世纪华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪华庭小区位于深圳市龙华区龙华中心城板块和平路。小区开发商为深圳市富士康科技有限公司，于2000年竣工。小区由6栋多层公寓组成，是有70年产权的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距地铁4号线清湖站约700m，可直达牛湖
- 医疗资源丰富，距离小区约250m有深圳市龙华区人民医院，方便业主就医
- 距小区约240m为大润发超市，满足业主购物需求
缺点- 临近和平路，周边来往车辆较多，早晚高峰时期噪音影响较大，影响业主休息
- 小区都是楼梯房，无电梯，业主上下楼不便
- 小区车位规模小，车位紧张，部分业主的车辆不能得到较好安置
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
638米
步行至地铁
294个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距地铁4号线清湖地铁站约700m，距地铁4号线龙华地铁站约1.3km，便利了依靠地铁出行和上下班的居民；
小区周边公交线路丰富，距龙华环保所公交车站约50m，运行有635路、m225路、b792路等公交车；
小区距羊台山高架桥约5.3km，自驾出行较为便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.1
129个
附近幼儿园
34个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。小区周围有龙华中心幼儿园、深圳市龙华第二小学等学校。
1、龙华中心幼儿园位于龙华区和平路，距小区约有450m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、深圳市龙华第二小*于街道和平东路金蜜时代大厦4楼，距小区约420m，可步行到达，该学校师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.4
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率高达40%，树木，花草覆盖率高；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以白色和黑色为主；小区整体外立面较旧。
楼栋分布
小区占地面积为50091㎡，共有6栋楼；小区容积率为1.58；小区外立面颜色以白色和黑色为主，风格简约，整体保养程度较差，表面有明显脱落；小区建筑户型有86㎡2房 和103㎡3房和138㎡4房,朝向东南，南北通透。
出入口
小区有四个出入口，分别是正门、南门、西北门、西南门。四个出入口均可出入。正门临近深圳新时代培训中心，南门临近客家楼，西北门临近龙华和平路，西南门临近三医院桥。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 698户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.58
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区自带小公园，公园环境优美，空气质量较好，适合业主漫步。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。小区设有滑梯等娱乐玩具，适合儿童娱乐。
物业服务
世纪华庭小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区物业费是0.80元/㎡/月，与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
世纪华庭小区进出管得很严格，小区有4个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市世纪物业管理有限公司 。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.9 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
13个
购物中心
暂无
商场
220个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有大润发超市、华润万家超市等。基本满足业主日常购物需求。
1、大润发超市距小区约有240m，可步行到达，购买日常所需。
2、华润万家超市距小区约有360m，可步行到达，该超市价格实惠，口碑好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、深圳市龙华区人民医院位于深圳市龙华区景龙建设路38号，距小区约250m,可步行到达，该医院经营性质属于区属国有。
2、中联大药房位于龙华建设路36号，距小区约270m，可步行到达，药店卖的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了很多银行，有深圳平安银行、中国银行ATM，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周围有领鲜农贸市场、景乐肉菜市场等市场。
3、景乐肉菜市场距小区约1.1km，可乘m421路到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多，有龙华公园、龙胜公园等公园。
1、龙华公园距小区约有1.7km，居民可乘m450路到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、龙胜公园距小区约有2.2km，居民可乘坐m450路到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有HiWin网咖、华夏太古国际影城等娱乐场所。
1、HiWin网咖距小区约440m，可步行到达，该网吧价格实惠，可满足业主娱乐需求。
2、华夏太古国际影城距小区约430m，居民步行到达，该影城可改签，有停车场，服务态度好。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；若家中有老人生活，建议选择低层房型，出入方便。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是近商业中心，上下班方便，年轻人可选择无电梯的多层楼栋中的高层居住，也可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
出租
业主租房时，对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房，精装房租金可高于简装房租金。临近马路，周边环境吵闹的房子租金可稍低于周边环境安静的房子。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主日常健身；小区内设有滑梯等玩具，平常小区内儿童在此玩耍，其乐融融。
业主特征
世纪华庭小区为2000年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。常住的人群，多为富士康科技有限公司高管、白领人士，居民普遍文化素质较高。
租户特征
小区租客较多，多为附近企业高管、白领人士，租客选在该小区的原因有：1.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合租客居住需求;2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班;3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.67元/m³；第二阶梯为4.01元/m³；第三阶梯为8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.6661元/度；第二阶梯为0.7161元/度；第三阶梯为0.9661元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为3.5元/m³；第二阶梯为4元/m³；第三阶梯为5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费