公里，地铁2号线华强北站距离小区900米，地铁3号线华新站距离小区400米，地铁7号线黄木岗站距离小区400米，地铁9号线银湖站距离小区1.8公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：市二医院公交站距离小区500米，途经此站的公交有11路、12路、46路、58路、79路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门出去向北行驶约200米是笋岗西路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
9.9
90个
附近幼儿园
38个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有深圳长城幼儿园、百花小学和深圳实验学校等学校。
1、深圳长城幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、百花小学距离小区400米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、深圳实验学校距离小区600米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以灰色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的建筑面积为15000㎡，容积率为2.50，共11栋楼，有1344户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的146㎡，二居的110㎡，三居的108㎡-111㎡，四居的108㎡-146㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在11栋旁，靠近华强北路。南门在7栋旁，靠近华新路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1300户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区湖边建有凉亭，周围景色优美，每天晚上都会有居民聚集在湖边小亭闲聊家常。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是合时代物业有限公司，地址位于海馨苑1栋1单元，电话为0755-88911518。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
9.2
12个
购物中心
3个
商场
84个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、沃尔玛和春满园等。
1、华润万家距离小区30米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、沃尔玛距离小区1.2公里，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、春满园距离小区300米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市第二人民医院、深圳大学第一附属医院和深圳市中医院等。
1、深圳市第二人民医院距离小区500米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、深圳大学第一附属医院距离小区400米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、深圳市中医院距离小区1.7公里，居民看病就医方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、黄木岗市场和国大药房等。
1、中国银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、黄木岗市场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、国大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有华富公园、长城一号社区公园和笔架山公园等。
1、华富公园距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、长城一号社区公园距离小区700米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、笔架山公园距离小区900米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有博纳国际影城、畅想国度量贩式KTV和长城茶艺馆等。
1、博纳国际影城距离小区800米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、畅想国度量贩式KTV距离小区900米，居民可以来此一展歌喉。
3、长城茶艺馆距离小区400米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于考虑孩子教育的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多事业单位和公司企业，居民大都为事业单位员工和企业高管，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费